Casa em comunhão, separação e divórcio

Qual é a situação legal da casa adquirida pelos cônjuges sob o regime jurídico da comunhão, após a dissolução da comunhão com a separação ou o divórcio?

Casa em comunhão, separação e divórcio

dissolução da comunhão legal

O que fazer com um casa adquiridos durante o casamento sob o regime de comunhão legal quando disse comunhão derrete com separação ou divórcio?
O problema é certamente generalizado e sentido entre as pessoas veteranos de um casamento em um município legal.
Antes de sair muitas vezes o casal médio teve tempo para comprar uma casa.
Além da complexidade da situação legal, acrescentamos a complexidade de um relacionamento que, mesmo que tenha derretido há muito tempo, frequentemente retém os tons do acorde; Nesse caso, resolver o próprio problema pode significar levar a outra pessoa em conta, mais uma vez, e certamente não é fácil!
E a casa, que deveria ser experimentada como uma fortuna, em todos os sentidos, se transforma em um problema real.

Casamento e regime de comunhão e lar

Então, vamos primeiro olhar para as condições sob as quais a casa pertence ao regime de comunhão legal entre os cônjuges.
Como é sabido, se os cônjuges eles não preferem expressamente outras soluções, ou seja, a separação dos bens ou a regulação das relações patrimoniais através das convenções matrimoniais, o regime da comunhão legal; por isso tem de fato oart. 159 c.c.
L 'art. 177 do código civil. indica então quais bens pertencem à comunhão legal; em particular, e sempre no que se refere aqui, al co.1, letra a), fornece compras efetuadas pelos dois cônjuges em conjunto ou separadamente durante o casamento, excluindo as relativas a bens pessoais.
L 'art. 179 do Código Civil. em seguida, indique quais recursos pessoais: a) cujos bens, antes do casamento, o cônjuge era o proprietário ou em relação aos quais ele era titular de um direito real de gozo;
b) bens adquiridos após o casamento em decorrência de um presente ou herança, quando não estiver especificado no ato de liberalidade ou no desejo de que sejam atribuídos à comunhão;
c) bens para uso estritamente pessoal de cada cônjuge e seus acessórios;
d) os bens que servem ao exercício da profissão do cônjuge, exceto aqueles destinados à administração de uma empresa que faz parte da comunhão;
e) os bens obtidos a título de indenização por danos, bem como a pensão relativa à perda parcial ou total da capacidade de trabalho;
f) os bens adquiridos com o preço da transferência dos bens pessoais listados acima ou com a troca, desde que expressamente declarado no momento da compra.
L 'último parágrafo do mesmo art. 179, no que nos diz respeito, acrescenta que os imóveis adquiridos depois do casamento não entram em comunhão, conforme as alíneas c), d) ef) do parágrafo anterior, quando esta exclusão resultar da escritura de compra se o outro cônjuge também lhe pertencer.
Na comunhão, portanto, a casa cai, se comprada por um deles ou por ambos durante o casamento, a menos que seja vertida nas hipóteses relativas aos bens pessoais, referidosart. 179 do Código Civil.

divórcio e divisão

L 'art. 191 c.c., prevê al co. 1 os casos em que a comunhão legal entre os cônjuges se dissolve, a saber:
- a declaração de ausência ou de morte presumida de um dos cônjuges;
- cancelamento;
- dissolução;
- um cessação dos efeitos civis do casamento;
- o separação pessoal;
- separação judicial de ativos;
- a mudança convencional do regime patrimonial;
- a falência de um dos cônjuges.
O mesmo art. 191 c.c. então espera - por menos de um ano, isto é, após a emissão do Lei n.55 / 2015 - al co. 2 que nos casos de separação pessoal a dissolução é no o momento em que o presidente do tribunal autoriza os cônjuges a viver separados, ou na data da assinatura da separação verbal do consentimento dos cônjuges ao presidente, desde que aprovados.
O mesmo parágrafo prevê que A ordenança com a qual os cônjuges estão autorizados a viver separadamente é comunicada ao oficial do estado civil com a finalidade de anotar a dissolução da comunhão.
Hoje estamos particularmente interessados ​​em casos relacionados à separação e ao divórcio.

o que isso acontece com a dissolução da comunhão?
A lei não especifica isso; Como se pode imaginar, os intérpretes têm lutado para encontrar respostas, com resultados desiguais, mesmo que a orientação predominante esteja no sentido explicado abaixo.
Primeiro de tudo, um dado parece ser pacífico: dissolução neste caso, isso não significa divisão bens automáticos.
Além disso, a orientação da maioria é atestada ao afirmar que: a propriedade comum, primeiro indivisível, torna-se divisívelisto é, cada um deles pode pedir a dissolução material da comunhão; esta divisão será, portanto, sucessiva e poderá ocorrer nas ruas consensual ou na via judicial; a divisão de bens será regulada por regras especiais previa a divisão da comunhão legal (v. Artigos. 194 e ss. código comercial.).
Segundo alguns, a dissolução da comunhão legal não colocaria em risco os direitos de terceiros que contraíam as relações com o casal quando a comunhão legal estava em vigor, porque o sistema de garantias de comunhão legal para títulos que surgiram antes da dissolução permaneceria inalterado. Em poucas palavras, a disciplina da comunhão legal permaneceria na vida no que diz respeito às relações com terceiros que surgiram antes da dissolução.
A divisão de bens é, portanto, um ato eventual e subseqüente.
Desde a dissolução da comunhão legal até a divisão, pelo menos esta é a opinião prevalecente na doutrina e na jurisprudência, a situação será regulada pelas regras sobre comunhão ordinária referido no citado acima Artigos. 1100 e ss. código comercial., com exceção das regras especiais sobre a divisão da comunhão legal.

Em qualquer caso, os bens da comunhão legal vão dividido de acordo com o regras especiais indicado pelo código, que prevê que a divisão deve ser realizada compartilhamento em partes iguais ativos e passivos (V. art. 194 do Código Civil.), depois de fazer reembolsos e reembolsos (ver art.192 c.c.), retirado de bens móveis pessoais (ver art. 195 c.c.) ou seu valor em dinheiro (v. art. 196 c.c.), podendo, no entanto, opor-se à referida propriedade pessoal a terceiros apenas se resultar de uma escritura com uma determinada data (v. art. 197 c.c.).

Comunhão ordinária e cotas individuais

separação

Os bens comprados depois a dissolução da comunhão obviamente não pertence à comunhão, enquanto os adquiridos primeiro eles devem ser divididos de acordo com as regras especiais indicadas.
A questão um pouco mais complexa é sob que condições é possível dispor dos bens anteriormente pertencentes à comunhão legal.
Como foi dito, de acordo com a orientação predominante, as regras sobre a comunhão ordinária (enquanto outros, em minoria, são válidos, por exemplo, as normas da comunhão legal).
Uma das conseqüências mais importantes da aplicação dessas regras é a seguinte.
De acordo com as normas da comunhão comum, no que nos diz respeito, todo comunista pode ter de sua autoria ação (na realidade, do direito sobre a quota) e para dar a outros o gozo da coisa dentro dos limites de sua parte, sem a necessidade do consentimento do outro (v. art. 1103 c.c.); as regras de administração completamente em seguida, referem-se aos critérios de maioria e unanimidade, dependendo do caso (para detalhes ver Artigos. 1105 e ss. código comercial.).
O que não é possível para a comunhão legal, para a qual não a disposição autônoma da quota única é regulada: se é administração ordinária, também cabe às duas partes; se for extraordinário ou incluir a assinatura de contratos com os quais você concede ou compra direitos pessoais de prazer, cabe aos dois juntos (para detalhes ver v. Artigos. 180 e ss.c.c.).
Portanto, uma das principais conseqüências da aplicação da disciplina da comunhão ordinária no lugar daquela da comunhão legal é que, para os atos de disposição da quota, a participação de ambos não é necessária.
Se a coisa é possível no resumo, pelo menos de acordo com a maioria, não é fácil de aplicar.
Escusado será dizer que é muito mais barato gestão partilhada do bem.
Por exemplo, se uma de suas partes der a sua parte, será mais difícil vender todo o bem amanhã, dadas as complicações relacionadas com o caso da doação.

Escusado será dizer que são muito mais baratos do que atos compartilhados dos dois lados, isto é, escolhidos juntos.
Podem ser, por exemplo, a venda conjunta de todo o bem; ou, a título de exemplo, é possível dividir e dividir materialmente os bens fazendo referência às duas partes.
São escolhas que pressupõem a avaliação e o conhecimento de toda a situação de fato e legal. Essas soluções são definitivamente a melhor coisa em termos de economia de tempo, dinheiro e serenidade. Claro, eles postulam a comunicação com a outra parte.
Mas, mesmo avaliando o interesses das criançasNascido do casamento terminou ou até mais tarde, é oportuno raciocinar friamente e ser capaz de mediar entre todos os impulsos emocionais e interesses opostos.
De fato, deixar as coisas como estão seria culpar as crianças com os desconhecidos relacionados a um bem em comunhão.
um doação pode causar uma criança ou outro para causar uma disputa com os outros herdeiros amanhã.
Além das conclusões doutrinais e jurisprudenciais opostas, é, portanto, certamente aconselhável proceder com atos concertados, quando as condições legais e de fato permitirem.
Vice-versa, pode acontecer, como no caso decidido pela sentença do Tribunal do Tivoli o 14 de março de 2007, onde procedemos a dissolver a comuna sobre uma propriedade entre os herdeiros dos dois antigo parentes já falecidos; herdeiros que eram em parte comuns aos dois, isto é, os filhos nascidos de seu casamento, e em parte nascidos de sucessivas uniões.
Além disso, a passagem do tempo só complica as coisas: sempre no supracitado acórdão do Tribunal de Tivoli não foram apenas as ações da casa a ser contada na distribuição, mas também o valor da renda de parte da casa recebida ao longo dos anos de um dos herdeiros.
Na falta de acordo, procede-se à divisão judicial para a qual é obrigatório dar seguimento ao processo de mediação (art. 5, Decreto Legislativo n. 28/2010.
Dada a complexidade do assunto, recomenda-se fazer uso de profissionais experientes no campo.



Vídeo: Divórcio e partilha no regime de comunhão parcial de bens