Guia para deduções de imposto para o trabalho de condomínio

As deduções para o redesenvolvimento do património edificado existente aplicam-se a edifícios e condomínios privados, mas com algumas diferenças.

Guia para deduções de imposto para o trabalho de condomínio

Bônus de imposto para obras do condomínio

Deduções de condomínios

o Deduções fiscais Irpef para trabalhos de construção realizados em edifícios residenciais existentes, eles são permitidos não apenas para obras executadas em partes privadas de edifícios, mas também em partes comuns do condomínio.
Referimo-nos em particular às seguintes deduções:
-detecção na renovação de edifícios (50%);
- redução da poupança de energia (65%);
-bônus móveis e eletrodomésticos.

Partes comuns do condomínio

É importante lembrar o definição de partes comuns do condomínio fornecido por Código Civil all 'artigo 1117, conforme alterada pela Lei n.220 de 2012, a chamada Reforma do Condomínio.
"Eles são o objeto de propriedade comum dos proprietários dos diferentes andares ou partes de andares de um edifício, se o contrário não resultar do título:
1) o chão em que o edifício está, as fundações, as paredes principais, os telhados e as pedras de pavimentação, as escadas, as portas de entrada, os vestíbulos, os edifícios, as arcadas, os pátios e geralmente todas as partes do edifício necessário para uso comum;
2) os quartos para o porteiro e para o alojamento do porteiro, para a lavandaria, para aquecimento central, para as estantes de secagem e para outros serviços partilhados semelhantes;
3) obras, instalações, artefatos de qualquer tipo que sejam utilizados para uso e aproveitamento comum, como elevadores, poços, tanques, aquedutos e também esgotos e canais de drenagem, sistemas de água;, para gás, eletricidade, aquecimento e afins, até o ponto de ramificação das usinas para as instalações de propriedade exclusiva de condomínios individuais ".

Partes comuns do condomínio


Sempre que as intervenções são realizadas nas partes comuns do condomínio, é possível avaliar se há motivos para o edifício beneficiar de uma ou mais das deduções acima mencionadas.
Sempre o Código Civil, tudoArtigo 1129, prevê que os condomínios com um número de proprietários superior a 8 estão sujeitos à obrigação de nomearadministrador e a obrigação de abrir um conta corrente no condomínio.
Eles estão isentos dessas obrigações i condomínios chamado mínimo, de 2 a 8 proprietários, que estão autorizados a nomear um administrador ou não e abrir uma conta corrente do condomínio ou não. Esta informação será útil quando falamos sobre a documentação a ser guardada e pagamentos para dedução.

Gestão de deduções em condomínios com administrador

Manutenção do condomínio

Na ocasião de obras em condomínio partes comuns aadministrador ele está acostumado a lidar com os procedimentos relativos a deduções fiscais.
Os principais passos são normalmente os seguintes:
- Resolução Assembléia aprovação da execução das obras;
- projeto por técnico qualificado e prática municipal (somente nos casos em que for necessário);
- avaliação do estimativas e nomeação às empresas selecionadas;
- execução das obras;
- questão de faturas pelas empresas executoras e técnicos responsáveis ​​(as faturas devem ser registradas no condomínio);
- pagamento de faturas com uma transferência bancária específica para deduções fiscais (a transferência bancária deve ser feita a partir da conta corrente do condomínio e deve indicar tanto o código tributário do condomínio, quanto o código tributário do administrador ou condômino do pagamento);
- processamento e conservação pelo administrador de todos papers necessária para cada tipo de dedução fiscal;
- verificação do pagamento na conta corrente do condomínio dos valores a serem pagos por cada proprietário;
- entrega a todos os condóminos de um certificado em que o administrador certifica que cumpriu todas as obrigações previstas para efeitos de deduções e indica a soma que cada proprietário pode ter em conta para efeitos de dedução.
No declaração de imposto Cada proprietário entrará com o valor devido para dedução, mantendo a certificação emitida pelo administrador. O documento será apresentado em caso de controles da Receita.

Gerenciamento de deduções quando o condomínio não possui administrador

Em caso de falta de um administrador, nos termos do artigo 1129 do Código Civil acima mencionado, se o condomínio é composto por um número de proprietários superior a 8, o condomínio é obrigado a cumprir, nomeando um administrador e abrindo uma conta corrente do condomínio. Como resultado, quando o trabalho é realizado que pode se beneficiar de deduções fiscais, a prática prevista no parágrafo anterior será seguida.

Funciona em condomínio

Se em vez disso o condomínio não exceder 8 proprietários e eles decidirem não nomear o administrador e não abrir uma conta corrente de condomínio, os condomínios terão que se organizar de maneira diferente para seguir os procedimentos e produzir os documentos necessários para o propósito da dedução.
Os principais passos serão os seguintes:
- Resolução Assembléia aprovação da execução das obras;
- projeto por técnico qualificado e prática municipal (somente nos casos em que for necessário);
- avaliação do estimativas e nomeação às empresas selecionadas;
- execução das obras;
- questão de faturas pelas empresas executoras e os técnicos responsáveis ​​(as faturas devem ser feitas ao condomínio que será responsável por efetuar o pagamento em nome de todos os proprietários);
- pagamento de faturas com uma transferência bancária específica para deduções fiscais (a transferência bancária deve ser feita a partir da conta corrente do condomínio oficialmente indicado, indicando o seu código fiscal como beneficiário da dedução);
- processamento e conservação de todos papers necessária para cada dedução fiscal individual;
- verificação de pagamento dos valores a serem pagos por cada proprietário na conta do condomínio responsável pelos pagamentos;
- dar a todos os condomínios uma cópia dos documentos geralmente exigidos para cada dedução fiscal, à qual devem ser adicionados Resolução Assembléia e o tabela de divisão milésima.
No declaração de imposto cada proprietário entrará com o valor devido para dedução, mantendo todos os documentos relacionados às deduções fiscais, que serão apresentados em caso de controles da Receita Federal. Será importante neste caso demonstrar que as intervenções foram realizadas nas partes comuns, como o código tributário do condomínio responsável pelo pagamento será indicado no comprovante de transferência bancária como beneficiário da dedução.

Dedução de 50% para obras do condomínio

A dedução na construção de renovações, comumente chamado Dedução de 50%, possui regras específicas para obras realizadas em partes comuns do condomínio.

Dedução Condomínio 50%

O condomínio pode deduzir a 50% qualquer tipo de intervenção realizada nas partes comuns, ao contrário de casas particulares, para o qual o acesso ao bônus apenas intervenções de manutenção extraordinária, renovação de edifícios, restauração conservadora, restauração e alguns outros, tais como a remoção de barreiras arquitectónicas, a segurança das instalações, etc.
Para o condomínio, além dos mencionados, dezenas de outras obras dedutíveis podem ser adicionadas manutenção ordinária. Aqui estão alguns exemplos:
- reparação de varandas, parapeitos, cornijas, peitoris e beirais;
- reparação de garagens e estacionamentos;
- reparação de caldeiras;
- substituição da antena comum por antenas privadas;
- reparação e substituição de portões e portas;
- reparação de pavimentos internos e externos;
- substituição de algumas telhas;
- repintura externa.

Dedução de 65% para obras do condomínio

A dedução na poupança de energia (65%) não prevê intervenções especiais apenas para as partes comuns do condomínio, como vimos para a dedução de 50%.
Nós nos lembramos do trabalho de economia de energia dedutível tanto em partes privadas quanto em partes comuns do condomínio:

65% de dedução do condomínio

- intervenções para reduzir as necessidades globais de energia do edifício para aquecimento;
- melhoria térmica da envolvente do edifício (isolamento de paredes, coberturas, pavimentos, substituição de equipamentos, instalação de sombreamento solar);
- instalação de painéis solares térmicos;
- substituição de sistemas de aquecimento no inverno.
o Lei de Estabilidade 2016 (artigo 1, parágrafo 74 da Lei nº 208/2015), entretanto, forneceu uma notícia interessante sobre a dedução de 65% para condomínios.
Com referência às despesas incorridas na requalificação energética de partes comuns de edifícios, os contribuintes que se encontrem na condição de disse somas sendo insuficiente (na prática os sujeitos que não pagam Irpef) eles podem dar aos fornecedores um crédito igual à dedução devida.
A regra aplica-se às despesas incorridas para sair a partir de 1 de janeiro de 2016.
Para o procedimento, veja o ordem de direção da Receita Federal de 22 de março de 2016, prot. 43434.

Bônus móveis e eletrodomésticos em condomínio

Os condomínios que beneficiam da dedução para obras de renovação (dedução de 50%) podem beneficiar dededução adicional para a compra de móveis e eletrodomésticos destinados a fornecer o objeto de construção das obras.
A dedução é concedida até o limite de 50% despesas documentadas e sustentadas para móveis e eletrodomésticos, até uma despesa total de 10.000 euros (Lei n.º 90 de 3 de agosto de 2013).
Mas tenha cuidado: o trabalho de renovação em partes comuns do condomínio não permite que os condomínios individuais, usuários pró-cotas da dedução relativa, comprem móveis e eletrodomésticos grandes para serem alocados ao fornecimento de sua unidade imobiliária. Nestes casos, será possível acessar o bônus móvel apenas no nível do condomínio para móveis e eletrodomésticos adquiridos para as áreas comuns, como os guardas, o apartamento do porteiro, a sala usada para as reuniões do condomínio, os banheiros, etc.
E assim, substituindo uma janela na escada ou mantendo o teto, o edifício se beneficiará tanto da dedução na reforma do edifício (50%), quanto do bônus móvel adicional para a compra de móveis e eletrodomésticos, como lavatórios e lâmpadas para as áreas comuns ou o ar condicionado para a guarda do porteiro.