Guia para a escritura notarial

A escritura representa o ato final do processo de venda, marcando a transferência da propriedade da propriedade do vendedor para o comprador.

Guia para a escritura notarial

Qual é o ato notarial?

Em vários artigos do nosso portal analisamos os vários aspectos que contribuem para definir um compra de imóveis: desde o aconselhamento até a escolha da propriedade certa até os aspectos técnico - urbanos a serem verificados; dos vários tipos de hipotecas existentes aos impostos a serem pagos pelo comprador.

escritura notarial

Bem, o escritura notarial representa o ato conclusivo de todo esse processo, quando finalmente chega a assinatura do contrato de venda, marcando a transferência de propriedade da propriedade do vendedor para o comprador.
O termo escritura é derivado do latim Rogatus (solicitado) e, na verdade, esta expressão é frequentemente relatada no final do processo, aludindo ao facto de os contratantes terem necessário ao notário para dar forma concreta, com a escritura notarial, às suas intenções.
Este ato, com base nas disposições doart.1350 do Código Civil, deve ser escrito por um notário por escrito.
Em caso de co-propriedade, o ato deve ser assinado por todos os proprietários ou, alternativamente, por um deles para o qual um poder notário específico foi conferido pelos outros.

Quais dados devem estar contidos no documento notarial?

Na escritura pública, os mesmos acordos já definidos no venda preliminar, exceto por algumas pequenas alterações que podem existir como resultado de condições alteradas no curto período de tempo decorrido.
Na escritura de venda deve ser relatado todos os dados de identificação da propriedade, como oendereço e eu dados cadastrais, já presente no compromisso.
As condições relativas ao pagamento devem ser especificadas, como:
• preço acordado para venda;
• métodos de pagamento (cheque, transferência bancária, etc.);
• quantidade do possível avanços já pago.
Além de serem incluídas todas as informações de identificação das partes contratantes, as do eventual também devem ser indicadas mediador interveio, especificando valores e condições de pagamento de suas comissões.
No caso de unidades imobiliárias que fazem parte de condomínios, também é necessário anexar uma cópia do regulamento do condomínio.

O papel do notário

O notário responsável pela elaboração da escritura é escolhido pelo comprador e os custos são totalmente contra ele.
No caso de venda de apartamentos em um condomínio, é prática do construtor escolher o cartório, para não se referir a mais profissionais.
Essa escolha é legal e também pode ter vantagens práticas para os compradores.
O profissional deve assegurar que as partes contratantes apresente as seguintes documentação:
• documentos de identidade e número de identificação fiscal;
• escritura anterior de origem do imóvel (venda, doação, sucessão, etc.);
• autorizações para a construção ou posterior renovação do edifício;
• certificado de praticabilidade;
• possíveis pedidos de construção de anistia com recibos para pagamento das oblações ou concessão em anistia;
• plantas;
• visão cadastral;
• certificado de desempenho energético.

notário

Além de verificar a identidade do vendedor e do comprador e a sua legalidade para assumir este papel, o notário também pode verificar a existência de qualquer hipotecas, práticas de anistia ou construção de irregularidades, certificações de conformidade das plantas. Caso contrário, ele se limitará apenas a registrar o que foi declarado pelo vendedor, sem verificar sua veracidade.
Por essa razão, é importante fazer solicitações explícitas para essas verificações ou, melhor ainda, indicar técnico de confiança para realizá-los.
O notário lerá a escritura feita por ele aos contratantes, explicando o conteúdo em detalhes e assinará em sua presença.
Nesse ponto, o comprador salvará o vendedor, que eu entregará as chaves Propriedade. Caso contrário, a data de entrega das instalações deve ser indicada no mesmo ato.
Para ser mais preciso, a partir de 2014, seguindo a Lei de Estabilidade, o pagamento não deve mais ser feito diretamente pelo vendedor ao comprador, mas o montante acordado deve ser pago ao notárioque, após depositá-lo em uma conta corrente apropriada, irá transferi-lo para o vendedor após o registro da escritura.
O notário é obrigado a registre a escritura dentro de 20 dias a partir da assinatura, pagando os impostos pelo comprador, a partir destes antecipado no momento do pagamento da parcela.
No caso de eles passarem mais de 30 dias, o profissional terá que arcar com o ônus de pagar quaisquer penalidades ou compensar o cliente pelos danos.
O ato deve então ser transcrito em registros públicos de imóveis.
L 'honorário a ser pago ao notário dependerá do valor da propriedade a ser transferida.
Uma pequena poupança pode ser obtida confiando o mesmo contrato ao mesmo contrato de venda e de hipoteca ou, no caso descrito acima, a venda dos vários apartamentos de um condomínio.



Vídeo: Cuidados na Compra e Venda de Imóveis (Certidões, Documentos e Escritura)