Guia para o imposto cadastral

Em caso de transferência de imóveis, é obrigatório o pagamento do chamado imposto cadastral. Aqui está um breve vademecum sobre o que é, quem paga, como e em que medida.

Guia para o imposto cadastral

Imposto Cadastral

No caso de compra e venda de imóveis, doação e sucessão são devidos uma série de impostos, incluindo os de hipoteca e cadastral, intimamente relacionados entre si.
Vamos ver em resumo o que é limposto cadastral, quando deve ser pago e quando não, quais são os sujeitos obrigados a pagar, as medidas fiscais (que podem ser fixas ou variáveis), bem como os métodos de pagamento.

Imposto cadastral: quando você paga e o obrigado

Imposto Cadastral

Introduzido pelo artigo 10¬ļ do Decreto Legislativo 31 de outubro de 1990 n. 347 intitulado Aprova√ß√£o do texto consolidado das disposi√ß√Ķes relativas aos impostos hipotec√°rios e cadastrais, o imposto cadastral √© aquele que √© aplicado na transfer√™ncia cadastral.
o v√īo cadastral √© uma reclama√ß√£o que deve ser apresentada √† Ag√™ncia de Receitas da Ag√™ncia de Terras, no caso de:
‚ÄĘ transfer√™ncia de propriedade gratuita (como em caso de doa√ß√£o e sucess√£o)
‚ÄĘ transfer√™ncia de propriedade para considera√ß√£o (como no caso de venda ou compra)
‚ÄĘ ap√≥s o estabelecimento de hipotecas ou direitos, tais como usufruto de im√≥veis.
Então, querendo exemplificar, eudefinir cadastral aplica-se no caso de venda (e aqui é necessário distinguir se a venda é isenta ou não de IVA e se a primeira casa é ou não utilizada), doação e sucessão.
No entanto, h√° casos em que, apesar do fato de que existe uma transfer√™ncia imobili√°ria, o icadastal n√£o √© devido. √Č o caso das transfer√™ncias que acontecem no interesse do Estado ou de doa√ß√Ķes para regi√Ķes, prov√≠ncias e munic√≠pios, entidades e funda√ß√Ķes que s√£o legalmente reconhecidas, bem como organiza√ß√Ķes sem fins lucrativos.
Aqueles que exigem a transferência cadastral são obrigados a pagar o imposto cadastral, geralmente os compradores em caso de venda e os doadores e herdeiros em caso de doação e sucessão.

O imposto cadastral no caso de venda da propriedade

Quanto à medida fiscal cadastral, a partir de comércio, enfatiza-se que a partir de 1 de janeiro de 2014, a medida do imposto cadastral (bem como o imposto de hipoteca como eles estão intimamente relacionados) é fixo e vai de 50 euros a 200 euros dependendo dos assuntos dos quais você compra a propriedade. Nós temos este caminho:
-no caso de compra de um imóvel por uma entidade privada: imposto sobre o cadastro de 50 euros (também o imposto hipotecário tem um valor fixo de 50 euros e o imposto de matrícula é igual a 9%);
‚ÄĘno caso de compra de um im√≥vel por uma empresa (vendas isentas de IVA): taxa de registro de propriedade fixa em 50 euros (50 euros tamb√©m para o imposto de hipoteca, enquanto o imposto de registro √© de 9%)
‚ÄĘno caso de aquisi√ß√£o de um im√≥vel por uma empresa (venda sujeita a 10% de IVA ou 22% no caso de casas de luxo nas categorias cadastrais A1, A8 e A9): imposto fixo de 200 euros (bem como o Hipoteca e taxa de registro).
No caso de compra de uma propriedade aproveitandoprimeira facilitação em casa, se o vendedor é uma entidade privada ou uma empresa, mas a venda é isenta de IVA, o imposto cadastral é de 50 euros.
No caso em que o vendedor é uma empresa e o IVA (neste caso, a 4%) é aplicado, o imposto cadastral (como o imposto de hipoteca e imposto de registro) tem um valor fixo de 200 euros.

O imposto cadastral na doação e sucessão

C√°lculo do imposto de registro de terra

No caso de sucessão, quando nos bens hereditários existem direitos imobiliários e imobiliários, eles são devidos, além de imposto sobre herança, mesmo o hipoteca e impostos cadastrais que medem respectivamente 2% e 1% do valor dos edifícios, com uma pagamento mínimo de 200 euros por cada imposto.
Também no caso de doação de uma propriedade de bens imóveis ou um direito de propriedade de bens imobiliários é devido o imposto de hipoteca, na quantia de 2% do valor da propriedade e o cadastral no montante de 1% do valor da propriedade.
Estes impostos são devidos no valor fixo de 200 euros cada um, independentemente do valor da propriedade que tenha caído sucessivamente, quando o beneficiário (ou, no caso de uma propriedade transferida para vários beneficiários, pelo menos um deles) tiver os requisitos necessários para usar o imóvel. primeiros descontos da casa.

Como pagar o imposto cadastral

Imposto cadastral de pagamento

Para pagar o imposto cadastral, voc√™ deve usar o modelo de pagamento F23, dispon√≠vel gratuitamente no site da Revenue Agency ou nos escrit√≥rios locais da mesma Ag√™ncia. O modelo F23 deve ser devidamente preenchido em todas as suas partes seguindo as instru√ß√Ķes anexadas ao mesmo modelo. A partir de 2011 tamb√©m √© poss√≠vel pagar usando o modelo F24.
Para o pagamento do imposto cadastral deve ser utilizado o Código tributo 737T.
Recorde-se que, uma vez que o imposto cadastral é estritamente dependente das transferências de bens imóveis, é o notário que elabora a escritura para fornecer o pagamento direto do imposto, cobrando o montante ao cliente na parcela.



Vídeo: Tutorial Atualização de dados cadastrais do IPTU / Secretaria de Finanças de São Paulo