Grelha nas janelas de propriedade comum

A decisão sobre a instalação das grelhas no condominium finistre repousa, em primeira instância, na montagem, mas também os condomínios podem tomar suas próprias iniciativas.

Grelha nas janelas de propriedade comum

Janelas Condominiais

Se a montagem decidir instalar as janelas do grelhas essa decisão deve ser considerada legítima?

janela

E se eu agir é eu condomínios individuais?
Vamos começar pela natureza do Windows.
o janelas que permitem a visão da escada comumdos desembarques e, em qualquer caso, aqueles que abrem para as paredes comuns de partes do edifício comunal devem ser considerados sujeitos ao regime de condomínio.
eles eles não estão incluídos na lista contida no art. 1117 c.c. (aquele que indica as partes comuns do edifício).
Isto não é um obstáculo para poder declarar com certeza o caráter condominial; deve ser lembrado, como a Cassação fez em várias ocasiões (cf. Cass. 4 de junho de 2014 n. 12572), que o art. 1117 c.c. contém uma lista puramente exemplar das partes comuns.
Em segundo lugar porque, dada tal flexibilidade regulatóriaPara entender o condomínio ou não de um ativo, é necessário olhar para a sua função.
Um bem, um serviço, uma parte de um prédio, eles se lembram juízes de legitimidade, são condomínios se o gozo do bem comum é fundamental para o desfrute do bem individual e, portanto, não é suscetível de utilidade autônoma; como são, no entanto, por exemplo, as instalações esportivas de propriedade comum, reguladas pelas normas de comunhão precisamente porque a relação de comunhão se esgota na co-propriedade do bem, sendo que cada um dos co-proprietários pode desfrutar diretamente do bem comum. (Bem Cass. 2 de março de 2007, n. 4973).
Não há razões para não acreditar que as janelas posicionadas eles devem ser considerados partes da propriedade comum.

Intervenções nas janelas dos condomínios

Dada a natureza do condomínio das janelas, é útil entender quem pode decidir quais intervenções realizar nesses ativos.

Janela do condomínio

L 'exemplo Mais importante, pelo menos em termos de segurança, é a relacionada à instalação de grades de ferro.
Muitas vezes acontece que janelas nas partes comuns são usados ​​por ladrões para entrar no condomínio e conseqüências nas residências. O único remédio útil, nesse momento, parece ser a fixação de barras para evitar a invasão indesejada de estranhos.
Neste caso é principalmente até a montagem decidir sobre esta solução; A instalação de grades em janelas de condomínio pode ser considerada uma inovação?
É útil lembrar que, de acordo com a Cassação para inovações de coisas comuns entende-se, portanto, nem todas as modificações (qualquer opus novum), embora as modificações, que implicam a alteração da entidade substancial ou a mudança do destino original, para que as partes comuns, posteriormente as atividades ou trabalhos inovadores realizados, apresentam uma consistência material diferente, ou passam a ser utilizadas para outros fins que não os anteriores (entre outros: Cass., 23 de outubro de 1999, nº 11936, House., 29 de outubro de 1998, n. 1389, Cass., 5 de novembro de 1990, nº 10602) (Bem Cass. 26 de maio de 2006 n. 12654).
Neste contexto, não parece que a aposição de gratings tenha uma capacidade inovadora, pelo menos nos casos em que as janelas não podem ser negligenciadas (por exemplo, para o tipo particular deabrindo para vasistas).
Em tais circunstâncias, então, o conjunto pode decidir ter as grades instaladas nas janelas com as maiorias simples previstas para a primeira e segunda chamada, nomeadamente:
a) em primeira chamada com um número de votos representando a maioria dos participantes e pelo menos metade do valor do edifício;
b) em segunda chamada se aprovado pela maioria dos participantes com um número de votos representando pelo menos um terço do valor do edifício.
e se, em vez disso, a janela tiver uma abertura clássica e a afixação das grades impede a visão como sempre aconteceu até então?
Nestes casos considerando o trabalho inovador (após a intervenção a janela não permite uma visão, modificando assim o status quo ante), segundo o autor, a instalação de grelhas pode ser considerada uma intervenção destinada a melhorar a segurança do edifício e como tal deliberada, em conformidade às disposições do segundo parágrafo do art. 1120 do Código Civil, pela maioria dos presentes e pelo menos 500 milésimos.
É sempre bom lembrar que a deliberação de instalação a grade deve fornecer soluções que não alterem a decoração, caso contrário, elas serão inválidas.
E se a montagem, apesar da instalação das grades, é objetivamente útil, ela não decide nada (você não a exclui, mas não a pronuncia)?
Bem, nestes casos, o condomínio afetado poderia agir por sua própria iniciativa instalar as grades em uma ou mais janelas. Uma intervenção deste tipo representa um caso clássico de uso do comum nos termos do art. 1102 cc, sujeito ao cumprimento das regras previstas para este tipo específico de intervenção.



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