Obter uma acomodação duplex mesclando dois apartamentos sobrepostos

A combinação de dois apartamentos em andares sobrepostos é uma excelente solução para obter uma acomodação duplex espaçosa, com áreas de estar e dormir separadas.

Obter uma acomodação duplex mesclando dois apartamentos sobrepostos

Um apartamento duplex através da unificação de dois alojamentos

Freqüentemente famílias sim ampliar adquirir novos componentes, por exemplo, após o nascimento de um filho ou para transferir um pai idosotalvez um viúvo e não mais saudável.
Outra possível necessidade é a de um freelancer que precisa de um espaço para trabalhar e receber clientes sem prejudicar as atividades de outros membros da família.
Neste caso, uma excelente solução, uma alternativa para uma transferência em movimento, envolve a compra de uma apartamento adjacente ou sobrejacente àquele de partida com subsequente consolidação.

Apartamento duplex, isto é, em dois pisos sobrepostos


A última alternativa é de fato muito vantajosa e apresenta alguns méritos:

  • a manutenção de dois acessos separados, que salvaguardam a privacidade de todos os habitantes;
  • a escolha entre manter i duas acomodações completas, isto é, equipado com uma cozinha funcional, para garantir a autonomia completa de um parente idoso ou de um filho adulto jovem;
  • ou vice-versa, para usar um plano área de estar e um um área da noite;
  • a possibilidade de explorar um espaço anteriormente não utilizado como sótão.

Problemas técnicos para a fusão de duas bandas em soalhos sobrepostos

Em geral eu esquemas planimétricos Essas soluções são muito variadas e dependem estritamente da superfície disponível em cada andar.

Apartamento espaçoso em dois pisos sobrepostos


Sem considerar as transformações na planta interna ou outros trabalhos como a renovação de banheiros e cozinhas, geralmente a unificação de dois alojamentos sobrepostos não é muito cara, mas deve superar alguns problemas técnicos, burocrático e regulatório.

Qual escala escolher?

Naturalmente, o elemento principal é o escada interna, como o único espaço entre os dois andares.

Uma escada interna deve permitir o transporte de objetos volumosos


Deve, portanto, respeitar alguns requisitos:

  • tem um pequena pegada não desperdiçar espaço desnecessariamente;
  • ser conveniente e utilizável, com um baixo crescimento e possivelmente grandes desembarques sem ganso;
  • permitir o transporte fácil de objetos volumosos como móveis ou malas;
  • tem um boa aparência estética e editado para se encaixar harmoniosamente no espaço e se tornar um elemento de caracterização da casa.

Uma escada em espiral, com pouco espaço mas menos funcional


o tipos de escala cinco são mais comuns:

  • espiral;
  • com uma ou duas rampas em linha reta;
  • dois vôos com desenvolvimento em forma de L;
  • com duas ou três rampas em forma de U;
  • círculo arqueado curvilíneo ou elipse.

Cada um deles tem alguns pontos fortes e fracos.
o escadas em espiral elas têm dimensões gerais geralmente limitadas, mas são estreitas e desconfortáveis, especialmente se forem cobertas várias vezes ao dia ou transportarem objetos frágeis ou volumosos.

Uma escadaria elíptica, uma solução elegante para conectar um apartamento duplex


o escada com uma ou duas rampas em linha reta eles são confortáveis, mas requerem mais espaço.
A solução mais racional é oferecê-los ao parede da sala ou um corredor, que deve ser longo o suficiente e sem portas ou janelas.
Uma alternativa é o Escada em forma de L, que requer menos espaço e pode aproveitar pontos mortos de um quarto.
Até o escadas com duas ou três rampas com Desenvolvimento em forma de U eles são fáceis, mas precisam de um área larga: sua colocação natural é, portanto, um entrada ou desengate com tamanho suficiente ou como elemento de separação entre a entrada e a estadia.
o escalas curvilíneas eles são finalmente particularmente cênico mas não muito prático em um apartamento comum: eles são, portanto, a melhor opção para acomodações muito grandes, como o sótão obtido em um galpão ou edifício industrial agora abandonado.

Uma escadaria aberta é uma solução elegante, mas requer muito espaço


No caso da fusão de dois apartamentos sobrepostos, é aconselhável instalar um escada para dia, que tem muitas vantagens:

  • existem modelos dele qualquer estilo, clássico ou moderno, vintage ou minimalista, capaz de encaixar harmoniosamente em qualquer divisão que caracterize o espaço;
  • sua instalação não requer grandes trabalhos de alvenaria porque, tendo a estrutura visível e sendo completamente pré-fabricada, a montagem é realizada a seco em pouco tempo;
  • eles têm um menor custo em comparação com uma escada com estrutura de concreto armado.

A execução do buraco no sótão

A execução do buraco no sótão O interpiano é, sem dúvida, o trabalho de construção mais caro, complexo e delicado na unificação de dois alojamentos sobrepostos, mas é obviamente indispensável para a passagem da escada de ligação interna.
Obviamente, deve ser realizado com o conselho de um técnico qualificado ao projeto estrutural (arquiteto ou engenheiro), a quem confiar a elaboração do projeto e a direção das obras.

Uma escadaria de três rampas é confortável, mas requer muito espaço


o procedimento seguir depende estritamente do tipo de escala, do material e, acima de tudo, da direção doestrutura do piso: faça um buraco paralelo às vigas da estrutura secundária é de fato muito mais fácil do que um buraco perpendicular para isso, o que requer o corte das vigas e a construção de cavaletes, lancis e vigas auxiliares para a correta distribuição de cargas.
O caso mais simples é talvez o de um assoalho de madeira com deformação simples: é de fato suficiente desmontar uma ou mais vigas para obter o furo desejado.
Se, em vez disso, o empenamento for duplo cuidado adicional é necessário, consistindo em não ter a escada no nível do feixe principal.

Acomodação duplex em estilo contemporâneo


As escadas em espiral, por outro lado, apresentam mais dificuldades, porque, necessitando buraco quadrado, requerem o corte das vigas e a construção de um cavalete ou viga auxiliar de madeira para o qual, para maior segurança, é aconselhável combinar duplicação das vigas a bordo.
No entanto, esta é uma solução construtiva muito comum, mesmo no passado, por exemplo, para permitir a passagem das grandes chaminés das lareiras dos prédios nobres.
Também um município laje de pavimentação apresenta relativamente poucos problemas, mesmo que a execução física do trabalho seja mais complexa devido à maior dureza do concreto e à necessidade de cortar o reforço de ferro.
No entanto, se o furo for perpendicular às vigas, é necessário um desenho particularmente cuidadoso, que inclua a escoramento do sótão durante todo o ciclo de trabalho para evitar colapsos ou lesões e, sobretudo, a criação de um perímetro ou de um meio-fio de perímetro feixe grosso adequadamente dimensionados e bem apertados à estrutura original (vigas, pilares e pisos) para distribuir as cargas.

Acomodação duplex tipo loft com escada estilo industrial


A situação mais complexa ocorre, no entanto, no caso de um teto abóbada estrutural, situação bastante comum no piso térreo do edifícios históricos.
No caso de um abóbada de berço a escada pode ser disposta perpendicular à abóbada da abóbada, obtendo-se o furo simplesmente desmontando uma parte e construindo uma arco de aresta (da função estática semelhante à de um freio de parada) adequadamente preso à alvenaria.
Para o tempos de vela, no pavilhão ou para cruzeiro o problema é muito mais complexo e requer informações precisas investigações preliminares verificar a viabilidade da intervenção, não assumida e estritamente relacionada com os materiais, a tecelagem e o estado de conservação da abóbada.

Iter Burocrático pela unificação de dois alojamentos sobrepostos

Geralmente, oconsolidação de dois hospedagem em dois andares A sobreposição requer a apresentação de uma prática de construção (geralmente uma SCIA), uma prática sísmica e a variação cadastral.
Se também os resultados do edifício ligado de acordo com o Decreto Legislativo 42/2004 nós também precisamos do apuramento de superintendente.
A primeira operação a ser executada, no entanto, é uma verificação de viabilidade no prédio e no nível urbano.
Do ponto de vista regulatório, a intervenção pode cair no manutenção extraordinária, se o aumento da área rentável não estiver previsto, ou em renovação de edifícios por outro lado, se um espaço anteriormente não habitável (por exemplo, um sótão) é recuperado, com a transformação de uma superfície acessória em uma superfície útil.
No primeiro caso, a intervenção é geralmente de caráter não oneroso, enquanto no segundo é normalmente obrigado a pagar encargos de urbanização primário e secundário para a única porção de superfície útil adicional.

Acomodação duplex moderna


Também é necessário examinar o respeito pelos outros padrões urbanos e em particular as dotações de estacionamentosestacionamentos público e verde público: no entanto, como a intervenção não envolve aumento de carga urbana, esses requisitos são quase sempre atendidos.
Em seguida, passamos para verificação da legislação sobre a prevenção de risco sísmico: com base na estrutura de suporte do edifício e acima de todas as dimensões do furo na laje, pode ser necessária a verificação sísmica de todo o edifício, antes e depois da intervenção, com medidas apropriadas para evitar alterar o equilíbrio e as rigidezes existente.

Uma acomodação duplex, isto é, em dois andares


Uma vez verificada a viabilidade técnica e regulatória da intervenção, os diversos procedimentos necessários podem ser preparados e arquivados:

  • licença de construção, geralmente um SCIA;
  • prática sísmica, geralmente consistindo no depósito para os Engenheiros Civis da projeto executivo e do relatório de cálculo, mas nem sempre é necessário: em Emilia Romagna, por exemplo, se o buraco em uma superfície menor que 1 metro quadrado, o depósito não é necessário;
  • variação cadastral, a ser apresentado após o término dos trabalhos, e se necessário modificação da agilidade.



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