Expropriação forçada e pagamentos de aluguel

Quem pode tomar medidas legais para obter o pagamento do aluguel de um imóvel arrendado após o início da execução, sem a autorização do juiz?

Expropriação forçada e pagamentos de aluguel

Rendas não pagas e expropriação forçada

passagem de posse

O pedido é legítimo rendas de locação pelo owner-proprietário de um bem submetido a execução imobiliário, se o contrato de arrendamento, assinado em próximo no encerramento, não foi licenciado do juiz de execução?
Não, ele respondeu recentemente ao Tribunal de Cassação com a sentença n. 13216 arquivada 27 de junho de 2016.
Não, no sentido de que o dono não é legitimado, como tal, mas aquele que é o guardião do bem.
Ressaltamos que a decisão não é inovadora, mas é apenas a mais recente de uma orientação já expressa em outras ocasiões.
Para entender completamente a decisão, vamos partir das referências normativas da questão.
As regras a que a sentença se refere são i Artigos. 449, 559, 560, C.P. c. dall ' art. 2912, c.

Processo de desapropriação de imóveis e proteção patrimonial

Deixando oart. 449, Código de Processo Civil (o que é certamente um erro de impressão), eu Artigos. 559 e 560, incluído nas regras relativas ao processo de execução imobiliária no código de processo civil (c.p.c.), dizem respeito à disciplina do custódia do imóvel hipotecado.
Lembre-se de que a propriedade da expropriação nada mais é do que o procedimento executivo destinado a satisfazer reivindicações, dotado de um título executável, como uma sentença ou uma letra de câmbio, não satisfeita espontaneamente pelo devedor (por essa razão a execução é dita "Forçado", ou seja, contra a vontade do devedor) convertendo em numerário um ou mais bens imóveis detidos pelo devedor.
O procedimento executivo, destinado a converter a propriedade do devedor em dinheiro, também pode ser móvel, isto é, pode também envolver bens móveis, com o devedor ou com terceiros.
Isto, em virtude da garantia de títulos constituída pelos ativos do antigo devedor art. 2740 c.c., de acordo com o qual «O devedor responde ao cumprimento das obrigações com todos os seus ativos presentes e futuros.
«As limitações de responsabilidade não são permitidas, exceto nos casos estabelecidos por lei».
O procedimento executivo também pode visar a obtenção de um cumprimento específico: há também a execução para entrega e liberação (v. Artigos. 605 e ss., Código de Processo Civil) e a execução das obrigações de fazer e não fazer (v. Artigos. 612 e ss., Código de Processo Civil).
As regras gerais do processo de execução estão no Artigos. 474 e ss., Código de Processo Civil, enquanto os relativos ao processo de execução de imóveis estão especificamente no Artigos. 555 e segs., Código de Processo Civil
O processo executivo imobiliário começa com o encerramento, que consiste, no que lhe diz respeito, em "Uma liminar que o oficial de justiça é obrigado ao devedor a abster-se de qualquer ato visando subtrair da garantia de crédito exatamente os bens que estão sujeitos à expropriação e os frutos deles"(V. art. 492 c.p.c.).
A partir desse momento, o devedor torna-se "Guardião dos ativos em anexo e todos os acessórios, incluindo os acessórios e os frutos"; se solicitado, o juiz pode nomear o responsável outra pessoa; se o devedor não ocupar o edifício, outra pessoa é nomeada custodiante (v. art. 559 c.p.c.).
Quanto à relação entre custódia e localização, o segundo parágrafo doart. 560, Código de Processo Civil, proíbe contrato de arrendamento, pelo devedor e pelo terceiro depositário ausência autorização do juiz (de execução).

Rendas e frutas civis

desapropriação imobiliária

Entre as normas do código civil em vez disso, oart. 2912 c.c. prevê que "O encerramento inclui os acessórios, os pertences e os frutos da coisa impedida."
As rendas estão incluídas entre os frutas civis (distinto dos naturais), que, como vemos, referem-se a muitas das regras que mencionamos.
As frutas civis são descritas peloart. 820 c.c., terceiro parágrafo como os frutos "Essa retirada da coisa como uma consideração do prazer que os outros têm. Estas são... a taxa para os aluguéis ».
No que diz respeito aos artigos mencionados acima, os frutos civis são abrangidos pelo anexo e pela jurisdição do guardião.

Legitimação do proprietário reconhecido em recurso

Vamos agora olhar para as interpretações das referidas normas que se opuseram no julgamento que levou à sentença. n. 13216, indicado acima.
Lembre-se de que o litígio diz respeito à falta de pagamento do aluguer de um imóvel arrendado após o início do processo de execução, sem autorização do juiz.
Os juízes do recurso rejeitam a objeção à liminar por aluguel não pago e, assim, confirmam o referido decreto, dando assim ao proprietário-arrendador a propriedade já submetida à execução imobiliária, com a motivação, em resumo, que: o contrato de arrendamento estipulado sem a autorização do juiz de execução, mesmo que inexequível aos credores e ao processo de execução, é no entanto eficaz e vinculativo entre as partes; portanto, o proprietário-host direito à cobrança de taxas.

O capotamento capaz de cassar

frutas civis

Na cassação todas as coisas são invertidas, na sequência de recentes decisões tomadas pelo Tribunal, citadas na justificação da disposição.
O Tribunal recorda a sua recente decisão n. 8695 de 2015, com o qual o princípio do direito foi afirmado que "O proprietário-arrendador da propriedade anexada não tem o direito de exercer as ações decorrentes do contrato de arrendamento celebrado sem a autorização do juiz de execução, incluindo o de pagamento das taxas, uma vez que a propriedade dessas ações não está relacionada título convencional ou unilateral (locação ou propriedade), mas cabe ao custodiante, em virtude dos poderes de gestão e administração que lhe são atribuídos e da relação qualificada com o património em anexo, resultante da investidura do juiz "(Cass. 29 de abril de 2015, n. 8695 (V. Cass. n. 13216/2016).
Assim, o Tribunal afirma que, devido à desapropriação ocorrida com o anexo e extensão antigo art. 2912 c.c. do encerramento também para os frutos (portanto, para os cânones) o proprietário como tal, perde tanto o direito «Para gerenciar e administrar»seja isso «Para assumir os frutos civis» (V. Cass. n. 8695/2015 e 13216/2016).
E isto, mesmo que o contrato, não sendo autorizado pelo juiz de execução, não seja contrário aos credores e ao cessionário, permanecendo válido entre as partes (conforme estabelecido, por exemplo, pelo acórdão do Tribunal de Cassação). n.7422 / 1999, citada na decisão em comentário).
Também neste caso, em resumo, é o guardião que é responsável por executá-lo, e não pelo proprietário, mesmo que tenha sido estipulado sem requerer a autorização do juiz prescrito peloart. 560 c.p.c.; para este efeito, a sentença do mesmo Tribunal é indicada n. 16375 de 2009.

O proprietário deve agir como custodiante

O Tribunal também cita sua decisão n. 13587 de 2011 onde ele especificou que o devedor proprietário-locador que foi nomeado custodiante e que exerce a ação decorrente do arrendamento não tem o direito de fazê-lo pelo direito de propriedade, mas graças à qualidade do custodiante da propriedade, como auxiliar do juiz. e tendo em vista a proteção das regiões dos credores (que desassociou o ativo para obter a satisfação de seu crédito).
Na mesma sentença (mas também, por exemplo, nas citadas n. 8695 de 2015) especifica-se que o proprietário, para poder atuar legitimamente, deve fazê-lo como guardião da propriedade, ou seja, deve gastar essa qualidade, no requerimento de julgamento, caso contrário o pedido é inadmissível.
Em consonância com isso, também foi estabelecido que, se o proprietário solitário, em seguida, perde o status de custodiante, ele não pode exercer as ações relativas ao contrato de locação celebrado sem a autorização do juiz (v. Cass. n. 8695 de 2015).



Vídeo: Desocupação forçada em BH indiguina morador injustiçado 0001