Descontos da primeira casa: requisitos e vencimento do benefício

Quais s√£o os primeiros benef√≠cios fiscais em casa e quais s√£o os casos de perda do benef√≠cio? quanto tempo a Receita tem que realizar as investiga√ß√Ķes.

Descontos da primeira casa: requisitos e vencimento do benefício

Perda de benefícios da primeira casa: não transferência de residência

Quando você compra uma casa para poder desfrutar benefícios fiscais primeira casa certos requisitos são necessários. Entre outros, o residência no Município onde a propriedade adquirida está localizada. Caso contrário, a lei permite que você faça transferência no Município dentro 18 meses da estipulação da venda.
Se voc√™ n√£o pode completar a pr√°tica a tempo, porque, por exemplo, o mobili√°rio ainda n√£o foi entregue e a propriedade ainda n√£o est√° pronta, o Fisco ele ser√° capaz de fazer alguma investiga√ß√Ķes.
A lei prevê que, na ausência de mudança de residência no município onde o imóvel está localizado, dentro de 18 meses a partir da escritura, haverá a decadência dos benefícios fiscais. Além disso, no caso de termos vencidos, o comprador estará sujeito a penalidades.
Em que prazo o Fisco pode competi√ß√£o o uso indevido do primeiro b√īnus em casa?
Vamos fazer alguma clareza.
Sobre este ponto, a lei prev√™ que a Receita Federal tem um prazo de 3 anos a fim de realizar controlos, impor quaisquer san√ß√Ķes e notificar avisos de liquida√ß√£o para complementar o imposto recebido a uma taxa reduzida.
√Č uma receita ou um prazo de caducidade?
quando começa o prazo 3 anos de idade?
Sobre o ponto é pronunciado o tribunal de Supremo Tribunal com a portaria n. 28860 de 1 de dezembro de 2017.
Primeiro de tudo, vamos especificar que o prazo de 3 anos é um prazo de caducidade e não de limitação. Isso significa que, no momento da expiração, a Receita não poderá mais realizar nenhuma avaliação ou fazer qualquer solicitação. Nada indicaria o envio de um aviso para cumprir.
Chegamos √† interven√ß√£o esclarecedora do Tribunal de Cassa√ß√£o. Os 3 anos dispon√≠veis para as autoridades fiscais come√ßam a partir da data da escritura p√ļblica ou o per√≠odo de 18 meses reconhecido pelo comprador para a mudan√ßa de resid√™ncia?
O Supremo Tribunal afirma que:

Em termos de benef√≠cios fiscais chamados de "primeira casa", e da mesma forma como indicado no art. 1, nota II a, primeiro par√°grafo, let. a) da tarifa anexada ao decreto 26 de abril de 1986, n. 131, a falta de transfer√™ncia de sua resid√™ncia, por parte do comprador para uma casa de n√£o luxo, no munic√≠pio onde o im√≥vel est√° localizado, no prazo de 18 meses a partir da compra, implica a perda dos benef√≠cios acima mencionados, entrando em vigor, em Neste caso, a expensas da administra√ß√£o financeira pela emiss√£o do aviso de liquida√ß√£o da sobretaxa ordin√°ria e conexa, o prazo de tr√™s anos a que se refere o art. 76, segundo par√°grafo, do referido decreto, n√£o a partir do registro da escritura, mas a partir do momento em que a finalidade invocada de transfer√™ncia da resid√™ncia, inicialmente pratic√°vel, tenha permanecido inexata ou inexecut√°vel e, portanto, o mais tardar a partir do d√©cimo oitavo m√™s. ap√≥s o registro da escritura (Despacho n¬ļ 2527/14, 9776/2009, Se√ß√£o n¬ļ 1196/00). Portaria de Cassa√ß√£o n.28860 de 1/12/2017

Isenção de impostos para a primeira compra de casa


No caso em que o revoga√ß√£o de benef√≠cio primeira casa ter lugar para falha na transfer√™ncia de resid√™ncia no prazo de 18 meses, o prazo tr√™s anos √† disposi√ß√£o da Receita Federal n√£o se inicia a partir da assinatura da escritura de venda, mas desde que a inten√ß√£o do comprador de transferir a resid√™ncia permaneceu inexequ√≠vel e, portanto, o mais tardar a partir do 18 ¬ļ m√™s ap√≥s o registro da escritura de compra.

Facilitação antes de casa: quais são os requisitos

a facilitação primeira casa é um tratamento fiscal favor para o contribuinte que compra uma propriedade na presença de certas exigências. Vamos ver o que eles são:
- a unidade imobiliária comprada não deve ser de luxo isto é, não deve pertencer às categorias cadastrais A / 1, A / 8, A / 9;
- o comprador n√£o deve ser propriet√°rio exclusiva ou em comunh√£o com o c√īnjuge, de outro im√≥vel para uso residencial, com sede social no Munic√≠pio onde est√° localizado o im√≥vel para ser usado como primeiro lar. Se n√£o for assim, levar√° um ano para vender a propriedade;
- o comprador n√£o deve ter em toda a It√°lia, a propriedade, o usufruto, uso ou habita√ß√£o (nem mesmo para uma parte) de outra propriedade para a qual tem desfrutado qualquer concess√Ķes primeira casa.
Sempre terminar√° um ano para vender a propriedade onde ela n√£o estava;
- o objeto de construção da venda deve estar localizado em comum onde o comprador tem o seu próprio residência. Na ausência desse requisito, o comprador terá tempo 18 meses a partir da data de escritura para transferir a residência para o imóvel adquirido;
- alternativamente, a propriedade adquirida deve estar localizada em comum em que o comprador realiza sua própria atividade.

Impostos e benefícios fiscais da primeira casa


estes condi√ß√Ķes deve existir no momento da compra da propriedade e deve ser declarado um not√°rio, que prev√™ transcrev√™-los no ato de venda.
Tamb√©m informamos que a Receita Federal, com a resolu√ß√£o n¬ļ. 107 de 1 de agosto de 2017, introduziu uma novidade importante ao permitir a possibilidade de pedir a primeira bonifica√ß√£o em casa mesmo √†queles que j√° s√£o propriet√°rios de uma propriedade subsidiada, mas posteriormente declarada impr√≥prio.

Primeira casa descontos: quais s√£o as vantagens

A transferência de uma propriedade envolve a aplicação de alguns impostos que afetam o comprador. Os primeiros descontos de casas variam dependendo se o vendedor é umempresa (como empresas de construção) ou um privado.
Para explicar em que consiste o benef√≠cio fiscal em quest√£o, √© necess√°rio indicar quais s√£o os impostos de pagar. Os impostos est√£o ligados √† transfer√™ncia de propriedade da propriedade e s√£o devidos ap√≥s a escritura p√ļblica.

Primeira compra de casa


Em caso de compra de vendedor particular em ausência de benefícios fiscais primeira casa, o comprador terá que pagar os seguintes impostos:
- oimposto de registrar proporcional do 9%;
- oimposto hipoteca igual a 50 euros;
- oimposto cadastral igual a 50 euros.
Vamos ver quais são os impostos quando há os requisitos para poder apreciá-los benefícios fiscais primeira casa.
Em caso de primeira compra de casa de privado, os impostos s√£o os seguintes:
- oimposto de registrar em tamanho reduzido igual a 2% (em vez de 9%);
- oimposto hipoteca fixado por 50 euros;
- oimposto cadastral fixado por 50 euros.
Em caso de compra de empresa (geralmente o fabricante), se não existem benefícios fiscais primeira casa, os seguintes impostos devem ser pagos:
- Iva o 10%;
- oimposto hipoteca fixo igual a 200 euros;
- oimposto cadastral fixo igual a 200 euros.
Em caso de compra com concess√Ķes primeira casa de empresa os seguintes impostos dever√£o ser pagos:
- Iva um 4%;
- oimposto hipoteca fixado por 200 euros;
- oimposto cadastral fixado por 200 euros.
Normalmente, a taxa de imposto ocorre no momento da compra e o not√°rio fornecer√° o pagamento no momento do registro da escritura.
Também esperado Dedução Irpef para compras feitas através de agências imobiliárias igual a 19% de comissão pago à agência, com um limite de 1.000 euros.

Descontos da primeira casa: quando os benefícios decaem

A lei prev√™ que, quando certas situa√ß√Ķes ocorrem, elas podem perder o benef√≠cios fiscais para a primeira compra de casa. Vamos ver o que eles s√£o:
- o falsidade qualquer declara√ß√Ķes feita pelo comprador contido no contrato de compra;
- o comprador não realizar o transferência de residência no Município onde a propriedade adquirida está localizada dentro do prazo de 18 meses;
- o comprador vende ou doa a habitação antes do termo de 5 anos ter decorrido desde a data da compra, a menos que dentro de um ano uma nova propriedade seja comprada para ser usada como uma primeira casa;
- o comprador aparece proprietário de outra propriedade para o qual ele se beneficiou dos primeiros benefícios em casa, sem transferi-lo dentro de um ano da nova compra.
Observamos no segundo ponto que a lei não exige que a residência seja fixada no prédio antes da casa, mas exige que a residência seja no mesmo município.

Quais são as penalidades se os descontos da primeira casa caírem

A aus√™ncia de qualquer uma das condi√ß√Ķes listadas acima leva ao t√©rmino do direito a benef√≠cios fiscais e, portanto, √† revoga√ß√£o do benef√≠cio. A lei prev√™ conseq√ľ√™ncias espec√≠ficas para o contribuinte. Aqui est√£o os seguintes:
- a aplicação do imposto ordinário com pedido de integração qualquer impostos mais altos não pago;
- a comina√ß√£o de um san√ß√£o igual a 30% sobre a diferen√ßa no registro, hipoteca e impostos cadastrais. No entanto, o arrependimento ativo com economia nas san√ß√Ķes aplicadas √© permitido;
- a aplicação do interesses de amora.



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