Manutenção extraordinária urgente e o papel do administrador

Administradores de condomínios prestam atenção ao que você diz para as empresas! No caso de trabalhos urgentes de manutenção extraordinários

Manutenção extraordinária urgente e o papel do administrador

Administradores de condomínios prestam atenção ao que você diz às empresas!

Manutenzione straordinaria urgente

No caso de trabalho extraordinário de manutenção urgente, confiar a tarefa a uma empresa obriga ao pagamento da fatura, mesmo que não tenha havido autorização da assembléia de acionistas.
O exame de um sentença do Tribunal de Roma, n. 2935 de 11 fevereiro 2011, nos ajudará a entender o motivo dessa declaração.

Antes de qualquer coisa, no entanto, é bom perguntar-se:
o que deve ser entendido pela urgência?
A este respeito é útil observar o que a jurisprudência diz sobre a urgência indicada peloart. 1134 c.c.o diferença conceitual entre a urgência referidaart. 1135 c.c. e aquele contido na norma acima é substancialmente inexistente, uma vez que se considera que a referência é a intervenções que podem ser realizadas pelo administrador ou pelo condomínio fora das respectivas competências.
De acordo com o Supremo Tribunalportanto, o conceito de urgência, usado no art. 1134 bacalhau civ., é derivado do próprio significado da palavra, que designa a estrita necessidade: necessidade imediata e urgente.
As despesas devem ser consideradas urgentes, que devem ser realizadas sem demora (Cass., Seção 2para26 de março de 2001, n. 4364); a despesa, cujo pagamento não pode ser diferido sem dano ou perigo, de acordo com o critério do bom pai da família
(Cass. Sec. 2 ^, 12 de setembro de 1980, n. 5256).
Portanto, o administrador pode pedir uma intervenção de manutenção extraordinária e, consequentemente, o gasto relativo quando há uma necessidade urgente e imediata de executá-lo.
Essa necessidade faz pesado e contra a produção entrar em contato com o órgão normalmente designado para tomar decisões sobre o assunto, ou seja, a assembléia.
No caso subjacente a sentença citado em princípio (prestado em virtude de uma objeção a um mandado de injunção solicitado e obtido por uma empresa contra um condomínio) o proprietário de uma empresa obteve a condenação do condomínio para trabalhos extraordinários de manutenção realizados no prédio após a autorização (comprovada em juízo) obtida pelo administrador.
Como é que a passagem da montagem não foi considerada necessária?

Manutenzione straordinaria urgente

Resumindo: qual é o motivo desta decisão?
simples: no curso do julgamento há demonstrou a urgência parte da intervenção realizada e, portanto, a legitimidade e suficiência doordem de execução recebido do representante do condomínio. lê o texto da pronúncia, a urgência de uma intervenção oportuna para a reparação de danos no edifício (ruptura de um dreno de chumbo localizado no exterior do edifício, que é de difícil acesso) exclui, neste caso, a necessidade de autorização prévia de obras por parte da assembléia do condomínio, desde que, nos termos do art. 1130 e 1135, esta decisão se enquadra dentro dos poderes que o administrador pode tomar de forma autônoma, obrigando assim todos os condomínios em conformidade. (Trib. Roma 11 de fevereiro de 2011 n. 2935).



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