Manutenção extraordinária

Intervenções extraordinárias de manutenção são aquelas necessárias para renovar e substituir mesmo peças estruturais ou para realizar e integrar plantas e instalações sanitárias.

Manutenção extraordinária

Continuamos a nossa excurso entrar em detalhes as intervenções de construção que podem ser levadas a cabo em edifícios existentes e para as quais é possível usar deduções fiscais.
Eles são definidos no Artigo 3 do Texto de consolidação (dp.r. 380/01).
Intervenções extraordinárias de manutenção são definidas letra b) do n.º 3 como as obras e modificações necessárias para renovar e substituir até mesmo partes estruturais dos edifícios, bem como realizar e integrar serviços sanitários e tecnológicos, desde que não alterem os volumes e as superfícies das unidades imobiliárias individuais e não levem a mudanças nos destinos de uso.

Exemplos de intervenções de manutenção extraordinárias

manutenzione straordinaria

Abaixo está uma lista, porém não exaustiva, das intervenções de reestruturação que se enquadram nos casos extraordinários de manutenção:
Trabalhos externos:
- reconstrução ou nova realização de gessos externos;
- substituição de caixilharias exteriores, persianas, persianas, etc., com outros tipos de acessórios diferentes em forma e materiais;
- realização de apagados, grades, muros e cercas;
- abrindo novas portas ou janelas para fora;
- intervenções destinadas à formação de pátios e jardinstambém com plantio de árvores;
Obras internas:
- consolidação estática de estruturas de apoio do edifício, tanto na fundação como na elevação;
- substituição de chão coberturas com outras tendo diferentes materiais e estruturas, sem alterar as dimensões da cumeeira ou sarjeta;
- refazer de escadas e rampas;
- realização, remodelação completa ou integração de saneamento;
- refazer ou completar a modificação do plantas também com instalação de painéis solares ou fotovoltaicos;
- substituição de partições internas com modificação do esquema de distribuição, mas sem alterar superfícies, volumes e uso pretendido;
- dividindo ou mesclando unidades imobiliárias, desde que não envolvam a mudança na estrutura de distribuição de todo o edifício;
Também estão incluídas as intervenções para a realização de elementos acessórios ou pertinentes que não envolvam o aumento de volumes ou superfícies úteis, como escadas de segurança e elevadores, volumes técnicos, centrais térmicas, mesmo fora do prédio.
Intervenções extraordinárias de manutenção incluem aquelas voltadas para o economia de energia, como isolamento ou reconstrução do revestimento do telhado e a construção de revestimentos externos.

Certificados de autorização para intervenções de manutenção extraordinárias

Como vimos, a manutenção extraordinária inclui uma série de intervenções possíveis que também podem levar a uma certa transformação do edifício, sem no entanto alterar o uso pretendido, superfícies e volumes, e que muitas vezes requerem uma projeto assinado por um técnico qualificado.
Por este motivo, é necessário apresentar uma articulação antes do início dos trabalhos. Comunicação de Início de Trabalhos (C.I.L, C.I.A. ou C.I.A.L.), jurado pelo técnico e acompanhado de todos os desenhos e documentos necessários.

progetto per manutenzione straordinaria

No caso de as obras fornecerem intervenções em partes estruturaiscomo a abertura de um espaço em uma parede de suporte ou a substituição de um piso, deve-se apresentar um Relatório certificado de atividades iniciais (S.C.I.A.).
Neste caso também será necessário, antes de iniciar o trabalho, depositar o projeto e a verificação estrutural aos Engenheiros Civis.
Alguns municípios prevêem certas intervenções, como a divisão em duas unidades imobiliárias distintas, e ainda a antiga. D.I.A. ou até o Licença de construção.
Mesmo em caso de manutenção extraordinária, é necessário cumprir a obrigação de cumprir os regulamentos de segurança e apresentar o notificação preliminar à ASL se as condições forem atendidas, ou seja, se pelo menos duas empresas estiverem envolvidas, mesmo que não simultaneamente.
Caso seja necessário instalar obras temporárias em terrenos públicos, como andaimes, será necessário apresentar o pedido de Ocupação do Solo Público (OSP) e pagar as taxas relacionadas.
Finalmente, quando os trabalhos implicam uma modificação da distribuição interna do edifício, ou a presença de novas aberturas, antes que as obras sejam concluídas, será necessário variação cadastral e anexar o recibo relevante ao aviso de conclusão das obras.

Deduções fiscais para manutenção extraordinária

detrazioni per manutenzione straordinaria

Intervenções extraordinárias de manutenção podem ser usadas Dedução de 50% de Irpef e, como incluem também os trabalhos de eficiência energética, de Dedução de 65%.
No entanto, as duas instalações eles não podem ser combinados por esta razão, será necessário distinguir na contabilidade os diferentes processos, ou, no caso em que as intervenções podem se beneficiar de uma ou outra, escolha a que é considerada mais conveniente de acordo com a situação.
Outra distinção importante deve ser feita com base em tipo de propriedade: 50% dedução, na verdade, só pode desfrutar de edifícios residenciais, que de 65%, no entanto, todos os edifícios, de qualquer categoria cadastral.

IVA para intervenções especiais de manutenção

Como acontece para o manutenção ordinária, também intervenções extraordinárias de manutenção estão entre aquelas que podem aproveitar o desconto de 10% do IVA, se forem realizadas predominantemente em edifícios residenciais.

iva per manutenzione straordinaria

Esta taxa pode ser aplicada a prestação de serviços, isto é, aos trabalhos realizados pela empresa e aocompra de materiais, se realizado pela própria empresa.
Se, em vez disso, a compra de materiais for feita diretamente pelo cliente, a taxa de IVA será normal.
Se, em vez disso, as intervenções forem finalizadaseliminação de barreiras arquitetônicas, a taxa reduzida de IVA é de 4%.
Para aproveitar as taxas reduzidas, o cliente deve apresentar uma para a empresa afirmação pedido por escrito, assumindo a responsabilidade pelo tipo de intervenções realizadas.
Os custos dos serviços profissionais do técnico responsável (arquiteto, engenheiro ou agrimensor) não estão sujeitos a IVA, mas a uma taxa normal. É possível, no entanto, trazer esses também honorários em dedução.



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