Expansões e deduções fiscais

Em que situações a extensão de um edifício existente pode beneficiar de deduções fiscais na renovação de edifícios e na poupança de energia?

Expansões e deduções fiscais

Tratar deduções fiscais na casa, especialmente aquela na reformas de edifícios e que em economia de energia, temos dito repetidamente que esses incentivos são permitidos apenas para intervenções realizadas em edifícios existentes e não em extensões do mesmo.
A indicação, no entanto, nem sempre é facilmente aplicável, porque há casos especiais que podem levantar dúvidas e que a Receita Federal corretamente esclareceu com circulares e resoluções publicadas ao longo dos anos. Em seguida, tentamos examinar os casos de alargamento mais frequentes e tirar quaisquer dúvidas.

Renovação com extensão

ristrutturazione con ampliamento

Quando uma renovação do edifício ocorre sem demolir o edifício existente e com extensão do mesmo, a dedução é apenas para despesas relacionadas à parte existente, como a expansão é configurada como uma nova construção.

A resolução da Agência das Receitas no.4 / E de 4 de Janeiro de 2011 deixou claro que o mesmo critério se aplica também às intervenções do alargamento realizadas através da aplicação do Planta da Casa.
Se entre as intervenções realizadas também instalações ao serviço de todo o edifício, como o sistema de aquecimento, a Receita Federal especificou que a dedução deve ser calculada apenas sobre a parte atribuível ao edifício existente. Como estimar esta parte? Na realidade, nenhum exemplo foi publicado, mas eu pessoalmente considero mais de um critério de cálculo.
Por exemplo, para a instalação de um sistema de aquecimento poderia basear-se no volume total aquecido (pré-existente + expansão) e determinar a percentagem de volume aquecido pré-existente e a percentagem de volume aquecido relacionada com o alargamento. A dedução será aplicada somente sobre uma porcentagem da despesa total da usina, que será igual à porcentagem do volume aquecido pré-existente.
Também para um sistema de aquecimento pode-se alternativamente avaliar o método descrito para a instalação do gerador (caldeira), enquanto que para o sistema de distribuição (tubulações) e o sistema de emissão (radiadores, painéis radiantes de piso, etc.) os materiais realmente colocados na peça existente e na parte de extensão podem ser considerados.
Como você pode ver os métodos para as contagens podem ser vários, o importante é que eles são racionais e processados claro nas faturas ou em algum outro documento (final, relatórios de progresso, declarações feitas pelo gerente de obras, etc.), de modo a facilitar quaisquer controles sobre deduções fiscais pela Agência de Receitas.

Demolição e reconstrução com ampliação

Se a intervenção consistir em demolição total do volume existente com reconstrução e expansão, as deduções (tanto na renovação de edifícios como na poupança de energia) não são devidas, uma vez que a intervenção é considerada como uma construção totalmente nova.

Expansão com a formação de volumes técnicos

volume tecnico (centrale termica)

Depois, há o caso particular do volumes técnicos. O que exatamente é um volume técnico? Um volume técnico é um trabalho de construção completamente desprovido de sua própria autonomia funcional, até mesmo potencial, já que é projetado para conter instalações que servem uma construção principal para necessidades técnico-funcionais do próprio edifício. Alguns exemplos de volumes técnicos? Volumes de escadas, compartimentos de elevador, centrais térmicas, etc.
A este respeito, o Revenue Agency especifica que a nova construção ou demolição e construção de um volume técnico em expansão para o volume original do edifício pode acessar a dedução fiscal em reformas de edifícios. Depois, há algumas indicações específicas para cada tipo de volume técnico.
Para o elevadores a nova instalação ou substituição da existente por outra que também tenha características diferentes da anterior, ou da adaptação L.13 / 89, pode ser deduzida nas reformas de edifícios. A dedução também inclui a construção de um possível novo volume técnico para abrigar o elevador e as máquinas conectadas a ele.
Para o água e usinas térmicas (ou salas de caldeiras) o novo edifício pode ser deduzido nas reformas de edifícios como parte de uma operação extraordinária de manutenção, restauração ou renovação. As despesas com modificações externas (forma, materiais e cores) das usinas de água e térmicas existentes também são dedutíveis.
O mesmo se aplica a i escadarias. Os volumes de escadarias novas ou reconstruídas, mesmo com características diferentes das pré-existentes, enquadram-se na dedução de reformas de edifícios.

Garagem do carro

box auto

A construção de um garagem para carros, mesmo que seja planejado como um novo projeto de construção, pode se beneficiar da dedução fiscal em reformas de edifícios. No entanto, é necessário que a garagem seja feita pertinenziale para uma unidade imobiliária.



Vídeo: Aula 27 - Contabilidade Básica - Reserva de Incentivos Fiscais