Despesas de condomínio extraordinárias e apartamento em comunhão entre cônjuges separados

No caso de apartamento em comunhão entre cônjuges separados, a provisão para a cessão da casa e os estatutos sobre as despesas não têm efeito para o condomínio.

Despesas de condomínio extraordinárias e apartamento em comunhão entre cônjuges separados

Taxas de condomínio

cada condomino, pelo simples fato de ser tal, tem a obrigação de participar despesas de condomínio.

Taxas de condomínio

Isso, dizem a doutrina e a jurisprudência, porque a obrigação do condomínio é vínculo propter rem.
O que isso significa?
Quão bem ele explica o Tribunal de Cassação, este tipo de obrigação existe sempre que um direito real, exclusivo ou fracionário é acompanhado por uma obrigação, cuja origem é atribuível à titularidade do direito sobre a propriedade: título contextual para o mesmo sujeito do direito e da obrigação.
A conexão entre o direito e a obrigação consiste naquilo que, sob certas condições, a obrigação segue as vicissitudes da lei, encontrando sua razão de ser na propriedade, ou na co-propriedade, do direito real, em virtude do princípio de às quais as vantagens são acompanhadas por alguns reflexos negativos (cuius comoda eius et incomoda). As obrigações dos condomínios de competir nas despesas para a conservação das partes comuns são consideradas obrigações pagas, porque nascem como resultado da co-propriedade do direito sobre coisas, instalações e serviços comuns.
Para as despesas de conservação das partes comuns os condomínios são obrigados em virtude do direito (de copropriedade) nas partes comuns acessórias aos planos ou às partes do plano em propriedade exclusiva.
Portanto, esses títulos seguem a lei e se movem como resultado de sua transmissão (Cass. 18 de abril de 2003 n. 6323).
Claramente o Taxas de uso não são obrigações propter rem, porque dizem respeito à pessoa que usa as partes comuns, mas todas aquelas relacionadas à conservação em boas condições devem ser consideradas como tais.

Separação conjugal e despesas de condomínio

em medidas de separação, sejam eles consensuais ou judiciais, muitas vezes há maneiras específicas de compartilhar as despesas do condomínio entre os dois cônjuges.

Despesas extraordinárias do condomínio

em mídia, mas esta é uma indicação puramente ilustrativa, sem qualquer apoio estatístico, os custos são repartidos da seguinte forma:
a) despesas ordinárias cobrado ao cônjuge designado para o lar conjugal;
b) despesas extraordinárias cobrado para ambos.
A questão diz respeito à regulação das relações econômicas entre ex-cônjuges e não também as responsabilidades para com o condomínio.
Em essência os proprietários do apartamento permanecem em conjunto com o condomínio, vamos ver porque.
Para o equipeque um apartamento pertence a uma, duas ou mais pessoas é um fato relevante, mas só até certo ponto; em comparação com certas hipóteses, de fato, esse grupo deve ser considerado como um condomínio único.
L 'administradorpor exemplo, é obrigada a notificar todos os coproprietários da reunião (com o envio de um aviso único ou tantos quanto os coproprietários, dependendo dos acordos com eles), mas apenas uma pessoa pode participar da reunião.
O segundo parágrafo deste parágrafo é claroart. 67 Disponível att. código comercial. que diz:
Se uma unidade de bens imóveis pertencer a uma propriedade indivisa a mais de uma pessoa, eles têm direito a apenas um representante na reunião, que é designado pelos coproprietários envolvidos de acordo com o Artigo 1106 do Código.
O mesmo se aplica para despesas de condomínio.
L 'vínculo para o condomínio é único e todos os co-proprietários do apartamento são chamados para responder à equipe.
logo: se o cônjuge designado para o alojamento não pagar as despesas ordinárias, o administrador pode pedir ao outro cônjuge, ou pedir a emissão de uma liminar apenas contra o primeiro, ou mesmo contra ambos.
O que acaba de ser dito também se aplica apossível execução pelo credor do condomínio.
É útil lembrar que, de acordo comart. 63, segundo parágrafo, disp. att. código comercial.:
Os credores não podem tomar medidas contra os devedores em conformidade com os pagamentos, se não após a execução dos outros condomínios.
Na prática se o edifício estiver em default para um fornecedor e em decorrência do que um decreto liminar é notificado ao administrador, este pode indicar ao credor o nome dos inadimplentes (deve-se ressaltar, no entanto, uma orientação recente da jurisprudência de mérito de que o Execução hipotecária do condomínio c / c mesmo antes da execução dos condominios inadimplentes).
Se houver cônjuges separados entre os inadimplentes, a ação pode ser direcionada para um dos dois, além dos acordos sobre o compartilhamento dos encargos do condomínio entre eles, devido à ordem de separação.
Em qualquer caso é para ser excluído que o credor do condomínio pode iniciar a ação diretamente contra os condomínios em falta; de fato, a emissão da ordem liminar deve ser solicitada contra a parte credora, que é contra a comunidade do condomínio.



Vídeo: