Despesas incorridas para a compilação do cadastro do condomínio

Em termos de despesas incorridas pelo administrador do condomínio para preenchimento e atualização do cadastro de prédios de apartamentos, quem deve pagar e como reivindicá-lo?

Despesas incorridas para a compilação do cadastro do condomínio

Escritório de registro de condomínios

Taxas para o registro de condomínio

Uma das novas características do chamado reforma do condomínio o que mais tem feito para discutir em relação às dificuldades de aplicação prática é aescritório de registro de condomínio.
É, como oart. 1130 n. 6 c.c., um registro contendo uma série de informações sobre:
a) le generalidade proprietários individuais e titulares de direitos e direitos de gozo pessoal, incluindo o código tributário eo residência ou domicílio;
b) eu dados cadastrais de cada unidade imobiliária;
c) assim como todos dados relativos às condições de segurança das partes comuns do edifício.
Com relação a este último dado, a lei n. 9 de 2014 (lei de conversão do chamado Decreto Destino Itália) especificou que os dados de segurança devem dizer respeito às partes comuns do edifício, eliminando assim a incerteza quanto à rastreabilidade dessas declarações para as unidades de propriedade exclusiva.
em prática diária A compilação do cadastro de registros condominiais chegou como resultado do envio pelos diretores aos condomínios, um formulário a ser preenchido e devolvido ao remetente, que continha todos os pedidos com relação aos pontos acima.
Mente: a manutenção do registro é uma obrigação para qualquer diretor, interno e externo, e quando sua indicação é obrigatória e quando é opcional (ou seja, sob os nove condomínios). Isso significa que, para os condomínios que não têm um administrador, os condomínios não têm obrigação de manter o registro.

Manutenção e atualização do registro de cartório de registro de condomínios

Assim como o administrador é obrigado a para formar e atualizar o registro de escritórios de registro de condomínios, os condomínios devem cooperar lealmente com seu agente.
A lei, de fato, especifica que mudanças nos dados contidos no registro do registro deve ser comunicado ao administrador por escrito no prazo de sessenta dias após a mudança.
Tizio não é mais o condutor do apartamento de Caius? Então Gaius terá que informar seu administrador sobre essa circunstância. Idem para informações gerais, alterações de endereço, etc.

Taxas de condomínio

O que acontece se o condomínio não colabora com seu administrador em relação a essas tarefas?
L 'art. 1130 n. 6 c.c. especifica que, em caso de não colaboração do condomínio (inércia), ou se as comunicações estiverem faltando ou incompletas, o administrador deve solicitar a pessoa em questão como necessário para a devida manutenção do registro de registros de condomínio por carta registrada.
Passou um período de trinta dias, diante da persistência de uma atitude não colaborativa ou de informações incompletas, o administrador tem o direito de adquirir as informações necessárias, debitando o custo para os gestores.
o condomino não notifica o administrador dos dados cadastrais de sua unidade imobiliária? O administrador, nos termos indicados acima, deve adquiri-los ex officio cobrando pelo custo.
O condomínio não fornece o detalhes pessoais completos? Idem.
O que se entende por dicção custo? O certificado cadastral tem um custo específico, assim como o certificado de registro e assim por diante; em essência, o administrador pode reivindicar dos condomínios quanto é gasto para a compilação correta e / ou pela atualização do cadastro do condomínio.
Sem qualquer indicação de mais indemnização a seu favor para esta atividade, segundo o escritor, o administrador só pode reivindicar as chamadas despesas de subsistência.
A razão para esta afirmação está emart. 1129, décimo quarto parágrafo, c. em cuja mente no momento de sua nomeação e cada renovação, o administrador deve comunicar aos condomínios analiticamente e sob pena de nulidade da nomeação, sua própria remuneração.
porque a atividade de encontrar informações As informações contidas no registro de registro estão entre as atribuições que a lei exige que o administrador, na ausência de uma indicação específica, deve ser considerado incluído na taxa acordada, portanto, apenas o custo da informação pode ser cobrado aos condomínios.

Recuperação de despesas para a realização do cadastro predial

Esclarecido que o administrador pode obter uma taxa adicional para a atividade relativa à manutenção do registro de registros condominiais somente se acordada no momento da nomeação e que, de outra forma, será capaz de recuperar apenas as despesas incorridas para este cumprimento, como ele pode recuperar tais quantias?
Se eles estão inseridos no relatório de gestão aprovada pela assembleia geral, a decisão é simples: ele pode solicitar e obter uma liminar executiva provisória, nos termos do art. 63 Disponível att. cc
No caso o administrador queria recuperar as somas anteriores a esse evento, ele poderia, em qualquer caso, pedir ao juiz competente que emitisse uma liminar para pagamento, se houvesse uma prova escrita do pedido reclamado (por exemplo, custos certificados, remuneração suplementar aprovada pela reunião no momento da nomeação, etc).



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