Despesas com condomínios em tempos de crise

Os dados comunicados pelo observatório Casa.it são claros: a crise também afeta as despesas do condomínio. Os italianos economizam nas portas, jardins e elevador.

Despesas com condomínios em tempos de crise

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Itália está oficialmente em recessão.

Há a crise e o consumo está se contraindo; há uma crise e, portanto, os italianos vão menos ao cinema, saem menos, viajam um pouco.

Todas as frases comuns, angustiantes, banais e rituais que ouvimos todos os dias para descrever a atual crise econômica e financeira.

Manchetes de jornais que, infelizmente, descrevem frequentemente percepções que, então, os dados estatísticos fotografam grosseiramente.

Sensações que, mesmo lendo o nosso fórum, também tivemos em relação aos gastos do condomínio: grande dificuldade em pagá-los e consequentemente mais atenção e interesse em entender se eles são devidos.

Todo temperado De uma particularidade: onde você pode, você faz sem um serviço.

Esses sentimentos são confirmados por dados oficiais: despesas do condomínio estão entre os primeiros itens de custo que são cortados por famílias italianas.

Esta é a conclusão alcançada o observatório Casa.it.

Os dados são o resultado de um pesquisa recente, comunicada pelo observatório - especifica-se que eles se referem a apartamentos de tamanho médio (igual a 100 metros quadrados) - eles falam claramente: onde é possível cortar e tentar gastar menos.

em nota publicada pela Casa.it nós lemos isso Cortar alguns itens de despesas de condomínio, na verdade, permite uma economia de 10% ao mês em seu orçamento.

Para esta declaração, siga as exemplos específicos.

A portaria é um dos custos que mais afeta o orçamento de uma equipe.

Desistir da presença de um zelador em tempo integral a favor de um meio-período e delegando a empresas externas os serviços de limpeza podem reduzir as despesas em cerca de 12% ao mês.

Em Milão, Nápoles, Roma e Florença, continue a partir do observatório, nos condomínios em vez de o porteiro estar ausente, você economiza em média 27%.

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certamente demitir um goleiro ou reduzir o horário de trabalho não é fácil; o código civil não ajuda e, portanto, devemos olhar para o que a jurisprudência diz que, e em várias ocasiões, foi capaz de especificar que se um serviço de condomínio (neste caso: portaria) estiver incluído no regulamento do condomínio, sua exclusão envolve uma modificação dos regulamentos a serem aprovados pela assembléia com a maioria estabelecida pelo art. 1136 parágrafo 2 c.c. (maioria dos participantes que representam pelo menos metade do valor do edifício) referidos no art. 1138 parágrafo 3 (Cass. 29 de março de 1995 n. 3708).

O mesmo é verdade também para o serviço não mencionado no regulamento.

Mas o goleiro não é o único arriscar.

Há também cortes nas despesas relacionadas ao jardim do condomínio, apesar de ser o elemento que gera menos economias substanciais, o pico máximo é tocado em Florença, onde você pode gastar 5% a menos por mês se os condomínios decidirem limitar e programar o programa. manutenção ou renovação de plantas e flores na área verde do edifício (fonte Casa.it).

Nas grandes cidades, esse é o número observado pelo observatório, as despesas são reduzidas apenas 2% em média.

O custo mais importante e a manutenção é inevitável do elevador, em grande parte por intervenções relativas à segurança do sistema e pelos inevitáveis ​​custos da força motriz.

Onde, no entanto, o elevador não está lá e deve ser instalado, o adiamento da decisão permite uma economia estimada de 50% nas despesas do condomínio nos anos seguintes. (fonte Casa.it).

É bom lembrar que a decisão de instalar tal planta Deve ser considerado uma inovação.

Neste contexto, devem ser considerados como tal nem todas as modificações (qualquer opus novum), embora as modificações, que implicam a alteração da entidade substancial ou a mudança do destino original, para que as partes comuns, na sequência das atividades ou os trabalhos inovadores realizados, apresentem um diferente consistência material, isto é, são utilizados para outros fins que não os anteriores (entre outros: Cass., 23 de outubro de 1999, nº 11936, Cassação de 29 de outubro de 1998, nº 1389, Cass., 5 de novembro de 1990, nº 10602 ) (Bem Cass. 26 de maio de 2006 n. 12654).

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Inovação é legitimamente resolvido se for aprovado com um número de votos representando a maioria dos participantes no condomínio e dois terços do valor do edifício (art. 1136, quinto parágrafo, c.).

Uma coisa é certa: em condomínios com mais de quatro participantes o administrador não pode ser renunciado.

Isso significa que esse custo, embora mínimo, deve ser no entanto, sofreu.

Exceto que, para apertar ainda mais o cinto, não volte para a reviravolta na administração entre os proprietários: só então não se queixam da preparação do condomínio chefe de plantão!



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