Despesas de elaboração das milésimas tabelas

Como devem ser atribuídas as despesas de compensação do técnico nomeado para a revisão das tabelas milésimas? Uma frase fornece a resposta correta.

Despesas de elaboração das milésimas tabelas

Spese

A montagem do condomínio pode Aprovar e revisar as tabelas millesimais de acordo com os critérios legais para a distribuição de despesas, desde que a respectiva resolução seja adotada com o voto favorável do maioria dos participantes na reunião que representam pelo menos metade do valor milésimo do edifício.
A conclusão chegou a essa conclusão Tribunal de Cassação com a sentença histórica n. 18477 realizada em 9 de agosto de 2010 pelas Seções Unidas.

Dito isso, é útil responder a uma pergunta que é frequentemente feita também no nosso fórum.
A questão é a seguinte: como a despesa para a remuneração do técnico deve ser compartilhada responsável pela elaboração e / ou revisão das tabelas milésimas?
o decisão acima mencionada, que tem o indubitável mérito de ter claramente enquadrado a natureza e a função das tabelas, fornece, implicitamente, a resposta correta.
conforme a expressão máxima do Tribunal de legitimidade a tabela milésima serve apenas para expressar em termos aritméticos precisos uma relação de valor já existente entre os direitos dos vários condomínios, sem afetar de forma alguma esses direitos (sentença 25 de janeiro de 1990 nº 431, de 20 de janeiro de 1977, nº 298; Janeiro de 1977 n.1, no sentido de que a forma escrita para a representação de um condomínio na assembléia não é exigida no caso em que é para a aprovação das tabelas milésimas, como tal, como um ato de mera natureza avaliativa do ativos para os efeitos limitados da destruição da carga de despesas do condomínio, bem como a extensão do direito de participar na formação da vontade da assembleia do condomínio, não é provável que afete a consistência dos direitos reais para cada um de vocês, cf. enviado. 28 de junho de 1979 n. 3634).
Quando, então, os condomínios aprovam a tabela que determinou o valor dos planos ou parcelas do plano de acordo com os critérios estabelecidos por lei eles só reconhecem a precisão das operações de cálculo a proporção entre o valor da ação e o do edifício; em resumo, a mensuração das ações é determinada com base em uma disposição específica da lei.
A aprovação do resultado de uma operação técnica não afeta a resolução ou a eliminação prévia de disputas, discussões ou dúvidas: o valor de uma coisa é o que é e sua avaliação não implica qualquer operação volitivaÉ por isso que o mero reconhecimento de que as operações foram realizadas de acordo com o preceito legislativo não pode se qualificar para negociação.

Spese


O fim dos condomínios, ao aprovar o cálculo das ações, não é para remover a incerteza sobre a proporção da concorrência na gestão do condomínio e nas despesas: incerteza que não existe porque a relação não pode ser discutida, devendo ser determinada com base em disposições precisas ; a finalidade dos condomínios é apenas reconhecer a tradução em frações milésimas de uma relação de valores preexistente e, para alcançar este propósito, não há necessidade de uma loja cujo esquema inclua como intenção típica a eliminação da incerteza, averiguando e declarando a situação. pré-existente
. (Cass. SS.UU. 9 de agosto de 2010 n. 18477).
resumindo: os valores expressos na tabela millesimal existem desde a construção do edifício, de tal forma que o técnico não faz senão dar-lhe uma forma inteligível.
Neste contexto, portanto, as despesas de sua taxa terão que ser pagas a ser dividido, salvo acordo em contrário por todos os condomínios (artigo 1123 do Código Civil), entre os coproprietários com base nos milésimos de propriedades que serão aprovados.
Alguém poderia perguntar: e se o técnico exige um adiantamento?
Como dividir essa despesa se as tabelas ainda não existem?
Sem dúvida: o administrador pode pedir uma taxa fixa (por exemplo, em partes iguais) e então re-parametrize tudo com base nas tabelas aprovadas.



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