Este projeto de expansão está relacionado a uma pequena propriedade no térreo, localizada em uma cidade litorânea, que tinha um volume residual.
Aspectos burocráticos do projeto de alargamento
Para poder realizar a extensão de um edifício, em largura ou em altura por meio de um cantão, é necessário ter um cubagem residual, ou seja, um volume adicional adicional, comparado ao máximo alcançável com base nos índices de capacidade de fabricação do atual Plano Regulatório.
Também é necessário respeitar todos os outros parâmetros urbanos planejados, como alturas máximas e distâncias de outros edifícios e estradas.
A introdução de leis regionais sobre Planta da Casa deu a possibilidade de realizar pequenas extensões, também em derrogação aos padrões de planejamento urbano, mas respeitando certos requisitos, como aqueles relacionados a uma melhoria na eficiência energética do edifício.
Para realizar a intervenção de expansão, é necessário solicitar a Licença de construção. Para as extensões fornecidas pelo Plano da Casa, algumas Regiões também permitem o uso do instrumento. D.I.A…
É então necessário prosseguir para depósito do projeto estrutural e da verificação sísmica e, no final dos trabalhos, prever a reentrada da unidade imobiliária ampliada ou a nova empilhamento em caso de realização de novas unidades imobiliárias.
Exemplo de um projeto de extensão
O projeto de expansão que ilustramos está relacionado a uma pequena propriedade no térreo localizada em uma cidade litorânea, que tinha um volume residual.O edifício estava equipado, na parte da frente, com vista para o jardim, de um pátio coberto por um galpão.
o solicitações de design foram para substituir este galpão com o novo volume adicional, de modo a expandir o pequeno apartamento, resultando em uma cozinha, um segundo banheiro e um quarto extra.
A intervenção geral também previa a reabilitação do edifício, como a construção de uma câmara de ar com iglu para neutralizar a subida do edifício.umidade capilar, a realização de um casaco externo, ea substituição de equipamentos existentes por janelas de ruptura térmica equipado com um quarto de vidro.
Primeira hipótese do projeto de extensão
No primeiro projeto proposto, a entrada da solução ocorre na grande sala de estar. Para rastrear a presença da mesa de jantar, uma pequena entrada foi planejada com teto falso abaixado, em que um cabide pode caber.
A outra parte da sala é reservada para dois sofás dispostos em ângulo, com a parede equipada em frente.
A iluminação natural é garantida por uma janela na rua e uma porta - janela no pátio.
É decorado em L, com as extremidades em colunas: de um lado uma geladeira grande, do outro a coluna da despensa e o forno.
No meio, a mesa redonda e, de um lado, um armário de TV.
Da sala de estar você também pode acessar a área de dormir dividida entre uma extensão e uma parte existente.
Na parte de expansão, outro banheiro e um quarto foram construídos.
o banheiro principal É decorado com uma banheira sob a janela, a louça sanitária e o armário com pia.
O quarto principal tem uma cama na frente da cômoda e o guarda-roupa colocado em um dos lados curtos.
Uma porta - janela acessa o pátio interno.
A partir do desengate, você também pode acessar o banheiro de serviço, obtido a partir do existente, que agora se tornou cego. Nele encontramos a máquina de lavar roupa, a pia, a louça sanitária e, no lado mais curto, uma grande cabine de duche.
O primeiro quarto é mobiliado com cama, guarda-roupa e escrivaninha.
O segundo, além da cama e da mesa, também tem um pequeno closet, derivado do desengate pré-existente.
Hipótese de ampliação definitiva
Depois de examinar a primeira proposta de projeto, o cliente expressou o desejo de modificá-la, a fim de ter o área de estar tudo no novo volume e o área da noite na parte de um edifício existente.
Mesmo na solução final, a entrada ocorre na espaçosa sala de estar, onde haverá espaço para inserir os dois sofás dispostos em ângulo, com a parede equipada disposta em um lado da parede frontal, enquanto no outro lado haverá um gabinete baixo.
Da sala de estar é acessado, através de dois portas deslizantes retráteis, na área de jantar. Quando as portas são abertas, a sala fica ainda mais dilatada.
No meio há uma grande mesa retangular e a área também tem acesso ao pátio através de uma porta francesa como a sala de estar, enquanto do outro lado se conecta com a área de dormir.
A área de jantar é dividida da cozinha por um nicho de alvenaria onde os elementos da coluna (geladeira, forno e despensa) serão inseridos, e que servirá para filtrar o resto dos móveis da cozinha alinhados na parede oposta, que incluem uma pia de duas cubas, grande fogão e lava-louças.
No centro da cozinha, haverá uma mesa redonda para o almoço em família.
A porta externa fica no quintal.
Da cozinha você pode acessar o lavanderia - banheiro de serviço onde, além do sanitário, haverá uma lavadora.
Na área de dormir há o banheiro principal, cego, mobiliado com outro chuveiro, conforme solicitado pelo cliente, em uma esquina, os acessórios do banheiro de um lado e o armário com pia de frente para a porta da frente.
O quarto principal é criado na sala com o closet.
Uma janela da porta acessa o pátio interno.
O quarto é mobiliado com cama, guarda-roupa e escrivaninha.
O quarto com janelas na rua será usado como ambiente alegre: pode ser utilizado, portanto, como estudo, quarto de hóspedes ou quarto para outra criança, dependendo das necessidades.
FAQ - 💬
❓ O que é um projeto de ampliação?
👉 Ampliação é definida como toda obra realizada em uma edificação existente, em que haja aumento (vertical ou horizontal) por acréscimo de sua área total construída.
❓ O que deve conter em um projeto de reforma?
👉 Dentro do projeto de reforma, também é imprescindível buscar os projetos existentes da edificação, para entender onde estão localizados os elementos estruturais e sistemas elétricos, de água, esgoto, etc, para, assim, ver o que é possível de ser alterado de forma segura e sustentável.
❓ Como elaborar um projeto de reforma?
👉 Reforma de Casas: passo a passo completo
- Faça um briefing detalhado.
- Escolha os materiais.
- Crie o orçamento da obra.
- Vá em busca das autorizações necessárias.
- Escolha mão de obra confiável.
- Mantenha o cronograma de obra.
❓ Porque fazer um projeto de reforma?
👉 É preciso ter em mente que a sua elaboração funciona como um seguro contra imprevistos, servindo para especificar e detalhar todos os itens envolvidos na obra. O projeto da edificação servirá também para determinar as quantidades de material empregado em cada cômodo, minimizando perdas e evitando a falta de material.
❓ Como emitir Art de ampliação?
👉 Para preencher uma ART, é necessário ter o registro no CREA ativo. A empresa também deve ter registro, se for o caso. A ART deve ser feita na jurisdição do local da obra ou do serviço, exceto para os trabalhos de laboratório/escritório, nos quais o registro pode ser feito onde o profissional possui seu registro.
❓ O que faz parte de um projeto de interiores?
👉 Projeto de interiores é um conjunto de estudos que tem como objetivo trazer conforto, funcionalidade e beleza para o interior de uma edificação. Ele diz respeito a todos os elementos que compõem um espaço interno como paredes, piso, forro, instalações elétricas e hidráulicas, mobiliário e decoração.
❓ Como gerenciar uma reforma?
👉 5 dicas de gerenciamento de obras e reformas
- Tenha um planejamento e um cronograma. Planejar é essencial e importantíssimo em qualquer obra ou reforma. ...
- Acompanhe a obra ou reforma de perto. ...
- Tenha controle total do financeiro. ...
- Tenha espírito de liderança. ...
- Compre os materiais com antecedência.
❓ Como administrar uma reforma?
👉 Passo a passo para planejar uma reforma
- Rascunhe a primeira ideia. ...
- Analise cada ambiente a ser reformado. ...
- Pesquise referências e materiais. ...
- Faça um planejamento financeiro para a obra. ...
- Contrate mão de obra especializada. ...
- Defina o cronograma da reforma.
❓ Qual o valor de um projeto de reforma?
👉 O custo de uma reforma projetada por um arquiteto, por exemplo, varia entre R$ 1.000 e R$ 3.000 por metro quadrado. Porém, da mesma forma que ela pode sair do planejado e acabar custando muito mais, existem também maneiras de barateá-la.
❓ Precisa de projeto para reformar?
👉 “Uma reforma precisa de autorização da prefeitura quando implica em uma ou mais das seguintes modificações na edificação, seja ela residencial ou comercial, com ou sem alteração do uso: acréscimo ou supressão de área edificada, estrutura, compartimentação vertical e volumetria”, explica Ricardo.
❓ Por que contratar um arquiteto para reforma?
👉 Contratar um arquiteto é a primeira etapa para uma reforma de sucesso. Com a ajuda dele, será mais fácil tirar as ideias do papel e valorizar qualquer espaço da sua casa. Como dissemos, a consultoria na hora de escolher os materiais para obra é imprescindível.
👉 E a estimativa orçamental dá 136.000€ pq o valor de m2 de construção para habitação na zona é de 500€ + valor de construção para garagem e afins 250€. Então sendo um projecto de alteração e ampliação não faço o cálculo dos honorários baseada na estimativa, mas sim pelo número de horas de trabalho, etc…?
👉 Ampliação é definida como toda obra realizada em uma edificação existente, em que haja aumento (vertical ou horizontal) por acréscimo de sua área total construída. Já a Reforma refere-se à obra que gera alterações na edificação quanto à área construída, estrutura, compartimentos ou volumetria.
👉 No caso de um projecto de alteração e ampliação de uma moradia unifamiliar, os honorários são calculados de igual forma sobre a estimativa orçamental? E esta é calculada de igual forma sobre os m2 totais da construção existente e tendo em conta o preço m2 de construção para a zona, como se fosse uma construção nova?