Execução do contrato antes da permissão de construção

Quanto à validade do contrato, deve-se considerar que o contrato executado antes da liberação das autorizações municipais necessárias.

Execução do contrato antes da permissão de construção

Contrato e permissão de construção

o contrato realizado antes do lançamento da licença de construção (agora permitido construir, mas no decorrer do artigo para consistência com o que é relatado na sentença que nos referimos à licença de construção) é nulo e não pode ser validado pelo próximo título de construção.

acordo

Ele estabeleceu recentemente Tribunal de Cassazone na sentença não. 21350 arquivado em 9 de outubro de 2014.
Esta decisão decidiu sobre um caso de oposição ao decreto injuntivo de pagamento com o qual uma empresa reivindicou do cliente o pagamento pelo fornecimento e instalação de materiais para a construção de um estábulo, realizado em execução do contrato, mas antes da chegada da licença de construção. A oposição baseou-se (principalmente) na suposição nulidade do contrato desde que o trabalho foi realizado sem uma licença de construção.
No entanto, o pedido do opositor foi rejeitado tanto em primeira instância como em segunda instância, onde o Tribunal de Recurso afirmou que a nulidade do contrato tinha de ser excluída, uma vez que a licença de construção solicitada antes do início dos trabalhos tinha sido emitida (por obras concluídas, mas) com eficácia retroativa e com adequação, mesmo em caso de concessão de direito a sanatório, para determinar a extinção do crime, em relação à verificação do cumprimento e não contraste das obras com o instrumento de planejamento existente (Cassete 4015/2007).

Nulidade do contrato e permissão para construir

A Suprema Corte reverte a decisão, sancionando não apenas a nulidade, mas também aimpossibilidade de posterior validação do contrato.
A decisão refere-se à jurisprudência anterior com a qual o mesmo Tribunal ratificou a nulidade do contrato de aquisição realizada na ausência de concessão. Esta nulidade deriva, continua o Tribunal, nos termos do art. 1346 e 1418 do Código Civil, a partir da ilegalidade do objeto do contrato, por violação dos regulamentos de planejamento urbano obrigatório.
o nulidade do contrato de fato, mais grave que a anulabilidade, temos (no que nos interessa aqui), ler os artigos. 1418 e 1346 do Código Civil, por causa da oposição às regras imperativas, e entre outras coisas, devido à ilegalidade do objeto.

Adjudicação do contrato

O objeto é um dos elementos essenciais do contrato (artigo 1325); Com o termo objeto, é possível entender tanto uma regulação das relações jurídicas em um sentido material, quanto um bem sobre o qual os efeitos do próprio contrato são refletidos.
L 'objeto deve ser, nos termos do art. 1346, possível, legal, determinado ou determinável; deve, portanto, estar em conformidade com a lei.
Além disso, o art. 1418 estabelece no primeiro parágrafo que um contrato é anulado quando é contrário às regras imperativas e ao segundo parágrafo, entre outras hipóteses, quando o objeto é ilícito (para a referência ao artigo 1346).
Agora, não há dúvida de que a obrigação de se equipar com licença de construção (hoje, reiteramos, permissão para construir), fornecida pelo D.P.R. 380/2001, constitui uma norma imperativa. Por regras imperativas, podemos entender as regras que impõem certas obrigações para a proteção de um interesse público geral (ver, por exemplo, Cassette 11256/2003 e 66001/18982).
o duas hipóteses de norma imperativa e contrato ilícito no nosso caso, de acordo com a jurisprudência do Tribunal, eles se sobrepõem: isto é, a nulidade é derivada da ilegalidade do contrato e isso da violação das regras obrigatórias.
que nulidade a Corte continua, uma vez verificada, impede que o contrato produza seus próprios efeitos e não pode ser remediado posteriormente, porque isso estaria em contraste com a exigência do art. 1423, que exclui que o contrato nulo possa ser remediado posteriormente, se a lei não previr de outra forma.

Nulidade do contrato e consequências no plano prático

o a nulidade é, de fato, comparada à anulabilidade, a forma mais grave de deficiência contratual.
Com uma mitigação; a mesma frase lembra outro princípio da lei que exclui a nulidade do contrato estipulado anteriormente, mas executado após o recebimento da licença de construção: este princípio atenua o anterior, afirmando que ele não está de acordo com o contrato. mens legis a sanção da nulidade de um contrato cujo cumprimento tenha sido adiado internacionalmente para a obtenção prévia da concessão ou autorização solicitada (Cass. 3913/2009).
Em conclusão, no entanto, afirma o Tribunal, Cumprimento da execução com os regulamentos de planejamento urbano e construção em vigor, se excluir a configurabilidade do crime, nos termos do art. 36, T.U. Construção, não elimina o delito administrativo, por falta de concessão oportuna edizia, e não elimina a nulidade do contrato em civil, determinado em qualquer caso pela violação de regras imperativas, além da qualificação jurídica (se criminal ou administrativa) do ilícito. Em conclusão, para evitar encontrar o título do edifício reparado e o contrato civil subjacente não sanado, será bom executar o contrato somente após ter obtido o título do edifício..



Vídeo: Regime de execução em obras e serviços de engenharia