Certificado de Desempenho Energético: características, duração, custos

A EPA agora √© obrigat√≥ria para vender ou alugar uma propriedade ou ap√≥s interven√ß√Ķes importantes: vamos ver em detalhes os itens principais, quem os elabora e quanto custa

Certificado de Desempenho Energético: características, duração, custos

O que é o Certificado de Desempenho Energético?

L 'Certificado de Desempenho Energ√©tico √© um documento que descreve o desempenho energ√©tico do edif√≠cio, ou seja, o quantidade anual de energia prim√°ria realmente consumido ou esperado para ser necess√°rio sob condi√ß√Ķes padr√£o para atender √†s necessidades de energia do edif√≠cio.
L 'A.P.E, substitui o antigo Certificado de Certificação Energética A.C.E., conforme previsto na Lei 90/2013; a partir de outubro de 2015, o modelo foi unificado a nível nacional sobre as características e modalidades de classificação energética.

APE exigida para vender ou alugar


√Č obrigat√≥rio nos casos em que voc√™ entrar na propriedade no mercado imobili√°rio ou realizar interven√ß√Ķes que variem o desempenho energ√©tico do edif√≠cio ou f√°brica, a saber:
- construção nova de um edifício;
- renovação construção: obras envolvendo mais de 25% da superfície do edifício;
- comércio ou aluguel: transferências para consideração;
- doação: transferência gratuita;
- an√ļncios venda ou loca√ß√£o de unidades imobili√°rias;
Desta forma, os compradores e propriet√°rios de im√≥veis recebem informa√ß√Ķes objetivas e transparentes sobre as propriedades e os custos de energia da propriedade.

Quem pode preparar o APE?

Pode redigir uma pessoa f√≠sica ou uma empresa: um t√©cnico, geralmente um engenheiro, um top√≥grafo, um arquiteto, qualificado para a concep√ß√£o de edif√≠cios e instala√ß√Ķes, autorizado pela regi√£o de resid√™ncia com base na posse dos requisitos estabelecidos pelo D.P.R. 16 de abril de 2013 n. 75, certificadores de energia definidos.
o certificadora também tem a obrigação de não estar de forma alguma ligada ao processo de projetar ou construir o edifício, nem ter qualquer parentesco com o proprietário.

Quais documentos o certificador precisa?

Antes de realizar a inspeção, é necessário dispor de:
- o documento de identidade do dono do edifício;
- o relat√≥rio de controle de caldeira de validade centralizada ou aut√īnoma;
- uma vis√£o e plano da propriedade.

Relatório de controle da caldeira

Qual é o certificado de desempenho energético?

O certificado é o resultado final de um análise de energia no edifício, realizada após uma inspeção, na qual são considerados os seguintes:
- as características estruturais;
- as lumin√°rias;
- plantas;
- os sistemas de refrigeração e aquecimento dos quartos;
- exposição;
- a presença de sistemas de produção de energia renovável.
Para ser v√°lido, o APE deve conter i dados do apartamento, o classe de energia, consumo em kWh / m¬≤ e recomenda√ß√Ķes para melhorar o desempenho energ√©tico.
A classe de energia √© atribu√≠da √† propriedade de acordo com alguns par√Ęmetros que dependem da recursodo seu forma, vamos l√° consumo e de qualidade energia; est√° marcado com um indicador alfab√©tico em que a letra G representa a classe caracterizada pelo maior √≠ndice de desempenho, ou seja, maior consumo de energia, enquanto a letra A representa a classe com o melhor √≠ndice de desempenho, ou seja, menor consumo de energia.

Classes de energia


O n√ļmero que acompanha a letra A identifica os n√≠veis de desempenho energ√©tico em ordem crescente a partir de 1, o n√≠vel mais baixo de desempenho energ√©tico da classe A, at√© 4.
A escala das classes é definida a partir do valor do índice de desempenho energético global não renovável do edifício de referência, calculado assumindo que nele são instalados elementos de construção e plantas padrão.
A Autoridade de Certifica√ß√£o deve ter preparado o Certificado de Desempenho Energ√©tico enviar uma c√≥pia do certificado para a Regi√£o ou Prov√≠ncia Aut√īnoma respons√°vel pelo territ√≥rio.

Quanto tempo dura um certificado de desempenho energético?

O certificado dura 10 anos se interven√ß√Ķes que modifiquem o desempenho energ√©tico do edif√≠cio n√£o forem realizadas e se os controles e revis√Ķes dos sistemas tecnol√≥gicos forem realizados regular e periodicamente nos tempos e na forma prescritos pela lei.
Caso contrário, deve ser atualizado, recalculando o novo desempenho energético.
Por outro lado, se o edif√≠cio tem o certificado de certifica√ß√£o energ√©tica ACE, que foi emitido antes da entrada em vigor do Decreto-Lei 63/2013, se ainda √© v√°lido, dura 10 anos como a EPA, n√£o √© necess√°rio fornecer o edif√≠cio com o novo certificado, desde que n√£o sofreu altera√ß√Ķes para modific√°-lo suas caracter√≠sticas.

Quanto custa o certificado de desempenho energético?

O custo para a prepara√ß√£o do modelo APE por um t√©cnico varia de acordo com as caracter√≠sticas do edif√≠cio, ou a superf√≠cie, o tipo de instala√ß√Ķes, o uso pretendido e a regi√£o de perten√ßa.
De acordo com a ordem dos engenheiros, o preço médio de uma certificação deve ser em torno do 150-200 euros.
Navegando em teia voc√™ costuma incorrer em sites que oferecem APE at√© mesmo a ‚ā¨ 50, o que fazer?
Você pode confiar?
O conselho é não ceder à tentação de poupar dinheiro e confiar nos profissionais.
O certificado que é emitido por esses sites é verdadeiro, o que não contém: é uma planilha que não reporta os dados reais da sua propriedade, pois ninguém os detectou.

Como ler uma certificação energética

A certifica√ß√£o energ√©tica √© usada para avaliar a efici√™ncia energ√©tica dos edif√≠cios e fornece indica√ß√Ķes de desempenho dos sistemas, aquecimento, √°gua quente e ar condicionado, quando presente, e no capacidade das paredes e das palmilhas que separam as salas aquecidas do exterior ou das salas sem aquecimento, para reter o calor no interior do edif√≠cio.
Vamos ver os principais itens em detalhes
- Código de identificação: é um valor atribuído pelo sistema de informação regional após a conclusão do procedimento de transmissão.
- validade: fixado em 10 anos se os prazos do controle sobre as plantas forem atendidos e se as interven√ß√Ķes que modificam as caracter√≠sticas energ√©ticas n√£o forem realizadas. Se houver problemas com o folheto do sistema ou com os controles nos sistemas de aquecimento, √© necess√°rio destac√°-los nas notas;
- Destino de uso: de acordo com o D.P.R. 412/93, os edifícios destinados à habitação pertencem à categoria E1, que indica os edifícios utilizados como residências e similares.
- Identificando dados: obrigatório para identificar a propriedade, insira as coordenadas GIS relacionadas à longitude e latitude e dados cadastrais.
- Zona climática: depende do Município onde o edifício está localizado e indica em que período e por quantas horas é possível ligar o aquecimento nos edifícios.
- Superf√≠cie √ļtil: √© a √°rea da superf√≠cie l√≠quida dos volumes afetados pelo ar condicionado, em que a altura n√£o √© inferior a 1,50 m; √© dado pela uni√£o do superf√≠cies aquecidas e resfriadas, ou seja, edif√≠cio com ar condicionado e deve ser utilizado para o c√°lculo todos os √≠ndices de desempenho energ√©tico.
- Servi√ßos de energia presente: os servi√ßos de energia considerados no c√°lculo do desempenho energ√©tico s√£o indicados. No caso de o edif√≠cio n√£o ser aquecido ou n√£o ter uma unidade de produ√ß√£o de √°gua quente, o procedimento de compila√ß√£o exige que o sistema seja simulado; informa√ß√Ķes que devem ser relatadas na tabela da planta com o texto planta simulada como ausente.
- Desempenho energético do edifício: indica o desempenho energético de inverno e verão do edifício, ou seja, a rede de construção do desempenho das plantas presentes.
√Č representado por um sorriso que identifica o n√≠vel de qualidade: baixo, m√©dio e alto.
- Desempenho energético global e de edifícios: seu valor determina a classe de energia do edifício.

Desempenho energético global


- Quase zero de constru√ß√£o de energia: se assinalado, este item indica que o edif√≠cio atende a todos os requisitos m√≠nimos vigentes e possui a quantidade m√°xima de fontes renov√°veis ‚Äč‚Äčexigida pelo Anexo 3 do Decreto Legislativo 28/08;
- Desempenho energético das plantas: indica as quantidades de combustível / energia consumida anualmente pelo edifício com o uso padrão.
- Requalifica√ß√£o de energia: interven√ß√Ķes recomendadas s√£o indicadas e uma avalia√ß√£o aproximada do potencial de melhoria do edif√≠cio. Eles s√£o um elemento obrigat√≥rio do certificado, sob pena de sua invalidade; o recomenda√ß√Ķes eles devem ser descritos em detalhes, interven√ß√Ķes eles devem ser t√©cnica e legalmente execut√°veis, cumprindo os requisitos m√≠nimos. Na aus√™ncia de uma instala√ß√£o, deve ser indicada uma solu√ß√£o de sistema para aquecimento e produ√ß√£o de √°gua quente e devem ser inclu√≠das as recomenda√ß√Ķes relativas a, pelo menos, a envolvente do edif√≠cio.
- Energia exportada: a quantidade de energia exportada é indicada, mesmo que igual a 0, em termos de kWh / ano e energia transportadora, que por regulamento só pode ser electricidade.
- dados de detalhes do feito:
a) superfície de dispersão S, medido em metros quadrados, que delimita o volume V com ar condicionado em relação ao exterior, ao solo, a ambientes com diferentes temperaturas ou ambientes sem sistema de ar condicionado;
b) volume com ar condicionado V, medido em metros c√ļbicos, √© o volume bruto das partes com ar condicionado do edif√≠cio, conforme definido pelas superf√≠cies lim√≠trofes;
c) Relação de forma S / V: relação entre a superfície de dispersão S e o volume com ar condicionado V. Depende da localização do edifício, se por exemplo estiver num condomínio, portanto protegido pelos outros apartamentos, a superfície de dispersão será mínima e, portanto, o valor de s / v irá oscilar entre 0,25-0,40. Se, em vez disso, estivermos no caso de um apartamento isolado, por exemplo, uma casa, a superfície de dispersão será maior e a relação s / v variará entre 0,60-0,75.- dados detalhados das plantas: na tabela há dados detalhados plantas subdividindo-os para o serviço energético.
- Informa√ß√Ķes sobre melhoria do desempenho energ√©tico: Esta entrada deve incluir informa√ß√Ķes sobre a melhoria do desempenho energ√©tico do edif√≠cio, como a presen√ßa de incentivos dispon√≠vel no momento da emiss√£o do certificado e a oportunidade de realizar diagn√≥sticos de energia.
- Inspe√ß√£o e entrada de dados: √© obrigat√≥ria a realiza√ß√£o de pelo menos uma vistoria do pr√©dio para coleta dos dados cadastrais necess√°rios e neste campo deve ser inserida a data da vistoria, nos termos do artigo 4¬ļ do Decreto Ministerial de 26.06.2015.
- Data de emissão: o técnico é obrigado a assinar o APE em papel ou digital, e carimbá-lo no original.

Documentos obrigatórios a anexar ao APE

Não esqueça os documentos obrigatórios, a saber:
- fotocópia de um documento de identidade do assunto de certificação no caso de APE entregues em papel;
- folheto de central ou de planta nos termos do art. 6 par√°grafo 3 do Decreto Ministerial de 26.06.2009;
- fotografia propriedade;
- tcaminho informatizado dados de entrada do cálculo do desempenho energético do edifício

Documentos opcionais para o EPA

Estes s√£o documentos opcionais a serem mostrados a pedido em caso de controle:
- relat√≥rios sobre inspe√ß√Ķes levada a cabo;
- planimetria áspera com indicação do norte, das zonas térmicas e possivelmente também das estruturas;
- arquivo original de c√°lculo do software utilizado.

Software livre para o APE

ENEA, em colaboração com o CNR preparou um software de aplicação livre, o DOCET, da qual a versão atualizada está disponível a partir de 15/07/2016, o que permite a inserção de dados de forma simplificada, definindo uma interface que permite qualificar do ponto de vista energético edifícios existentes.
O m√©todo simplificado adotado √© aplic√°vel apenas a edif√≠cios edif√≠cios residenciais existentes, que tem superf√≠cie √ļtil at√© 200 metros quadrados, portanto, para os casos em que o EPA √© necess√°rio para a venda ou im√≥veis, sempre respeitando os limites indicados pela D.M. 26 de junho de 2015 e exceto nos casos em que o EPA √© solicitado ap√≥s uma grande reestrutura√ß√£o.
Para baixar o software: docet.itc.cnr.it



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