Certificação Energética: a inspeção

O ACE resume o desempenho energético de um edifício: a inspeção é essencial para obter um documento confiável correspondente à realidade.

Certificação Energética: a inspeção

Famiglia su prato verde

L 'Certificado de Certificação Energética (ACE) é um documento cada dia mais conhecido e usado, especialmente por cidadãos que têm que vender ou alugar um imóvel.
A lei prevê a obrigação de entregar ao novo comprador ou inquilino e, a partir de 1 de janeiro de 2012, o ACE é necessário para obter oíndice global de desempenho energético (kwh / mq ano), valor a ser declarado nos anúncios de venda de imóveis.
No entanto, a Itália foi recentemente adiada pelo Tribunal da UE porque as leis sobre a poupança de energia ainda não Directiva 2002/91 / CE.
O cumprimento da directiva também se aplica aeficácia do método de cálculo em edifícios existentes.
A legislação italiana não especifica se é obrigatória a realização de uma inspeção, de modo que o que é deontológica e profissionalmente parece uma passagem óbvia tornou-se para alguns técnicos uma maneira de economizar nos custos da prática.
Está acontecendo, cada vez mais freqüentemente, que eles são realizados ACE precipitada e irrealista.
As principais causas desse fenômeno são a falta de verificações sobre a regularidade do cálculo e legislação insuficientemente clara quanto à natureza obrigatória da inspeção.
Este fenómeno compromete a credibilidade das políticas de poupança de energia nos edifícios, bem como dar certificadores de energia sérios e honestos.
Deve-se notar que o assunto em questão é uma competência regional e Lombardia é a região com a legislação mais avançada desde meados dos anos 2000.
Depois de verificar que alguns certificados foram feitos sem a análise adequada e um método não confiável, verificações nos ACEs entregues começaram.
o Cestec, órgão de controle regional, lida com avaliar e sancionar quaisquer certificadores de energia em falta.
Além das leis regionais individuais, tentamos entender como a legislação nacional é expressa. o Decreto Legislativo 192/05 além de ser o texto atual nas regiões que não legislaram sobre o assunto, tem a função de lei-quadro em toda a Itália.

A legislação nacional sobre a Certificação Energética de Edifícios

Lei nacional O Decreto Legislativo 192/05 e o Decreto Ministerial 26/06/2009 não são claramente expressos sobre como obter os dados de entrada para os cálculos.
Em particular, não é definido se o certificador está obrigada, ou não, a realizar a inspeção.
O Anexo A do Decreto Ministerial expressa-se nestes termos:
O método de cálculo Relevante no edifício ou norma, (...) prevê a avaliação do desempenho energético a partir dos dados de entrada obtidos a partir de inquéritos realizados diretamente no edifício existente. Neste caso, os métodos de abordagem podem ser (...) por analogia construtiva com outros edifícios e sistemas contemporâneos, integrados bases de dados ou agendas nacionais, regionais ou locais.Os técnicos que assinam o ACE sem inspeção justificam-se destacando a redação por analogia construtiva baseando seus cálculos em comparação com edifícios semelhantes.
No entanto, a legislação em vários pontos, embora de forma vaga, sugere que para elaborar um ACE é necessário realizar uma inspeção: por exemplo, o fac-símile de um ACE, presente no Anexo 6 ​​do Decreto Ministerial 26/06/2009, para o ponto 15 exige a inserção da data da inspeção. Informações que também são solicitadas pelo Software DOCET, projetado pela ENEA e especificamente recomendado por lei para redigir ACE de propriedades residenciais abaixo de 3.000 metros quadrados.

Inspeção e deontologia profissional

Certificatore energetico compila modulo

Além da legislação, existe um aspecto ético que uma certificação energética deve respeitar, respondendo princípios de competência, justiça e concorrência leal.
Valores presentes nos códigos de ordens profissionais.
A inspeção representa o maior custo que uma autoridade de certificação deve suportar para a elaboração de um ACE.
Devido a essa discrição, alguns técnicos obtêm dados para cálculos perguntando ao cliente diretamente, por telefone ou e-mail.
Desta forma, eles são capazes de emitir uma parcela com um custo muito menor do que aqueles que realizam a inspeção.
Os certificados energéticos obtidos sem inspeção, eles prevêem a participação direta do cliente quem é convidado a enviar fotografias, plano cadastral, fichas técnicas e descrever as características das paredes e acessórios.
Apesar do legislação permite o uso de métodos simplificados para edifícios residenciais com menos de 3000 metros quadrados, confiar toda a fase de análise de características físicas e geométricas para o proprietário ele não será capaz de permitir a escrita de um ACE sincero e confiável.
Então o legislador, considerando também que as instituições comunitárias impõem atualizações contínuas aos países, muitas vezes inadimplentes como a Itália, poderiam promover uma atualização regulatória onde os limites da simplificação são mais claramente especificados. Deve ser definido como encontrar os dados de entrada para os cálculos e resolver a questão sobre oinspeção obrigatória.

ACE

O ACE é um documento que, infelizmente, é considerado por muitos como apenas um fardo burocrático, esquecendo que tem vantagens consideráveis ​​para a melhoria do consumo e para uma melhor qualidade dos ambientes construídos.
O ACE permite avaliar o desempenho energético de um edifício tornando-se um elemento de valorização imobiliária, uma ferramenta para controlar o consumo e um incentivo para construir e renovar, aumentando o valor de conforto ambiental dos ambientes.
Uma maior clareza sobre a obrigação da inspecção e, em geral, sobre as regras de redacção de um ACE deve ser do interesse de todos os operadores imobiliários que procuram uma construção de qualidade.
No entanto, muitas vezes são os operadores do setor, defensores de políticas conservadoras, que ainda se expressam opiniões negativas sobre economia de energia na construção.



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