Redução de barreiras arquitectónicas num condomínio

O que acontece se a assembléia do condomínio expressar sua opinião contra a execução de obras destinadas a eliminar barreiras arquitetônicas nas áreas comuns?

Redução de barreiras arquitectónicas num condomínio

persona in carrozzina

Gostaria de compartilhar a pergunta de uma pessoa inválida e inerentequebra de barreiras arquitetônicas em partes do condomínio.
A situação é a seguinte: na entrada do prédio, para acessar a porta comum, há um passo cerca de 20 cm de altura.
Um dos condomínios, reconhecido como sendo 80% desabilitado, infelizmente não é capaz de subir e descer do degrau e caiu várias vezes neste momento.
Por isso, pede permissão à assembléia do condomínio para modificá-lo, de modo a poder entrar e sair do prédio sem preocupações e de maneira mais fácil.
A mudança é negada pela Assembléia a fim de não desfigurar oestética do condomínio, que é especificado pelo requerente, não possui características históricas ou de valor particular.

A pessoa em dificuldade pergunta então se é possível resolver o problema de maneira legal, impondo o trabalho também aos condomínios contrários, e, no caso das obras, ele também pergunta se tem direito a alguma desoneração tributária.

Regulamentação sobre barreiras arquitetônicas em condomínios

persona con difficoltà motorie

Os trabalhos destinados a superar barreiras arquitetônicas estão sujeitos a deliberação do condomínio.
O legislador, para facilitar sua implementação, diminuiu o quorum para aprovação e, em caso de resolução, o custo da intervenção em partes comuns é dividido de acordo com os milésimos de propriedade, conforme exigido pelo Código Civil.
Neste caso, a despesa também recairia sobre aqueles que expressaram uma opinião negativa.
Felizmente oart.2 da Lei 13 de 9 de janeiro de 1989 protege os deficientes em situações de completo desinteresse pelo condomínio.
O referido artigo prevê que, se o condomínio se recusar a contratar, ou não levar no prazo de três meses a contar da solicitação por escrito, esta resolução, a pessoa com deficiência poderá instalar, às suas próprias custas, servoscala ou estruturas móveis e facilmente removíveis.
A lógica da lei é permitir que pessoas com deficiência acessem qualquer edifício para realizar todas as funções de suas vidas, tentando eliminar qualquer tipo de discriminação.
Na verdade, a possibilidade de acesso ao prédio por qualquer pessoa vai além do direito de propriedade. Por outro lado, a lei também se cruza com os regulamentos do condomínio e, portanto, uma política comum é permitida nas áreas comuns intervenção limitada (estruturas móveis ou facilmente removíveis), de modo a não prejudicar os direitos de propriedade de outros condomínios, o que está consagrado na Constituição.
Devido à superlotação total das despesas da pessoa com deficiência, por vezes, o artigo mencionado não é explorado como seria de esperar.
De facto, apesar da possibilidade de acesso a benefícios fiscais e de uma taxa de imposto IVA reduzidopode acontecer que alguém seja forçado a desistir da intervenção por razões de natureza econômica.
Infelizmente, esses casos tornam a lei insuficiente.

Solução caso específica apresentada em condomínio

Em virtude das considerações feitas, na situação em questão, depois de ter tido um parecer negativo da reunião do condomínio, acredito que a pessoa é deficiente intervir cuidar de todas as despesas. No entanto, para cumprir a lei, é necessário que a alteração feita seja uma estrutura móvel ou facilmente removível.
Portanto, deve-se tomar cuidado para não mudar irreversivelmente a etapa existente.
Em vez disso, é melhor aplicar uma estrutura de natureza mais temporária, como uma rampa de madeira bem ancorada ou qualquer outra estrutura adequada.
Para entender qual é a melhor solução, você deve ver a situação no específico.

Deduções fiscais para a eliminação de barreiras arquitetônicas em condomínios

scala e difficoltà motorie

A intervenção em questão pode tirar proveito do dedução fiscal para reformas de edifícios (50% para ser claro).
De fato, essa dedução permite incluir também aqueles que visam à demolição de barreiras arquitetônicas em obras passíveis de serem facilitadas.
A única condição é que os resultados da intervenção complacente às prescrições técnicas previstas em lei.
Isso significa que qualquer rampa de madeira (ou outra estrutura que um técnico competente possa sugerir) deve cumprir todos os requisitos a serem usados ​​por uma pessoa com deficiência.
Uma vez realizada a intervenção, para acessar a dedução do imposto será necessário pagar a fatura com uma transferência bancária especial (a ser solicitada no balcão do banco) e, em seguida, para manter a projeto de lei e o recibo de pagamento, bem como qualquer autorizações municipais ou Comunicação ASL quando necessário.
Os documentos relativos aos pagamentos (fatura e recibo da transferência bancária) devem então ser entregues ao contador, que fornecerá todos os requisitos para a dedução fiscal no momento da declaração de renda.
Posteriormente, os documentos serão devolvidos ao proprietário, a fim de disponibilizá-los, juntamente com os demais, e exibi-los durante os possíveis controles da Revenue Agency.



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