Elevador em condomínio: aquisição em uso e pagamento de despesas

A decisão de instalar um elevador em um condomínio pode certamente ser considerada pesada: qual é a posição daqueles que decidem assumir mais tarde?

Elevador em condomínio: aquisição em uso e pagamento de despesas

Elevador como uma inovação pesada

O elevador é certamente uma inovação e pode ser considerado um inovação oneroso.
Isso significa que os condomínios não concordam com a decisão de estabelecer ainstalação eles podem discordar, mas deixar a faculdade de realizá-los.
Os opositores originais, ou até mesmo seus herdeiros ou causa, podem sempre assumir o controle na propriedade do elevador.

Elevador


Daqui uma série de perguntas:
- quem decide assumir a instalação do elevador em um condomínio o que deve pagar?
- como computar o pagamento do elevador do condomínio?
- como considerar o novo estrutura de propriedade em relação aos milésimos?
Em questões deinovaçõeso art. 1121 c.c., especifica que se estes forem graveisto é, se custam muito e são suscetíveis a uso separado, então os condomínios que não pretendiam se aproveitar deles estariam isentos de qualquer contribuição nas despesas. Qualquer: isso é muito realização quanto de manutenção. Para conseguir isso, uma comunicação seria suficiente para ser inserida nas atas, ou até mais tarde, desde que a prévia escrita para a aprovação da distribuição das despesas estivesse no edital.
Onde subsequentemente originário contrário (eles ou seus herdeiros ou cessionários) decidiram participar, poderia fazê-lo a qualquer momento contribuindo para os custos de execução e manutenção do trabalho.
O que você não paga no início é correspondido depois, este é o sentido da norma.
L 'elevador nestes casos é em condomínio entre apenas condòmini quem o utiliza (trata-se de um caso especial de condomínio parcial, nos termos do artigo 1123, terceiro parágrafo, c.c.).

Elevador de condomínio: subdivisão dos custos de instalação e manutenção

Os custos para o inovações eles são subdivididos entre os condomínios de acordo com os milésimos de propriedade, salvo acordo em contrário entre eles.
Os custos para o inovações pesadas que eles vêem os opostos, eles são divididos entre os favoráveis ​​à realização do trabalho sempre na base do milésimo de propriedade e salvo acordo em contrário entre todos aqueles que devem apoiar esse gasto.
Traduzindo esta situação em termos práticos, uma vez que a soma dos milésimos é 1000, mas sem os opostos não é mais assim, isso requer somar a soma das ações individuais milésimas dos 1000 participantes, como se fossem o todo.

Inovação-lift


Suponha que a soma dos milésimos dos condomínios envolvidos seja de 600 e que Tizio tenha uma participação de 90. Como considerar esses 90/1000 em relação ao total de 600 com a finalidade de subdividir o taxa de instalação?
Tudo isso com uma proporção simples, isso: 90: 600 = X: 1000 (90 fica em 600 como X em 1000), ou seja, os milésimos de Tizio são comparados com a soma parcial dos condomínios interessados ​​em gastos com inovação, como X (isto é, o resultado da operação, isto é, os milésimos de Tizio considerando os 5 condòmini iguais a 1000 milésimos) são mil.
90 milésimos do total ascenderam a 150 em 600 para serem considerados como 1000.
Quanto ao custos de manutenção, devem ser subdivididos com base em uma tabela ad hoc, aquela prevista pelo art. 1124 c.c. para ser criado tendo em conta apenas os usuários, ou para ser parametrizado por isso: é a chamada tabela de elevação.

Direito de aquisição, cálculo de despesas e reavaliação da moeda

Você sempre pode assumir o gozo do elevador, especifica o art. 1121 c.c. Aqueles que assumem a inovação se apropriam de sua copropriedade e, portanto, pagam a taxa em relação aos participantes atuais e não aos potenciais.
Como dizer: se o condòmini são dez, os co-proprietários do elevador sete, o oitavo, o primeiro assumindo pagará uma cota definida para oito proprietários não dez. O mesmo vale para o nono que vai assumir.

Construção de elevador


o despesas para a instalação eles devem ser pagos de acordo com os milésimos de propriedade, aqueles de manutenção baseados nos milésimos dos quais art. 1124 do código civil.
se o elevador foi instalado em 2000, a soma que o condómino terá que pagar é a que teria pago esse ano?
Dinheiro à parte (então havia a lira e não o euro), a resposta é não.
Como especificado pelo Tribunal de Cassação, de fato, a contribuição cota pro do sucessor nas despesas de instalação do elevador e nos subseqüentes de manutenção deve ser equilibrado ao valor presente da moeda, a fim de evitar o enriquecimento a danos dos condomínios que tomaram a iniciativa da obra (Cass. 18 agosto 1993, n. 8746).
Para colocar os números considerando uma taxa de € 5.000,00 no início de 2000, aqueles que desejam assumir hoje devem pagar cerca de € 6.815,00. É possível fazer o cálculo, é feito com aplicações simples na web.

Decaimento do elevador, reavaliação monetária e soma a ser compensada

É verdade: os 5.000,00 euros de 2000 são 6.815,00 euros em 2018; no entanto, apesar da manutenção o elevador no condomínio não é o novo, mas tem dezoito anos.
o deterioração normal, não eliminável com manutenção, é considerado em relação ao custo de instalação, ou não?
Não podemos deixar de considerar as decisões jurisprudenciais que eles dão ao deterioração importância para a participação nos custos de instalação (ver, por exemplo, Tribo Genova, 21 de maio de 1984), mas isso deve ser avaliado caso a caso e, se obtiverem objeções para esse efeito, caberia àqueles que o invocassem demonstrá-lo, quantificando também seu impacto no custo de assumir a propriedade da usina.
Em qualquer caso, a degradação do elevador no prédio não faz a reavaliação monetária do montante a ser pago, mas no máximo afeta a quantificação da soma em si.
Em suma, embora haja certeza sobre a reavaliação, é no modo como a soma que deveria ter correspondido deveria ter sido recalculada se tivéssemos participado desde o início, portanto não é devido à incidência de degradação, uma questão que deve ser considerada um caso em questão. e que, sem acordo, deve ser encaminhada para a decisão de um juiz.



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