Servidão e sistema de água comum

A servidão de passagem pode ser concedida mesmo se for usada para um sistema de água em um condomínio com o proprietário da terra servidora.

Servidão e sistema de água comum

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Tizio e Gaius são donos de duas unidades imobiliárias distintas localizado no mesmo edifício.

O edifício era originalmente propriedade de uma pessoa que tinha, então, dividiu o fundo doando as unidades imobiliárias para seus filhos.

Um deles, depois, tem vendeu o apartamento; daí os contrastes surgem entre o comprador - no nosso caso Tizio - e o outro dono, ou seja, Caio.

Os nomes são extravagantes, mas a história é real para trazer o Supremo Tribunal em 27 de agosto (julgamento número 14657).

Objeto da disputa: um servidão de passagem para o uso do sistema de água comum.

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O código civil é muito claro: nos termos do art. 1027 a servidão predial é o peso imposto a um fundo para a utilidade de um fundo pertencente a outra pessoa.

É essencial que os fundos (incluindo neste termo também os fundos urbanos, isto é, as unidades imobiliárias) pertençam a proprietários diferentes: esta característica é expressa pelo brocardo latino nemini res sua servit.

O princípio sofre de algumas exceções: neste sentido, foi especificado que já que os direitos reais de servidão pertencem ao gozo dos fundos dominantes e servindo, aumentando um de um e diminuindo o do outro, o princípio de nemini res o seu serviço não funciona quando o dono de dois fundos concedeu um em usufruto, bem estar ele é a favor disso uma servidão, sobrecarregando o fundo mantido em plena propriedade (Cass. 3 de julho de 1975 n. 2583).

Em suma, a servidão é um direito real ao prazer na coisa dos outros: um desses poucos casos que podem limitar o direito de propriedade.

A servidão pode ser coativo, voluntário, estabelecido para usucapião ou para o destino do pai da família.

estes últimas duas hipóteses tem a ver com a passagem do tempo ou de outra forma com fatores alheios à vontade dos proprietários dos fundos que encontraram um certo estado dos lugares.

Noção de utilidade

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Fundamental para a configuração de um direito de servidão é a predialidade da utilidade (o utilitas).

Deve ser relatado directamente para o fundo dominante e apenas reflexivamente ao seu dono.

o conceito de utilitas, Pretendido como um elemento constitutivo de uma servidão predeterminada, ele não pode se referir a elementos subjetivos e extrínsecos relacionados à atividade pessoal realizada pelo dono do fundo dominante, mas deve ser corretamente traçado de volta à única fundação objetiva e real da própria utilidade, tanto do lado ativo quanto do passivo, uma vez que deve constituir uma vantagem direta do fundo dominante como meio de melhor aproveitamento. (Neste caso, o CC, enunciando o princípio da lei mencionado na máxima, confirmou a sentença do tribunal de mérito com a qual a natureza da servidão foi excluída em relação a uma passagem sobre o fundo que foi reivindicado como servo exercido pelo juiz. proprietário do fundo finitimo com o propósito exclusivo de retirar água de uma fonte localizada em outra localidade, de propriedade de terceiros, e sem qualquer capacidade de irrigação ou destino para o suprimento de água do referido fundo) (Cass. 22 de outubro de 1997 n. 10370).

Isso, em suma, o que o Supremo Tribunal, há anos, repete a noção de utilidade.

O caso resolvido pelo Supremo Tribunal

Neste contexto, o Tribunal de legitimidade com a sentença citada em princípio.

O sistema de água deveria ser considerado bem comum às duas unidades imobiliárias: isto foi averiguado no mesmo julgamento com base na divisão e compra de ações.

No entanto, foi localizado em uma adega que, em vez disso, foi propriedade de Caio, ergo: se Tizio queria te acessar, por exemplo, para manutenção, como poderia fazer isso?

A partir daqui, entre as várias perguntas feitas para tribunal apreendido de Tizio, reconhecer em virtude da co-propriedade da planta uma servidão de passagem nos quartos de Caio.

Pergunta aceita em primeiro e segundo grau bem como no Tribunal de Cassação.

Portanto, as observações de Gaius de que ele era a rejeição foram rejeitadas bom em condomínio, a constituição da servidão era para ser considerada meramente possível ter que avaliar se

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havia mais utilidade do que de fato havia.

Os arminhos não seguiram esta tese especificando que oobjeto de servidão não era o bem comum, mas uma unidade de propriedade exclusiva.

How to say: querido Caio, seus quartos hospedam o sistema de água comum e então você tem que levar isso em conta e dar ao cara o direito de passar pelouso normal desse bem.



Vídeo: FAIXA de SERVIDÃO, o que é? ❓