Janelas de trapeira em condomínio

O dormer, ou a abertura no telhado do edifício para dar luz e ar para os quartos abaixo, requer permissões também no condomínio.

Janelas de trapeira em condomínio

Noção de dormer

O que é um sótão?

auditivo

Em um condomínio quem pode construí-lo e em que condições?
Intimamente ligado ao dormer é o sótão: vamos tentar esclarecer respondendo a primeira das perguntas que acabamos de fazer.
L 'sótão, de acordo com a definição traçada no vocabulário da língua italiana, é a levantamento do telhado de um edifício, feito de modo a permitir a abertura de uma janela para dar luz e ar ao sótão (Vocabulário Treccani).
O dormer, portanto, exceto em casos especiais, é um 'abertura que assume a forma de uma janelaisto é, nesse tipo de abertura, a referida vista ou elevação que ocorre quando é possível olhar para fora e para a frente, obliquamente ou para os lados (artigo 900 c.c).
Afirma-se na definição, É usado para dar luz e ar ao sótão.

sótão

o sótão, de acordo com a noção comumente aceita, é que parte do edifício que fica entre o telhado do edifício (o telhado) e o último andar do edifício.
O sótão pode servir apenas para melhor isolar as unidades imobiliárias localizadas no último andar do edifício ou podem ter função de local para o posicionamento de sistemas no serviço de residências, ou ainda pode representar um espaço utilizável para necessidades de alojamento: neste último caso, vamos falar sobre sótão.
Sob um prédio em condomínioqual é o sótão?
o leiPor muitos anos, ele não disse nada sobre isso, ergo: para entender como era regulamentado, era necessário fazer referência aos pronunciamentos jurisprudenciais.
Depois de uma fase de incerteza, no último período o Tribunal de Cassação foi constantemente orientado em afirmar que a pertença do sótão (não indicado no artigo 1117.c.c. entre as partes comuns do edifício) é determinada com base no título e na ausência com base na função a que se destina em concreto.

Dormer em condomínio

Nesse contexto, eles foram da Piazza Cavour, se for de uma sala destinada exclusivamente a servir de proteção para o apartamento no último andar, é pertinente a ela e deve, portanto, ser considerada de propriedade exclusiva do proprietário do andar superior, ao passo que deve ser contada entre as partes comuns se puder ser usada, mesmo potencialmente usos comuns, caso em que é necessário aplicar a presunção de comunhão prevista pela lei supracitada, que opera toda vez no silêncio do título o bem é suscetível, por suas características, de uso por todos os proprietários exclusivos (Cass. 19 de dezembro de 2002, n. 18091).
Em suma, para dizer quem era o sótão necessário veja os títulos de compra e / ou a função desempenhada daquela parte do edifício.
O chamado reforma do condomínio inseriu o sótão na lista de bens condominiais, especificando que deve ser considerado como tal quando, para as características estruturais e funcionais, se destina a uma utilização comum (cf. art. 1117 n. 2 c.c.): nem mais nem menos do que a jurisprudência afirmava.

Dormer e problemas de condomínio

Esclareça o aspectos relacionados aos conceitosintimamente ligados uns aos outros, um dormer e um sótão, é possível fornecer uma resposta à segunda das perguntas que nos perguntamos no início; Para fazer isso, é necessário distinguir a hipótese do condomínio sótão da propriedade em que esta parte do edifício é de propriedade exclusiva.
em primeiro caso a decisão de construir um ou mais dormers pertence à assembléia.
Como a operação requer uma transformação parcial do telhado, não pode duvidar, na opinião do escritor, que a decisão relevante deve ser considerado um 'inovação e, conseqüentemente, que a assembléia só pode deliberar com as maiorias previstas em artigos 1120-1136 c.c.
Não só: ser validotal inovação, não deve prejudicar a segurança e estabilidade do edifício, não deve tornar o uso de bens comuns ainda mais difícil para um único condomínio e não deve alterar a decoração do edifício; o último aspecto, dada a transformação do edifício, é aquele em que os condomínios opostos poderiam ser imputados com maior probabilidade de sucesso.
diferente a hipótese de sótão de propriedade exclusiva e consequentemente de ter ao serviço de uma única unidade imobiliária.
Neste caso, o realização de um artefato semelhante deve ser avaliado da mesma forma que um trabalho individual em uma parte comum, regidoart. 1102 c.c.
Em um dos Julgamentos raros que são traçados sobre o assunto, lemos isso o proprietário do sótão ou sótão pode abrir nos guarda-sóis do telhado para dar ar e luz para os quartos abaixo quando o dormer é construído com perfeição e não afeta a função de cobertura do telhado, ou prejudica o direito dos outros condomínios, em quanto o exercício de tal faculdade vem sob as modificações necessárias para o melhor aproveitamento da coisa, previsto pelo art. 1102 c.c., que o participante - proprietário do piso - pode realizar sem o consentimento da maioria dos condomínios (Trib. Milão, 28 de fevereiro de 1991 em Arch. arrendamentos 1991, 601).
Fique parado mesmo neste caso o que foi dito em relação à alteração da decoração arquitetônica do edifício.
Em qualquer caso a realização do trabalho deve ser precedido do pedido de autorização administrativa necessária.



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