Doação: quando o APE está agendado

Em caso de transferência gratuita, como doação, existe a obrigação de fornecer o EPA, o certificado de desempenho energético, e não a alegação.

Doação: quando o APE está agendado

APE e doação

Na sequência da evolução da legislação em matéria de eficiência energética, é necessário clarificar as obrigações de atribuição e de anexação doAPE especialmente no caso de transferências de propriedade livre, como o doação, o que pode criar dúvidas e incertezas.

APE: o certificado de desempenho energético dos edifícios

Doação de APE

Ao receber a legislação européia sobre o desempenho energético (a Diretiva Comunitária 2002/91 / CE), o Legislador adotou o decreto legislativo n. 192 de 2005, que introduziu a obrigação de fornecer o chamado EPA, ocertificado de desempenho energético que substituiu o anterior ACE, certificação de certificação energética para edifícios que envolvem gasto de energia.
Em essência, o APE é o documento escrito por um especialista qualificado, que certifica o desempenho, de um ponto de vista energético, de um edifício graças a indicadores específicos. Em particular, a quantidade anual de energia efetivamente consumida ou que se espera que seja consumida é medida para atender às necessidades padrão de aquecimento de inverno, ar condicionado de verão e água quente.
Em caso de comércio imóveis, a EPA é uma ferramenta válida com a qual o proprietário e o comprador são informados sobre o desempenho energético da propriedade que está sendo vendida. A propriedade recebe uma classe específica de eficiência energética, que vai de A + (maior) a G (menor).
Para escrevê-lo deve ser um certificador qualificado, que é caracterizado por ser terceiro independente do proprietário ou do fabricante. A validade do certificado é de 10 anos.

APE: obrigação de doação, alegação, entrega e informação

propriedades da abelha

As obrigações relacionadas à EPA são diversificadas da seguinte forma:
- obrigação de doação (pode ser independente de uma transferência de edifícios, como no caso de novos edifícios e edifícios sujeitos a grandes renovações);
- obrigação de anexar (reintroduzida pela Lei nº 90, de 4 de agosto de 2013, na conversão do Decreto Legislativo nº 63, de 4 de junho de 2013, e cuja violação, o Decreto-Lei 23 de dezembro de 2013, nº 145 previa uma sanção pecuniária em vez da nulidade do contrato aluguel e venda);
- obrigação de entrega (deve ser incluído no contrato de compra ou arrendamento uma cláusula específica com a qual o comprador ou o locatário declara ter recebido a documentação, incluindo o certificado. A falta da cláusula é punida com sanção pecuniária);
- obrigação de informar (é necessário inserir uma cláusula específica com a qual o comprador ou o locatário declare ter recebido a informação relativa à certificação do desempenho energético dos edifícios. Se a cláusula faltar, é aplicada uma sanção pecuniária).

Obrigação da obrigação de APE: para quais propriedades são planejadas

Morando noobrigação de fornecer o EPA, deve-se ressaltar que todos os edifícios que envolvam consumo de energia (excluindo aqueles cujo consumo de energia é inexistente ou totalmente irrelevante, como pórticos, fabricados em desuso ou declarados inutilizáveis), devem ser equipados com o certificado de desempenho energético.

É necessário, no entanto, fazer distinções, como também especificado pelo Conselho Nacional de Notários para o qual o EPA deve ser previsto:
- independentemente de uma transferência ou locação de propriedades (pretendido tanto como novos edifícios, ou seja, construído após a emissão da licença de construção ou DIA solicitada ou apresentada após 8 de setembro de 2005, tanto quanto edifícios renovados, em particular, no entanto, para grandes obras de renovação envolvendo mais de 25% da superfície de todo o envelope do edifício, incluindo todas as unidades construtivas que o compõem);
- por ocasião da transferência e / ou arrendamento (todos os edifícios existentes que envolvem consumo de energia e que devem estar equipados com um certificado de desempenho energético no caso de uma escritura de transferência, seja a título oneroso ou gratuito ou uma nova locação).

Lei n. 9/2014: notícias sobre as obrigações da APE

Doação de propriedade da APE

O D.L. 23 de dezembro de 2013 n. 145 (convertido com lei 21 de fevereiro de 2014 n.9) previu as seguintes novidades:
- obrigação de anexar, entregar, informativo excluídos por escrituras de transferência da propriedade gratuitamente;
- obrigação de entrega e informação previstas para novos contratos de arrendamento de edifícios ou unidades imobiliárias individuais sujeitas a registo;
- obrigação de anexar previsto apenas para contratos novo contrato relativa a edifícios inteiros, excluindo esta obrigação, bem como para contratos não sujeitos a registo, também para novos arrendamentos que tenham por objeto unidades individuais.

Doação: obrigação de doação de APE, mas não de apego

Em relação à transferência de propriedade gratuitamente como doação não há obrigação de anexar o EPA, enquanto, no silêncio da lei, a obrigação de fornecer equipamentos é esperada.
Na hora de doação então a propriedade deve ser equipado com um certificado de desempenho energético, deve ser produzido pelo proprietário que dá a propriedade do documento, mas não deve ser anexado ao ato da forma obrigatória.
No entanto, não há penalidades para a transferência de uma propriedade para terceiros através de uma doação ou, em qualquer caso, gratuitamente.