Documentos para doação de imóveis

Que documentos o proprietário deve preparar ou solicitar em cargos públicos quando pretende assinar uma doação para um prédio ou terreno?

Documentos para doação de imóveis

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Para fins de doação de um edifício ou terra, o doador É necessário adquirir, além de tudo o que é necessário para uma doação comum, uma série de dados, documentos técnicos e declarações relativas ao objeto a ser doado.
Vamos vê-los especificamente.

Doação de edifícios: conformidade dos documentos cadastrais

o lei 30 de julho de 2010 n.122 estabelece que, se for estipulada uma transferência de bens imóveis existentes (incluindo a doação), o proprietário deve declarar na escritura que os dados e os planos depositados no registro obedecer para o estado de fato. Na prática, é necessário certificar a correspondência dos documentos cadastrais com a realidade quanto à localização, o uso pretendido, a consistência (quartos e área) e a configuração do edifício.
Na presença de declarações que não correspondem à verdade, a ação resultará nulo. Isto acontece, por exemplo, se o doador declara a conformidade de um edifício para um plano diferente da realidade, por exemplo, com uma sala menor, com uma forma diferente ou onde não há chão (por exemplo, cave ou sótão). Além disso, no caso de uma falsa declaração, além da nulidade do ato, o registrante poderia responder civilmente por danos causados ​​à contraparte e, de acordo com diretrizes recentes, também criminalmente.
Como alternativa à declaração do correspondente doador do imóvel ao que está presente no Cadastro, é possível recorrer a umatestação de conformidade emitido por um técnico qualificado à apresentação dos documentos de atualização cadastral, como um agrimensor, um arquiteto ou um engenheiro.


Doação de edifícios: licenças de construção

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Em um ato de doação é necessário, sob pena de nulidade, inserir o extremos da prática de construção com o qual a licença de construção foi obtida. Para edifícios construídos antes do 1º de setembro de 1967 (data em que foi introduzida a obrigação de licença de construção) é suficiente anexar uma declaração substitutiva do feito de notoriedade que afirma que o trabalho de construção do edifício começou no período anterior a 1 de setembro de 1967.
Após essa data, será obrigatório indicar os detalhes da prática do edifício, que, com base na data em que foi apresentada, pode ser:
- o licença de construção para construções iniciadas após 1 de setembro de 1967 e antes de 30 de janeiro de 1977, data de entrada em vigor da lei comumente chamada Bucalossi (L.10 / 1977), que substituiu a licença de construção pela licença de construção;
- o licença de construção para construções iniciadas a partir de 30 de janeiro de 1977, mas antes de 30 de junho de 2003, a data em que o Código de Construção Consolidado entrou em vigor, que introduziu a licença de construção no lugar da licença de construção;
- o permissão para construir ou o DIA (Relatório do começo empresarial) de 30 de junho de 2003 até agora.
Além dos detalhes relacionados à construção de edifícios, também é apropriado indicar aqueles relacionados a qualquer intervenção realizada posteriormente para a construção e para o qual a qualificação foi necessária. Essa indicação não é obrigatória e não é mencionada entre os casos em que a escritura pode ser nula. No entanto, torna-se muito útil reconstruir a história do edifício.


Doação de terra: certificado de destino urbano

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No caso de doação de terra É óbvio que os detalhes das licenças de construção não podem ser indicados. No entanto, é necessário anexar ao ato certificado de destino urbano, contendo os requisitos de urbanismo relativos à área em causa.
Para obtê-lo, contate o escritório municipal competente, que emitirá o certificado no prazo de 30 dias a partir da apresentação do pedido. Sua validade é de 1 ano a partir da data de emissão, desde que não tenham ocorrido alterações no planejamento urbano.
O anexo ao ato do certificado de destino urbano é obrigatório, sob pena de nulidade da escritura. Existem, no entanto, casos particulares em que essa obrigação é perdida, por exemplo, se a terra for doada ao cônjuge ou parentes na linha direta de um doador (por exemplo, crianças), se a terra doada for pertinente de construção registrada nos prédios (desde que a terra seja doada). terra tem uma superfície de menos de 5000 metros quadrados), se um vínculo é estabelecido, modificado ou extinto com a doação.


Doação de edifícios: certificação energética e segurança vegetal

A partir de 6 de junho de 2013, data de entrada em vigor do D.L. 63/2013, então convertido em Lei 90/2013, tornou-se obrigatório para anexar aos atos de doação aCertificado de Desempenho Energético edifício. Anteriormente, esta obrigação era apenas prevista para os atos de transferência de propriedade para consideração, enquanto agora também foi estendido para as escrituras de transferência gratuita, como a doação de fato. Também neste caso o não-anexo do A.P.E. resultaria na nulidade do ato.
Quanto ao plantas, o doador não é obrigado a garantir sua conformidade. No entanto, o doador é obrigado a informar o doador sobre o estado das plantas presentes na propriedade que está sendo doada.



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