Distâncias entre edifícios

Uma das causas mais frequentes de discussão entre vizinhos são as distâncias entre as propriedades ou as paredes limítrofes, reguladas pelo c.c. e pelos regulamentos locais.

Distâncias entre edifícios

Código Civil e distâncias entre edifícios

Código Civil

Uma das causas mais freqüentes de discussão entre vizinhos são as distâncias a serem mantidas entre suas respectivas propriedades ou paredes limítrofes.
Este assunto é governado pelo Código Civil, dos artigos 873 a 907, sobre as distâncias mínimas a serem respeitadas.
De fato, a legislação local, como o Regulamento de Construção, as leis ambientais regionais, as distâncias de segurança das usinas e até mesmo o código da estrada, podem impor distâncias mínimas maiores.
O Código Civil estabelece que, entre dois prédios que não são construídos em adesão, deve haver um distância como o corvo voa de pelo menos 3 metros.
Pode haver excepções a este princípio: uma decisão do Tribunal de Cassação estabeleceu, de facto, que, se houver acordo entre os vizinhos, também é possível derrogar esta distância mínima.
Claro que isto não é possível quando a distância entre edifícios é indicada por um código de construção local, como é na prática, então este é um evento muito raro.
Outra exceção pode ser representada pelousucapião.
Se dois edifícios estão a menos de três metros de mais de vinte anos e nenhum dos proprietários se opôs, o direito de manter essa distância pode ser adquirido.

Varandas e distâncias

É importante neste momento entender o que entendemos por construção, para saber onde precisamos medir a distância. Todo o elementos estruturais (paredes, vigas, pilares, escadas, etc.) são construções.
o projecções, ou seja, saliências como varandas, são interpretadas de forma diferente pelos vários regulamentos.
Alguns, de fato, especificam que eles distanciam se são maiores que uma certa extensão, enquanto que para outros são, em qualquer caso, construção e, portanto, devem ser considerados no cálculo da distância.
Os adjetivos de natureza ornamental, como cursos de cordas ou pilastras, eles não devem ser considerados como construções.
Para edifícios inteiramente subterrâneocomo as garagens, não é necessário respeitar a distância, a menos que os regulamentos de construção expressem claramente o contrário.
Também deve ser lembrado que, a fim de incentivar oeficiência energética edifícios, a legislação nacional e regional previu a derrogação nas distâncias estabelecidas pelos regulamentos locais, quando são realizadas intervenções destinadas ao isolamento térmico de edifícios.

Distâncias e limites

Parede da fronteira

O Código Civil também regula a construção do paredes de limite, já no art. 841 estabelece o direito de todo proprietário de cercar sua propriedade.
Se a parede é menos de 3 metros de altura, um edifício próximo deve estar a pelo menos 3 metros de distância. Se o artefato excede 3 metrosem vez disso, a distância deve ser observada não do prédio vizinho, mas da própria parede da borda.
Se uma parede estiver localizada exatamente na fronteira entre duas propriedades, mesmo que tenha sido construída por apenas um dos dois proprietários, a outra tem o direito de solicitar a comunhão, isto é, adquirir metade da propriedade, desde que ela leve metade dos custos de construção e manutenção.
Até mesmo o mesmo edifício pode ser construído ao longo da fronteira. Neste caso, o outro proprietário tem o direito de magro com a sua possível construção, sempre sujeita ao pagamento de metade dos custos de construção do muro.

Distâncias e plantas

Árvore e arbustos na fronteira

O Código Civil estabelece que uma fronteira também pode ser marcada pela presença de coberturas ou plantas: neste caso, sua manutenção está em igual medida com os dois vizinhos.
Ao plantar novos vegetais, eles também devem manter as distâncias das fronteiras, que são estabelecidas pelo Código Civil em 3 metros para árvores altas, como nozes, castanhas, carvalhos, pinheiros, álamos, etc., em 1,5 metros para quem tem um tronco baixo (menos de 3 m de altura) e em 1 metro para sebes, videiras, arbustos e árvores frutíferas com menos de 2,5 m de altura, ou por regulamentos locais, se forem mais restritivas.
No entanto, não deve haver distância se houver uma parede limite e a planta tiver menos de 3 m de altura.
Também para as árvores vale a pena a usucapião, pois se passarem vinte anos não poderão mais ser retiradas mas se morrerem não poderão ser substituídas.
Em vez disso, é possível solicitar ao vizinho corte de raízes ou galhos que invadem sua propriedade.

Considerações finais sobre as distâncias entre edifícios

Quanto às distâncias i regulamentos locais eles têm a vantagem sobre o Código Civil, caso contrário, não seria possível regular paredes, jardins ou cercas comuns.
Qualquer pessoa que violar o seu direito a distâncias legais pode pedir a demolição do edifício ou da árvore que não os respeita ou a indemnização por danos para o declínio no valor de sua propriedade ou para a limitação de visão.

Janela na fronteira

Se você comprar terras de um vizinho, também pode comprar o chamado servidão ativa, isto é, por contrato, que este se compromete a não construir ou plantar árvores a uma certa distância.
Finalmente, algumas palavras para o que diz respeito ao direito de vista.
Sabemos que quando um edifício é construído na fronteira é possível construir em aderência, cancelando as distâncias legais. Uma exceção é o caso em que uma janela ou uma varanda está presente nesta parede de fronteira há mais de vinte anos.
Neste caso, o proprietário pode adquirir o direito de visão e, portanto, a distância de 3 metros deve ser observada.



Vídeo: Distancia entre un observador en un edificio y un objeto en la calle Funciones trigonométricas 368