Distância dos tubos da fronteira

Os canos de água, gás e similares devem ser colocados a pelo menos um metro da borda. Quando esta regra se aplica? Qual é o papel dos regulamentos locais?

Distância dos tubos da fronteira

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De acordo comart. 889 c.c., registrado Distâncias para poços, cisternas, poços e tubulações:
Quem quiser abrir poços, cisternas, latrinas ou adubos perto da fronteira, mesmo que haja uma parede divisória, deve observar a distância de pelo menos dois metros entre a borda e o ponto mais próximo do perímetro interno das obras citadas acima.
Para canos de água pura ou lúgubre, para canos de gás e similares e suas ramificações, a distância de pelo menos um metro do limite deve ser observada.
Em qualquer caso, as disposições dos regulamentos locais são reservadas.
Vamos nos debruçar sobre o distâncias dos tubos da fronteira.
Suponha que Tizio pede a conexão com a rede distribuição de gás por sua casa recém-construída.

Distâncias a serem respeitadas

o segundo parágrafo do artigo supracitado não deixa dúvidas: os canos de gás devem ser colocados a pelo menos um metro da borda.
Basicamente para esclarecer o escopo da regra com um exemploTizio não poderá passar os canos no muro que separa sua propriedade da de Caius, seu vizinho.
Este lugar é útil para perguntar: qual é o proporção da norma?
Disse o contrário: por que o legislador previu uma distância mínima para a instalação dos tubos?
o Supremo Tribunal, em várias ocasiões, teve a oportunidade de esclarecer que a distância de pelo menos um metro da fronteira é prescrita pelo art. 889 cc, parágrafo 2, para a instalação de tubulações de água, gás e similares, uma vez que para tais oleodutos, tendo um fluxo constante de substâncias líquidas ou gasosas, o legislador levou em consideração sua potencial aptidão para causar danos à propriedade. contíguos, estabelecendo, com avaliação ex ante, uma presunção de risco e risco.

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Estas obras não incluem os tubos destinados à iluminação e ao seu mobiliário: para eles, não expressamente mencionado na disposição acima mencionada, não ajuda a presunção absoluta de perigo e, portanto, é necessário - de modo que, no caso de interpretação extensiva, pode ser considerado igualmente subsistente a obrigação de respeitar as distâncias nela fixadas - aferir concretamente, com base em suas características específicas, e com o ônus da prova suportado pela parte imediata, quer tenham ou não capacidade de causar dano (vide Cass., seção 2) 5 Liarzo 1973, N° 587, Cass., Seção 2 ^, 5 de novembro de 1977, N° 4719, Cass., Seção 2 ^, 29 de maio de 1986, No. 3643, Cass., Seção 2 ^, 3 Dezembro de 1991, No. 12927, Cass., Seção 2 ^, 9 de janeiro de 1993, No. 145) (Cass. 16 de dezembro de 2010 n. 25475).
Na prática, é o perigo da tubulação aumentar a obrigação de respeitar a distância mínima exigida por lei; Como a norma não contém uma lista exaustiva, mas apenas um exemplo do tipo de tubulação, seu perigo deve ser avaliado em termos concretos.

Distâncias e apartamentos em condomínio

Por que preocupações a colocação de tubos em relação aos condomínios, a situação é um pouco diferente.
Nos referimos a o que foi estabelecido pela Cassação.
conforme juízes de legitimidade as regras sobre relações de vizinhança, incluindo a do art. 889 bacalhau. civ., são aplicados em relação às unidades habitacionais isoladas apenas na medida em que sejam compatíveis com a estrutura de concreto do edifício e com a natureza particular dos direitos e faculdades dos proprietários individuais; portanto, se eles são invocados em um julgamento entre condomínios, o tribunal de mérito é obrigado a verificar se sua estrita observância não é desarrazoada, considerando que a coexistência de vários apartamentos em um único edifício implica em si a reconciliação dos vários interesses para a conduta ordenada dessa coabitação que é própria das relações de condomínio (Cass. 21 de maio de 2012 n. 12520).
Isto significa que as regras ditadas nas distâncias, quando devem ser aplicadas ao condomínio nos edifícios, podem ser renunciadas por causa do direito de usar as partes comuns previsto pelo art. 1102 c.c.

Papel de regulamentos locais

O segundo parágrafo doart. 889 c.c. fornece uma distância mínima de um metro, mas o terceiro parágrafo seguinte não prejudica as disposições contidas nos regulamentos locais.

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O que isso significa?
Pode-se supor que os regulamentos locais (por exemplo, regulamentos de construção) prever distâncias menores?
A resposta, pelo menos de acordo com a jurisprudênciaé negativo.
Em particular Foi afirmado que a disposição do código acima mencionado (Artigo 889, segundo parágrafo, c.c. n.d.A.), ao prover as tubulações de água pura ou imunda a distância de pelo menos um metro da borda, é baseada em uma presunção absoluta de nocividade devida a infiltração ou transudação que não permite prova em contrário (Cassação 5/4/1997 n. 2964; Cassação 2/2/2009 nº 2558); logicamente segue que o art. 889 cc, parágrafo 3, ao fornecer, em qualquer caso, as disposições dos regulamentos locais, devem necessariamente ser interpretados no sentido de que esta legislação pode prever que os canos de água a uma distância da fronteira sejam maiores que o mínimo de um metro para melhor prevenir e prevenir os perigos de ferimentos no fundo do vizinho que possam resultar das infiltrações acima mencionadas, e certamente não uma distância menor (Cass. 15 de março de 2010 n. 6235).



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