Distância da chaminé das janelas

Quais são as regras que o condòmini deve respeitar se decidir instalar uma chaminé na parede do perímetro do edifício? O papel dos regulamentos locais.

Distância da chaminé das janelas

Instalação de uma chaminé de condomínio

Chaminé

Como os condomínios podem instalar um chaminé em uma parte comum do edifício (por exemplo, fachada) sem ser desafiado?
Uso da coisa comum, noção de chaminé e identificação das regras que regem a distâncias das janelas; estas são as palavras-chave em torno das quais a solução se volta para a questão que colocamos.
um sentença proferida pelo Tribunal de Bari em 16 de junho de 2014, de acordo com a orientação expressa pelo Supremo Tribunal de Cassação ao longo dos anos, vai nos ajudar a resolver o problema.
Vamos começar deuso do comum.
Cada condomínio, diz oart. 1102 c.c. (ditada pela comunhão, mas aplicável ao condomínio por causa da referência contida no artigo 1139 do Código Civil), tem o direito de usar as coisas comuns da maneira que considerar mais adequada às suas necessidades.
Este direitonão é um direito absoluto, isto é, deve respeitar a igualdade de direitos dos outros coproprietários e, em qualquer caso, o uso para fins pessoais, não precisa:
a) alterar o destino da parte comum;
b) dano a segurança, estabilidade e decoração do edifício.
Artigo. 1102 c.c. essa é a norma que, para ser claro, significa que a instalação de um elevador nas partes comuns pode ser considerada legítima.
O que significa, concretamente, direito de uso no respeito do direito igual do outro condòmini?
o Supremo Tribunalquando lhe pediram para responder à questão (e ao Tribunal de Bari na decisão acima mencionada), ela especificou que esse uso igual não significa um uso idêntico e contemporâneo, mas simplesmente proíbe a exclusão de qualquer outro uso possível do bem comum.

Windows

E aqui chegamos ao questão da aposição da chaminé na parede de perímetro comum. Um dos condomínios havia agido para pedir a remoção, acreditando que a instalação era prejudicial ao seu direito de uso protegido pelo art. 1102 cc; Em outras palavras, o condomino que instalara a chaminé havia violado a arte. 1102 c.c. Apenas mencionado passando por cima do seu direito.
o Tribunal de Bari, com a decisão de 16 de junho de 2014, declarou que não houve violação. Motivo?
Instalando uma chaminé na parede do perímetro, comparado com as situações concretas relativas a essa propriedade, não só não era prejudicial a um possível direito ao mesmo e uso contemporâneo (que em qualquer caso não é uma questão de self fundamental, de acordo com a Cassação e o juiz Bari), mas ele não permitiu que nenhum outro preconceito fosse visto com relação a outros métodos de uso (que o mesmo condomínio não incluiu como prova da violação do artigo 1102 do Código Civil).

Distância da chaminé da fronteira

O autor - no caso decidido pelo gabinete judicial da capital da Puglia - não só solicitou a verificação da violação do art. 1102 c.c. mas também se queixou da transgressão das provisões do art. 906 e 907 c.c. na questão de construir distâncias de visualizações.
Com relação aart. 906 c.c. o juiz afirmou que a lei não era aplicável ao caso (na verdade, diz respeito à abertura de pontos de vista sobre o fundo do vizinho). Da mesma forma, o Tribunal de Bari continua, a disputa de quo não pode ser enquadrado pelas disposições do art. 907 c.c. porque a chaminé não é uma construção.
E então? Quais são as regras para se referir a entender quando uma chaminé foi instalada corretamente e quando, em vez disso, é legítimo pedir sua remoção?
O Tribunal de Bari respondeu do seguinte modo:art. 890 c.c. e o código de construção local.
O código padrão com respeito aos canos de chaminé (mais especificamente o artigo 890 c.c. fala de chaminés) afirma que quem quer instalá-los perto da fronteira (neste conceito no condomínio) também deve ser considerado o espaço comum ao lado da unidade imobiliária de propriedade exclusiva as distâncias exigidas pelos regulamentos locais e, se eles não dizem nada sobre, os necessários para preservar as propriedades dos vizinhos de qualquer dano à solidez, saúde e segurança.
Neste caso, o tribunal apreendeu, não só o código de construção local não fornece qualquer distância para a instalação de condutas, mas aquele cuja instalação foi desafiada não põe em perigo nenhum dos aspectos mencionados.
Como dizer: as condutas, se não houver distâncias ou problemas de solidez, segurança e saúde, eles podem ser instalados sem problemas.
Eles estão sempre seguros disposições contidas nos regulamentos do condomínioque, se forem de natureza contratual, podem ir tão longe a ponto de proibir esse tipo de instalação.



Vídeo: Dicas de Instalação | Coifas Consul Facilite