Dissolução do condomínio, obrigações e poderes do juiz

A dissolução do condomínio, em geral, pode ocorrer se as equipes resultantes da divisão forem completamente independentes umas das outras, com algumas exceções.

Dissolução do condomínio, obrigações e poderes do juiz

Divisão de edifícios condominiais

Condenação condomínio

O código civil regula as modalidades de divisão do condomínio; padrões de referência são os Artigos 61-62 disposições de execução.
Basicamente a lei permite, onde um ou mais edifícios constituíam originalmente um único edifício, a dissolução da estrutura.
Os artigos acima mencionados colocaram o intérprete perante algumas dificuldades de leitura, para as quais o Supremo Tribunal de Cassação tem frequentemente dado respostas claras e precisas.
Antes de qualquer coisa, é útil lembrar o que as regras mencionadas no começo dizem.
No caso de os pisos e / ou partes do piso de um edifício ou grupo de edifícios pertencerem a proprietários diferentes - diz o primeiro parágrafo do art. 61 Disponível att. código comercial. - e é possível chegar a uma divisão que dá origem a peças, que têm as características de edifícios autônomos, o condomínio original pode ser dissolvido e os co-proprietários de cada parte podem formar um condomínio separado.
o segundo parágrafo fecha a lei especificando que a dissolução assim identificada pode sempre ser (ou seja, em primeira e segunda convocação) aprovada pela assembléia com o voto favorável da maioria dos participantes da reunião e pelo menos metade do valor do edifício.
O parágrafo termina com a especificação de que este resultado pode ser ordenado pela Autoridade Judicial a pedido apresentado por pelo menos um terço dos condomínios da parte do edifício cuja separação é solicitada.

condomínio

Pense no Condomínio Alfa que consiste na Scala A e na Scala B. As duas escadarias não têm nada em comum sendo construído em aderência; até as calçadas são divididas por uma parede. Neste caso, com as maiorias indicadas pelo art. 61 Disponível att. cc a assembléia pode deliberar a dissolução do condomínio com o nascimento contextual dos condomínios Scala A e Scala B, onde tais contextos possuem as características a serem consideradas.
Cada equipe assim formada deve ter seu próprio código tributário e se necessário, ele terá que nomear um administrador do condomínio.
O próximo art. 62 disciplina duas hipóteses particulares e especifica que:
a) a divisão também pode ocorrer se algumas partes permanecerem em comum (pense no sistema de aquecimento ou água);
b) a divisão pode ocorrer mesmo que seja necessário realizar trabalhos inovadores chegar, indicando a maioria exigida, que é aquela indicada pelo quinto parágrafo do art. 1136 c.c. (maioria dos participantes e pelo menos dois terços do valor do edifício).

Dissolução do condomínio

Uma frase interessante do Corte Suprema de Cassação, n. 24380 de 1 de dezembro de 2010, delineia claramente o conceito da possibilidade da dissolução, ressaltando que este aspecto deve se referir à estrutura do prédio a ser dividido e não apenas aos perfis que são meramente gerentes das unidades constituintes.
A Cassação, na sentença citada, focaliza sua atenção no significado da arte. 61 Disponível att. código comercial. especifica que quando a regra se refere a edifícios autônomos Exclui no início, a separação a ser alcançada só pode se materializar em autonomia administrativa, uma vez que o termo edifício contido nele se refere a uma construção e não à esfera administrativa.
Como resultado disso, especifica o Supremo Tribunal Federal, para dar origem ao estabelecimento de vários condomínios, o prédio deve ser dividido em partes distintas, cada uma com sua própria autonomia estrutural, independentemente de exigências administrativas simples.
esta regra geral sofre de uma exceção, isto é, aquela contemplada pela arte. 62 Disponível att. c.c., referente às partes comuns referidas no art. 1117 c.c. permite a divisão mesmo puramente administrativa.
Em essência para a cassaçãoNa decisão supracitada, a divisão é possível mesmo que algumas partes permaneçam em comum, o que, em qualquer caso, não pode ser tal e tantas que tornam a dissolução uma mera separação administrativa e nem mesmo física.
L 'art. 62 Disponível att. código comercial., acrescentamos, antes da entrada em vigor do reforma do condomínio, tem sido utilizado como um viés regulatório que justifica a existência do chamado supercondomínio.
Com relação a dissolução do condomínio para o qual eles se tornam necessários obras de construção (ver artigo 62.º artigo citado acima), o Supremo Tribunal de Cassação teve a oportunidade de especificar que, neste caso, pode ser arranjado apenas pelo conjunto, uma vez que os artigos das disposições de execução que regem este caso sugerem que a intervenção da Autoridade Judicial se limita a casos de dissolução que não requeiram intervenção material (cf. Cass. 19 de dezembro de 2011 n. 27507).
Esta avaliação deve obviamente ser realizada caso a caso.



Vídeo: Ausência / morte presumida - Resolvendo Exame OAB XII - Questão 37 (AUS-02)