Dissolução do condomínio

Uma frase interessante do Supremo Tribunal de Cassação, n. 24380 de 1 de dezembro de 2019 permite, onde um ou mais edifícios originalmente constituía um condomínio único, a dissolução da estrutura.

Dissolução do condomínio

O código civil, mais especificamente eu Artigos. 61 e 62 das disposições de execuçãoregula as modalidades de divisão do condomínio.

Scioglimento

Basicamente a lei permite, onde um ou mais edifícios constituíam originalmente um condomínio único, a dissolução da equipe.
um interessante sentença do Supremo Tribunal de Cassação, n. 24380 de 1 de dezembro de 2010, delineia claramente o conceito de possibilidade de dissolução, ressaltando que este aspecto deve se referir à estrutura do edifício a ser dividido e não apenas aos perfis que são meramente gerentes das unidades constituintes.
Antes de qualquer coisa, é útil lembrar o que eles dizem normas mencionadas em princípio.
De acordo comart. 61 Disponível att. código comercial.:
Se um edifício ou grupo de edifícios pertencentes a andares ou partes de piso a diferentes proprietários puderem ser divididos em partes que possuam as características de edifícios autónomos, o condomínio pode ser dissolvido e os co-proprietários de cada parte podem ser constituídos em condomínio separado.

A dissolução é decidida pela assembléia com a maioria prescrita pelo segundo parágrafo do art. 1136 do código, ou é ordenada pela autoridade judicial a pedido de pelo menos um terço dos coproprietários da parte do edifício cuja separação é solicitada
.
O art. Subseqüente 62
especifica que a divisão pode ocorrer mesmo se algumas partes permanecerem em comum (pense no sistema de aquecimento ou água) e como isso deve ser feito se, para a divisão, for necessário colocar obras inovadoras.
A cassação, na sentença mencionada, focalizando sua atenção no significado deart. 61 Disponível att. código comercial. especifica que:
o teor da norma, referindo-se à expressão edifícios autônomos, exclui em si mesmo que o resultado da separação é concreto em uma autonomia meramente administrativa, pois, ao invés de um conceito gerencial, o termo construção remete a uma construção que, Para dar origem ao estabelecimento de vários condomínios, ele deve ser capaz de se dividir em partes distintas, cada uma com sua própria autonomia estrutural, independentemente de exigências administrativas simples.

Scioglimento


A única extensão que pode permitir essa interpretação é aquela prevista pelo art. 62 citado, que se refere ao art. 1117 bacalhau civ. (partes comuns do edifício, pois são permanentemente destinadas ao serviço geral e à conservação do edifício, tanto no seu complexo unitário como na separação de edifícios autónomos).

Neste último caso, o estabelecimento de novos condomínios não é impedido pela permanência, em comum das coisas indicadas pelo art. 1117, cuja regulamentação de uso pode estar sujeita a regulamentos especiais referentes a despesas e despesas relacionadas.

Além de tal interferência administrativa expressamente prevista em lei, se a separação do complexo de edifícios não puder ser alcançada exceto por interferências muito mais sérias, interessando a esfera legal de outros condomínios, cuja propriedade imporia limitações, servidão ou outros encargos de natureza real, deve-se excluir, nesta hipótese, que a separação do edifício pode ter sua própria autonomia estrutural, embora possa ser autônoma se sua funcionalidade se refere ao seu destino e gestão administrativa
. (Cass. 1º de dezembro de 2010 n. 24380).
Em essência divisão é possível mesmo que algumas partes permaneçam em comum que, em qualquer caso, não podem ser tais e tanto que tornam a dissolução uma mera separação administrativa e nem mesmo física.
Esta avaliação deve obviamente ser realizada caso a caso.



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