Gerente de construção: quais são as responsabilidades?

O gerente de construção é instruído pelo cliente a acompanhar os trabalhos encomendados ao contratado; O que acontece se isso acontecer fora de suas competências?

Gerente de construção: quais são as responsabilidades?

Figura do gerente de construção

Gerente de construção

Quem é o gerente de construção?
O que são seus responsabilidade?
O que acontece se a pessoa que tem assumiu o papel de diretor de obras não poderia ele tomar?
Nós respondemos a fim de tal perguntas.
Tizio comissiona a empresa Omega para o construção de uma casa de campo em uma terra de sua propriedade.
Ou ainda, o condomínio Alfa delibera reconstrução da fachada e confiar o trabalho à empresa Beta.
Neste contexto, mesmo que não seja obrigatório, um é frequentemente nomeado gerente de construção.
Quem exatamente é o diretor das obras?
De acordo com a doutrina o gerente de construção é um representante do cliente com referência às manifestações de vontade contidas em uma área estritamente técnica, com poderes de interferência, iguais aos do cliente, visando a boa realização do trabalho (Caringella - De Marzo, Manual de direito civil, Giuffré 2007).
Em suma, Tizio, para ter certeza de que a empresa Omega está operando para melhor, tem o direito de nomear um técnico confiável que supervisiona o trabalho e dá ao contratado as indicações mais adequadas para atingir a meta estabelecida pelo cliente.
Pode acontecer que o gerente de construção não execute corretamente seu trabalho?
A resposta é positiva, mas lembre-se: a do diretor de obras é obrigação de não resultar significa.
Em suma, como o médico ele deve cuidar bem, mesmo que ele não tenha a obrigação de curar o paciente, então o gerente da construção deve agir para garantir que a construção seja realizada de acordo com o projeto e como regra de arte, mas não possa dar certeza disso.
Se, no entanto, ele erra nessa tarefa, continuar o paralelo é como se o médico estivesse errado, então ele teria que responder por suas falhas.

Responsabilidade do gerente de construção

Em janeiro de 2012, quando a Suprema Corte, retornando sobre o assunto da responsabilidade do diretor do trabalho, especificou que em termos de responsabilidade por defeitos ou discrepância do trabalho contratado, o gerente de construção em nome do cliente empresta um trabalho profissional em execução de uma obrigação de meios e não de resultados, mas, sendo chamado para realizar suas atividades em situações Envolvendo o uso de habilidades técnicas particulares e específicas, ele deve usar seus próprios recursos intelectuais e operacionais para assegurar, em relação ao trabalho em andamento, o resultado que o cliente - diretor espera alcançar, para que seu comportamento seja avaliado não com referência ao conceito normal de diligência, mas da mesma forma que diligentia quam no concreto; que, portanto, estão incluídas nas obrigações do diretor dos trabalhos, a verificação do cumprimento tanto da realização progressiva do trabalho para o projeto, e as modalidades de sua execução para as especificações e / ou regras de tecnologia, bem como a adoção de todos os necessários medidas técnicas destinadas a assegurar a realização do trabalho e sinalizar ao empreiteiro todas as situações anômalas e inconvenientes que ocorrem durante a construção (Cassação 27 de janeiro de 2012 n º 1218 ver também neste sentido Cass. 13 de abril de 2015 n. 7373).
Isso em um nível geral.

Gerenciamento de obras

Entrando especificamente, é sempre a Cassação para falarO profissional não evita a responsabilidade se não supervisiona e dá as providências adequadas a este respeito, bem como para verificar a conformidade do empreiteiro, para relatar ao cliente: em particular, a atividade do diretor dos trabalhos, em nome do cliente é concreto emalta vigilância das obras que, embora não exija a presença contínua e cotidiana no local e a conclusão de operações de caráter elementar, envolve o controle da realização do trabalho em suas diversas fases e, portanto, a obrigação do profissional de verificar, através de visitas periódicas e contatos diretos com os departamentos técnicos da empresa, a serem implementados em relação a cada uma dessas fases, se as regras da arte e a correspondência dos materiais utilizados forem observadas.
Portanto, o diretor dos trabalhos, gerente técnico do trabalho e dos tempos técnicos para a realização das obras, tem a gerência e supervisão do trabalho com visitas periódicas no número necessário para seu julgamento exclusivo, para averiguar a execução regular dos trabalhos e para o teste dos próprios trabalhos.
O diretor dos trabalhos deve, portanto, garantir o resultado de uma realização regular da obra (vide Cassação 24 de abril de 2008 nº 10728) (Cass. 27 de janeiro de 2012 n. 1218).

Efeitos da suposição ilegítima do status do gerente de trabalho

Nem todos os profissionais técnicos podem assumir a tarefa de gerenciar as obras; as leis que regem as profissões técnicas limitam, de fato, a nomeação dos escritórios.
o sentença n. 2040 proferida pelo Supremo Tribunal de Cassação em 4 de fevereiro de 2015, ajuda-nos a dar uma dimensão tangível a estas afirmações e consequentemente responder à terceira das questões que colocamos no início, a saber: o que acontece se a pessoa que assumiu o papel de diretora de obras não pudesse ter contratado?
No caso resolvido pelos juízes da Piazza Cavour com a sentença citada, um topógrafo de quantidade ele havia assumido o cargo de diretor de obras para a construção de um prédio em terras de propriedade dos clientes.
A profissão de topógrafo de quantidade é principalmente regulado pelo decreto real n. 274 de 1929; aqui é esperado que os topógrafos eles não podem assumir tarefas para a gestão de obras civis-concretas em betão armado. Este requisito não é expressamente fornecido, mas é retirado da lista de compromissos assumidos, entre os quais o que acabamos de mencionar não está incluído. O Supremo Tribunal de Cassação é unanimemente orientado neste sentido (ver entre os muitos Tribunal de Cassação 6 de junho de 2000 No. 11287). Única exceção: pequenos edifícios acessórios em betão armado de edifícios rurais e para a utilização de indústrias agrícolas que não requerem operações de cálculo específicas e para o seu destino não podem, contudo, implicar um perigo para a segurança das pessoas (Artigo 16, letra i) r.d. n. 274/1929).
E se apesar destes proibições o agrimensor aceitou esse trabalho mesmo assim? De acordo com o Tribunal de Cassação, por isso dizemos na sentença não. 2040, o contrato de gestão da construção deve ser considerado nulo e daí derivam duas conseqüências:
a) os compradores não podem pedir os danos resultantes de responsabilidade profissional pela posição assumida (a avaliar, acrescentamos, a possibilidade de agir por uma hipótese de dano por responsabilidade extracontratual ou, em qualquer caso, em casos criminais por prática indevida da profissão, hipótese a ser avaliada caso a caso);
b) o gerente de construçãoSendo um contrato nulo, não pode pedir a compensação acordada para o trabalho realizado.

conclusões

Em resumo, o gerente de construção ampla autonomia na gestão e organização de suas funções, mas não deve falhar e aqueles que assumem devem ter as credenciais corretas para fazê-lo. A ação do diretor dos trabalhos deve orientar-se para obter a melhor realização do trabalho.
Se fosse demonstrável que os vícios do trabalho eles teriam sido evitáveis ​​se o gerente de construção estivesse mais presente no canteiro de obras, dificilmente ficaria isento de responsabilidade: em suma, ele seria obrigado a compensar o cliente pelos danos sofridos.



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