O gerente de construção é responsável pela construção de abusos

Uma decisão do Tribunal de Cassação reiterou as responsabilidades do diretor de obras no caso de obras realizadas de forma diferente da licença de construção.

O gerente de construção é responsável pela construção de abusos

Gerente de construção e abusos de construção - decisão do Tribunal de Cassação de 2015

o gerente de construção é responsável pelas obras criadas de diferentes formas a partir do título de permissão de construção. O Tribunal de Cassação reiterou recentemente a sentença n. 7406/2015.
O que exatamente aconteceu no caso examinado pelo Tribunal de Cassação?

Criação de obras ilegais na área sujeitas a restrições paisagísticas

responsabilidade do gerente de trabalho

Na área sujeita a restrição de paisagem tinha sido obtido um permissão para construir para a consolidação estática e adaptação às regulamentações anti-sísmicas de um edifício antes usado como fábrica de biscoitos. Isso aconteceu com um orçamento regular paisagismo paisagístico esperado para essas áreas restritas.
Depois de obter permissão para construir o edifício existente, ele realmente demolido completamente e, consequentemente, o trabalho de construção foi iniciado novo edifício para ser usado como um restaurante-bar com estrutura de concreto armado e enchimento de tijolos. Tudo isso foi feito sem pedir uma nova licença de construção e uma nova licença de paisagismo.
É útil recordar que o procedimento para solicitar uma nova licença de construção com autorização relativa à paisagem é, nestes casos, necessário tanto para o que está previsto Lei Consolidada de Construção (Decreto Presidencial 380/2001), ambos de Código do património cultural e paisagem (Decreto Legislativo 42/2004).

Condenação do proprietário, da empresa e do gerente de construção por abuso de construção

Como consequência do que aconteceu, proprietário do edifício, o proprietário doempresa executora e o diretor de obras foram condenados em primeiro grau com confirmação no Recurso à pena de 3 meses de prisão e 16.000 euros de multas cada além do tribunal de custas, com obrigação de demolição do produto abusivo e restauração dos lugares para possuir despesas.
Houve dois crimes pelos quais eles foram responsabilizados:
- o crime previsto porArtigo 44, parágrafo 1, alínea b) do Decreto Presidencial 380/2001 (Consolidação da Lei do Edifício), pois realizaram os trabalhos descritos na ausência de uma licença de construção válida, porque a obtida já foi considerada ineficaz, dada a falta de indicação da demolição e da nova construção, incluindo a área ajardinada;
- o crime previsto por Artigos 134, 142, alínea f) e 181 do Decreto Legislativo 42/2004 (Código do patrimônio cultural e paisagístico) como a demolição e novas obras na área sujeita a restrições de paisagem foram realizadas sem a necessária autorização.

Responsabilidade do gerente de construção por abuso de construção

Diretor de abusos de construção

Contra a disposição acima referida, o gestor da construção recorreu para o Supremo Tribunal pedindo a anulação da decisão impugnada. o Tribunal de Cassação ele declarou o recurso é inadmissível ressaltando que o gerente de construção não tomou nenhuma ação para evitar seu envolvimento no abuso.
O Tribunal de Cassação observou como corretamente já havia sido observado pelo tribunal de primeira instância. O gerente de construção deve ser responsabilizado criminalmente, mesmo no caso dele ausênciater que exercer vigilância na execução regular de obras e, se necessário, separar a sua posição do cliente, renunciando à tarefa recebida.
Recordamos a este respeito que, de acordo comArtigo 29 do Decreto Presidencial 380/2001 (Consolidated Law on Building) O gerente de construção é responsável pela conformidade dos trabalhos com a licença de construção e os procedimentos executivos nela estabelecidos. O gerente de construção não é responsabilizado pelo abuso de construção somente se ele tiver desafiado o titular da licença a construir, o cliente e a empresa de construção civil a violação dos requisitos da construção, fornecendo ao escritório municipal competente e comunicação motivada da violação detectada. Em casos de discrepância completa ou alteração essencial em relação à permissão de construção, o gerente de construção também deve renunciar à atribuição recebida.

diretor de obras

O Tribunal de Cassação também citou uma decisão anterior (Tribunal de Cassação n.34602 de 17.06.2010), que enfatizou aobrigação do gerente de construção para ir ao canteiro de obras todos os dias para monitorar as atividades realizadas. Esta última, além de ser a pessoa de contato do cliente para aspectos técnicos, também assume o papel de fiadora perante o Município de observância e cumprimento dos conteúdos das habilitações para a execução das obras.
Portanto, a realização de trabalhos em sua ausência não pode ser usada como justificativa pelo diretor de obras. Se os abusos do edifício não forem informados imediatamente e se (nos casos previstos) não houver renúncia da atribuição, o gerente da construção será responsabilizado como proprietário, cliente e executor.



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