Diferenças entre comunhão e condomínio

Diferença entre comunhão e condomínio: um prédio com cem unidades pode estar em comunhão assim como um prédio com dois apartamentos pode estar em um condomínio.

Diferenças entre comunhão e condomínio

Comunhão e Condomínio: o que muda?

Comunione e condominio

o comunhão é essa forma particular de propriedade em que duas ou mais pessoas são proprietário do mesmo bem (casa, carro, etc.).
o condomínio é essa forma particular de comunhão em que, ao lado de partes da propriedade exclusiva (as unidades imobiliárias) de assuntos distintos, há partes de propriedade comum a todas as pessoas cuja função essencial é permitir o desfrute do primeiro.
Em essência um prédio está em comunhão quando duas ou mais pessoas são proprietárias de todo o edifício devido à sua quota, enquanto um prédio será dito em condomínio quando mais pessoas são individualmente proprietários de apartamentos individuais e, consequentemente, co-proprietários das partes comuns.
Finalmente um estábulo com cem unidades imobiliárias pode estar em comunhão assim como um prédio com dois apartamentos pode ser em um condomínio.
Isso, simplificando-o ao máximo, diferença entre comunhão e condomínio.
Continuando em um trabalho de diferenciação das duas instituições que para colocá-lo de forma diferente Eu estou em uma relação de gênero com espécies as diferenças tornam-se ainda mais evidentes.
Vale a pena, de forma concisa e sem entrar em especificidades técnicas, para identificá-los principais diferenças entre as duas disciplinas.
Primeiro um diferença semântica: os participantes da comunhão são chamados comunistas enquanto os participantes do condomínio, condomínios.

Objeto de comunhão e condomínio

o comunhão pode ter como objeto a propriedade de um qualquer coisa móvel ou imóvel.
Pode ser, ou cair, em comunhão, um carro, um barco ou um prédio.
o condomínio, como o próprio Código Civil nos diz, entre outras coisas, pode ser configurado apenas no caso de edifícios.

Taxas de participação

Comunione e condominio

em comunhão as cotas de participação são assumidas como iguais, a menos que haja disposição em contrário no título.
Isso significa que, se houver dois proprietários, todos terão uma parcela que representa 50% da propriedade, se houver quatro 25% e assim por diante.
em condomíniopor outro lado, o direito de todo coproprietário sobre coisas comuns é fruto de uma relação proporcional entre a unidade imobiliária de propriedade exclusiva e as coisas comuns.
Esta relação de valor é expressa em milésimos contidos no chamado tabelas milésimas.
Apenas um acordo diferente pode levar a uma avaliação diferente do valor das propriedades exclusivas em relação às partes do condomínio.
Substancialmente, portanto, oexatamente contrário respeito à comunhão.

Repartição das despesas

Em comunhão, salvo acordo em contrário, os comunistas serão obrigados a participar igualmente em despesas necessário para a preservação da coisa comum, considerando que, ao invés disso, é conhecido, no condomínio a subdivisão em partes iguais só é prevista em caso de acordo entre todas as partes de forma que na ausência disto os custos terão que ser divididos com base nos milésimos de propriedade.

Laços condominiais e para a comunhão

No caso de comunhão o princípio da solidariedade está em vigor (todos podem pagar por todos, exceto vingança), enquanto no caso de condomínio, as secções unidas do Supremo Tribunal (n. 9148/08) excluíram a solidariedade dos títulos em favor da parziarietà do mesmo (isto é, todo mundo paga por si mesmo).

administrador

Na comunhão a nomeação do administrador é sempre opcional, no caso do condomínio, no entanto, é obrigatório se os proprietários das unidades imobiliárias forem mais de quatro (art. 1129 c.c.)



Vídeo: Comunhão e Condomínio Confusão de Conceitos