Aprofundando as deduções do sótão

Quais são as condições para acessar a dedução fiscal para reformas de edifícios no caso de obras de recuperação de um sótão para fins residenciais?

Aprofundando as deduções do sótão

Em um precedente artigo temos lidado com benefícios fiscais que podem ser utilizados para obras realizadas no sótãos.
Gostaria agora de aprofundar a questão da recuperação de um loft existente e da dedução fiscal para a renovação de edifícios.


Recuperação ática sem aumento de volume e deduções

recupero sottotetto

Vimos que os custos de obras para tornar um loft habitável são dedutíveis, desde que os trabalhos sejam realizados dentro do volume existente.
Podemos, portanto, incluir muitas obras, como a construção de divisórias internas, a reconstrução do telhado, o sistema elétrico, o sistema hidro-termo-sanitário, a substituição e a nova instalação de portas e janelas, etc.


Recuperação no sótão com aumento de volume e deduções

Caso a recuperação do sótão aconteça com um aumento de volume (por exemplo, elevando a altura do telhado), somente os custos de obras realizadas na parte existente do volume serão dedutíveis, enquanto os custos do novo volume, que é uma extensão e pode ser classificado como uma nova construção, não serão dedutíveis.
Nesse caso, se, por exemplo, criarmos partições, seu custo será dedutível do solo até o telhado existente, enquanto a parte da partição que esmaga o volume antigo não será dedutível.


Volume do sótão originalmente aceito e deduções

Quando se refere ao volume do sótão, no entanto, preste muita atenção. De fato, há um circular da Revenue Agency (o n.121 de 1998) que, falando de sótão e dedução fiscal para renovações de edifícios, especifica no ponto 4: o custo suportado para tornar um espaço existente no telhado habitável é admitido à dedução fiscal, desde que isso aconteça sem aumentar o volume originalmente admitido.
Esta circular restringe enormemente o escopo da dedução para obras realizadas nos sótãos. Na verdade nós falamos sobre volumetria originalmente aceita, ou seja, o volume originalmente aprovado, na fase em que a casa foi construída. Portanto, as recuperações de sótãos aprovados após a construção da casa são excluídas da dedução e, portanto, foram realizadas por meio de uma superestrutura.
Para garantir que você possa se beneficiar da dedução fiscal, é necessário, portanto, verificar na primeira concessão que o sótão já foi aprovado. Se a casa foi construída antes de 01 de setembro de 1967 e foi localizado fora da cidade, não havia obrigação de apresentar uma prática de construção de novos edifícios, então, neste caso, eu iria simplesmente verificar que após essa data nenhuma extensão foi executada sobre o sótão.
A partir de 1 de setembro de 1967, entrou em vigor a obrigação de obter uma licença de construção para todos os novos edifícios, independentemente de estarem dentro da cidade, uma prática que desde 30 de janeiro de 1977 tornou-se uma licença de construção e de 30 Junho de 2001 permissão para construir. Em todos estes casos teremos que verificar se o volume do sótão já havia sido aprovado no momento da construção da casa.
Minas interpretação desta restrição da dedução aos sótãos cujo volume foi originalmente aprovado é que tentamos evitar a fraude da legislação.

camera nel sottotetto

Suponha, de fato, o caso de um cidadão comum que quer melhorar sua casa acrescentando um plano extra e obtendo uma nova unidade habitacional. De acordo com a legislação em vigor, deve apresentar uma licença de construção para expansão e, sendo um novo volume, não pode beneficiar de qualquer dedução fiscal para reestruturação ou poupança de energia.
Se para a dedução pudéssemos entender como volume originalmente aprovado o volume aprovado com a última prática municipal, então este cidadão seria capaz de realizar os seguintes passos: primeiro perceber o sótão declarando-o como um almoxarifado e após alguns anos recuperá-lo para obter uma nova unidade habitacional, beneficiando assim de deduções fiscais para reformas de edifícios.
Na prática, mesmo que a recuperação do sótão ocorra anos após a última insurreição, deve entender-se o trabalho (para efeitos de dedução fiscal) como a conclusão de uma expansão que se realizou ao longo de vários anos. Assim, neste caso, a recuperação do sótão certamente pode ser feito, mas não pode acessar a dedução fiscal para reformas de edifícios.


Casos especiais

Como fazer se a primeira aprovação já previa um sótão de altura interior mínima (por exemplo 1 metro), que após 10 anos se superaqueceu criando um sótão mais confortável e agora, depois de outros 10 anos, pretende transformar em uma moradia ?
Em tal situação, devemos sempre nos referir ao volume originalmente aceito. Desde originalmente um sótão já estava presente, a dedução será para as obras feitas dentro da parte de volume do sótão original. As obras de restauro do sótão que dizem respeito ao volume de ampliação não podem beneficiar da dedução porque se configuram como a conclusão de uma nova construção.