Demolição e reconstrução

A sentença n. 13492 de 9 de abril de 2019 afirma que a demolição e posterior reconstrução de um edifício é equivalente a uma nova construção e não a uma restauração.

Demolição e reconstrução

Uma recente decisão do Tribunal de Cassação, o n. 13492/2010 de 9 de abril passado, disse que a demolição e posterior reconstrução de um edifício é equivalente a uma nova construção e não a uma restauração e, portanto, como tal, deve cumprir a legislação pertinente.

Demolição e reconstrução

A controvérsia judicial originou-se de um caso em que um prédio havia sido demolido e posteriormente reconstruído sem Licença de construção, porque a intervenção foi feita para cair na casuística de restauração e restauração conservadora.
No caso em questão, em que um edifício foi reconstruído desintegrando e provavelmente objeto de colapsos ao longo dos anos, a área de sedimentos e a forma da nova estrutura do edifício foram completamente diferentes dos edifícios pré-existentes.
o Texto consolidado do edifício, d.p.r. 380/2001, define no art. 3 parágrafo 1, letra c, as intervenções do restauração e restauração conservadoracomo aqueles visa preservar o organismo construtor e assegurar a sua funcionalidade através de um conjunto sistemático de trabalhos que, em conformidade com os elementos tipológicos, formais e estruturais do próprio organismo, permitem que o seu uso seja compatível com eles.
Estas intervenções incluem a consolidação, restauração e renovação dos elementos de construção, a inserção dos elementos acessórios e os sistemas requeridos pelos requisitos de uso, a eliminação dos elementos estranhos ao organismo do edifício.

Enquanto as intervenções de renovação de edifícios, referidas na alínea d), são as rtransformar os organismos construtores através de um conjunto sistemático de trabalhos que podem levar a um organismo de construção que seja total ou parcialmente diferente do anterior.
Estas intervenções incluem a restauração ou substituição de alguns elementos do edifício, a eliminação, modificação e inserção de novos elementos e sistemas.
Como parte das intervenções de renovação do edifício estão também incluídas as intervenções que consistem na demolição e reconstrução com o mesmo volume e forma do existente, sujeitas apenas às inovações necessárias para a adaptação às regulamentações anti-sísmicas.

Reconstrução de edifícios

Os juízes consideraram, portanto, que o caso em questão não se enquadrava em nenhum dos casos listados acima, mas sim na construção nova.
A sentença abriu na Itália uma série de discussões, já que a definição precisa do tipo de intervenção do edifício em que a demolição e a reconstrução de um edifício se enquadra traz consigointerpretação de diferentes regulamentações.
Por exemplo, algumas das leis regionais sobre Planta da Casa, como a da região de Veneto, admitem a Dia também para intervenções de substituição de edifícios com prêmio volumétrico, para facilitar e relançar a atividade de construção. Pelo contrário, parece evidente desta interpretação judicial que, uma vez que esta intervenção é um caso de construção nova, seria necessário recorrer à licença de construção.
Da mesma forma, eu bônus de imposto de 55% as intervenções para melhorar a eficiência energética dos edifícios existentes não podem ser concedidas em caso de demolição e reconstrução.



Vídeo: Vídeo: da demolição à reconstrução da Arena Fonte Nova