Resoluções de assembléia, quóruns e perfis de invalidez

O que acontece se a resolução for adotada com minorias menores do que as prescritas por lei? Que tipo de vício é afetado por tal deliberação?

Resoluções de assembléia, quóruns e perfis de invalidez

Resoluções de quórum e perfis de invalidez

A resolução da assembléia do condomínio nada mais é do que a decisão tomada pelos condomínios na reunião.

Você tem o sistema majoritário no condomínio, então? uma resolução é efetiva e obrigatória para todos os condomínios, mesmo para aqueles ausentes e dissidentes (artigo 1137, primeiro parágrafo, do Código Civil), deve ser adotada com quoruns específicos e determinados por lei que variam dependendo do objeto do mandato. decisão.

Por exemplo:

- para a nomeação do conselheiro é necessário um quórum de pelo menos 500 milésimos, expressão da maioria dos presentes na reunião;

- para a aprovação da declaração (é uma declaração preventiva e / ou final), um terço dos milésimos e um terço dos participantes no condomínio são suficientes na segunda convocação.

O que acontece se a resolução for adotada com minorias menores do que as prescritas por lei?

Neste caso, seremos confrontados com uma decisão errada e, como tal, contestável (artigo 1137, segundo e terceiro parágrafos, c.c.).

Que tipo de vício é afetado por tal deliberação?

No silêncio da lei, o código civil fala genericamente de deliberação contrária à lei ou ao regulamento do condomínio, ano de doutrina e jurisprudência usualmente distinguiam os vícios das deliberações nas duas categorias de nulidade e anulabilidade.

A diferença substancial reside no fato de que o primeiro pode ser contestado a qualquer momento, enquanto o último deve ser contestado, com recurso à Autoridade Judicial, dentro de 30 dias de sua adoção (para dissidentes) ou sua comunicação (para aqueles ausentes).

A falta de um certo fato normativo significou que por muito tempo houve grande incerteza em relação à rastreabilidade de defeitos em uma das duas categorias.

A intervenção das Seções Unidas do Supremo Colégio era necessária para esclarecer que “as resoluções sem os elementos essenciais, com um objeto impossível ou ilícito (contrário à ordem pública, moral e boa moral) devem ser consideradas nulas e sem efeito, com um objeto que não é da competência da assembléia, que afeta direitos individuais, coisas, serviços comuns ou a propriedade exclusiva de cada um dos condomínios ou de outra forma inválidos em relação ao objeto "; por outro lado, "resoluções com faltas relativas à constituição regular da reunião, aquelas adotadas com uma maioria inferior à prescrita por lei ou pelos regulamentos do condomínio, aquelas afetadas por defeitos formais em violação das disposições legais, convencionais e regulamentares relativas ao processo são anuláveis". de convocação ou informação na reunião, aqueles genericamente afetados por irregularidades no processo de convocação, aqueles que exigem maiorias qualificadas em relação ao objeto "(Cassation, 07 de março de 2005 n º 4806).

Desde 2005, todas as decisões da jurisprudência, sejam elas de juízes de mérito (Tribunais ou juízes de paz) ou de legitimidade (a Cassação), reiteram esse conceito.

O fato é de grande importância, pois, na ausência de um artigo legal que contenha essa distinção, é importante que os julgamentos da jurisprudência sejam constantemente uniformes.

Tudo isso pelas razões mais óbvias de segurança jurídica.

Neste contexto, a pronúncia n. 24568, de 23 de novembro de 2009, proferida pelo Tribunal de Cassação e relativa a uma questão de condomínio, tendo por objeto uma deliberação tomada com maiorias inferiores às exigidas por lei.

Segundo o condomínio recorrente, uma decisão semelhante sobre inovações nos termos do art. 1120 c.c., teve que ser considerado nada.

O Tribunal de Cassação, por outro lado, declarou, de acordo com seus próprios precedentes, que as resoluções adotadas com maiorias inferiores às prescritas por lei devem ser consideradas nulas e sem efeito. (veja Cassation, 23 de novembro de 2009, No. 24568).

Na prática, para dizer do Supremo Colégio, a resolução foi contestada tardiamente e, como resultado disso, tornou-se efetiva e obrigatória para todos os condomínios (mesmo para aqueles que se opuseram tarde).

A deliberação demontagem de condomínio outro não é que a decisão tomada pelos condomínios na reunião.

Deliberações da assembléia do condomínio


O sistema majoritário está em vigor no condomínio, para que uma resolução seja eficaz e obrigatória para todos os condomínios, também para aqueles ausentes e dissidentes (artigo 1137, primeiro parágrafo, cc), é necessário que seja adotado com quóruns precisos e determinados por lei que variam de acordo com o objeto da decisão.
Por exemplo:
- para o nomeação do diretor é necessário um quórum de pelo menos 500 milésimos, expressão da maioria dos presentes na reunião;
- para oaprovação do relatório (é um saldo preventivo e / ou final), um terço dos milésimos e um terço dos participantes no condomínio são suficientes em segunda convocação.

O que acontece se a resolução for adotada com minorias menores do que as prescritas por lei?

Nesse caso, estaremos enfrentando um uma decisão falha e como tal contestável (art. 1137, segundo e terceiro parágrafos, c.c.).
Que tipo de vício é afetado por tal deliberação?No silêncio da lei, o código civil fala genericamente de uma resolução contrária à lei ou ao regulamento do condomínio, doutrina e jurisprudência ano geralmente distinguido os vícios das deliberações no duas categorias de nulidade e anulabilidade.
A diferença substancial reside no fato de que o primeiro pode ser desafiado a qualquer momentoenquanto o último deve ser desafiado, com recurso à Autoridade Judicial, no prazo de 30 dias de sua adoção (para dissidentes) ou sua comunicação (para o ausente).
A falta de um certo fato normativo significou que durante muito tempo grande incerteza em relação à rastreabilidade de defeitos em uma das duas categorias.
A intervenção foi necessária Seções Unidas do Supremo Colégio para esclarecer que as decisões sem os elementos essenciais, com um objeto impossível ou ilícito (contrário à ordem pública, à moral e à boa moral) devem ser consideradas nulas e sem efeito, com um objeto que não é da competência da assembléia, que afeta os direitos individuais,, em serviços comuns ou em propriedade exclusiva de cada um dos condomínios ou inválidos em relação ao objeto; eles são, no entanto, anuláveis resoluções com faltas relativas à constituição regular da reunião, aquelas adotadas com uma maioria inferior à prescrita por lei ou pelos regulamentos do condomínio, aquelas afetadas por defeitos formais em violação das disposições legais, convencionais, regulamentares relativas à convocação ou procedimento de informação na assembléia de acionistas, aqueles geralmente afetados por irregularidades no procedimento de convocação, aqueles que exigem maiorias qualificadas em relação ao objeto (Cass. SS.UU. 7 de março de 2005 n. 4806).
A partir de 2005, todas as decisões da jurisprudência, se eles vêm de juízes de mérito (tribunais ou juízes de paz) ou legitimidade (a Cassação) eles reiteraram este conceito.
O fato é de considerável importânciaporque, na ausência de um artigo de lei que contenha essa distinção, é importante que os julgamentos da jurisprudência sejam constantemente uniformes.
Tudo na maior parte razões óbvias de segurança jurídicaNeste contexto, o Pronúncia n. 24568, de 23 de Novembro de 2009, proferidos pelo Tribunal de Cassação e relativas a uma questão de condomínio relativa a uma resolução adotada com minorias menores do que as prescritas por lei.
Segundo a recorrente, uma decisão semelhante relativa às inovações antigo art. 1120 c.c., teve que se considerar nada.
o Tribunal de Cassaçãopor outro lado, afirmou, de acordo com seus próprios precedentes, que as resoluções adotadas com maiorias inferiores às prescritas na lei devem ser consideradas nulas e sem efeito. (Cfr. Cass. 23 de novembro de 2009 n. 24568).
Na prática, para dizer do Supremo Colégio, a resolução foi desafiada tardiamente e como resultado disso tornou-se efetivo e obrigatório para todos os condomínios (mesmo para aqueles que se opuseram tarde).



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