Definição de casa de luxo

Entre as propriedades utilizadas como residência principal, que gozam de benefícios fiscais, estão excluídas as que possuem características de residências de luxo.

Definição de casa de luxo

Por que a definição de habitação de luxo é importante?

benefícios fiscais, tanto para sua compra como para o arrendamento.
Essas facilidades podem estar relacionadas a taxas de registro, hipoteca e taxas cadastrais e IVA a ser aplicado caso a compra seja feita diretamente pelo fabricante.

Entre essas propriedades, no entanto, excluídos aqueles que têm características de habitação de luxo.
Portanto, a atribuição da qualificação de luxo por parte das autoridades fiscais torna-se importante, uma vez que os expulsa de alguns benefícios fiscais estaduais antes e impostos municipais então.

casa de luxo

Seguindo inúmeras inclinações entre a Receita Federal e o contribuinte, com a decisão do 18 de setembro de 2013, n. 21287 e a subsequente Portaria n. 23507 de 04 de novembro de 2014, o Tribunal de Cassação deixou claro, de uma vez por todas, as noções relevantes para o conceito de habitação de luxo para efeitos de primeira casa benefícios em termos de imposto de registro e encargos fiscais.
O Tribunal decidiu que:
a) a partir de 1 de janeiro de 2014, todos os negócios sujeitos a imposto de registo (entre particulares), que tenham por objeto uma unidade imobiliária residencial, é essencial que não se enquadrem nas seguintes categorias cadastrais:
- A / 1 (casas senhoriais);
- A / 8 (casas em moradias);
- A / 9 (castelos, palácios de eminentes méritos artísticos ou históricos).
b) todas as vendas e vendas sujeitas a IVA, que tenham como objecto uma unidade de propriedade residencial "Não de luxo", continuará a se referir ao Decreto Ministério das Obras Públicas 2 de agosto de 1969, n. 1072 publicado no Diário Oficial n. 218 de 27.8.1969;
c) todas as vendas e vendas sujeitas a IVA, que tenham por objecto uma unidade de propriedade residencial classificada "Luxo", conforme definido pelo Decreto do Ministério de Obras Públicas de 2 de agosto de 1969, n. 1072, eles não vão beneficiar de qualquer facilitação.
Edifícios com uso diferente são excluídos de quaisquer benefícios fiscais.
Neste momento, é de fundamental importância saber quais são as características que constituem uma propriedade de luxo, tanto na assinatura da escritura como na assinatura do contrato de arrendamento, porque, mesmo após a assinatura de um contrato, as instalações podem ser retiradas se a falta dos requisitos declarados for reconhecida para o edifício.

Quais são os critérios para considerar uma casa de luxo?

Uma habitação a ser definida como luxo deve atender a critérios específicos Decreto Ministerial de 2 de agosto de 1969 n. 1072, que substitui a anterior de 01/07/1950 que havia sido editada em conformidade e em aplicação do art. 13 da lei 02/07/1949, n. 408, especificamente promulgada e intitulada Características de casas de luxo.
Baseado no acima mencionado D.M. casas consideradas de luxo e, portanto, não sujeitas a benefícios fiscais especiais, são as seguintes:
Casas para moradias, parques privados
São as casas construídas nas áreas definidas pelos instrumentos de planejamento urbano vigentes para moradias ou em um parque privado ou destinado à construção de casas de luxo. (Artigo 1)
Casas unifamiliares
São as habitações construídas nas áreas definidas pelos instrumentos de planeamento em vigor como áreas destinadas a tipologias de edifícios unifamiliares, mas com lotes não inferiores a 3.000 metros quadrados.
No entanto, as áreas agrícolas estão excluídas desta categoria, mesmo que os edifícios residenciais sejam construídos sobre elas. (Artigo 2)
Habitações com uma cubatura de mais de 2.000 metros cúbicos
São as casas que fazem parte de edifícios com volumes acima de 2.000 metros cúbicos, mas construídas em terrenos cujo volume total é inferior a 25 metros cúbicos vazios por 100 metros quadrados de superfície servida pelo prédio. (Artigo 3)

casa de luxo

Moradias unifamiliares com piscina ou campo de ténis
Esta categoria inclui edifícios unifamiliares com uma piscina de pelo menos 80 metros quadrados ou uma quadra de tênis com fundo de drenagem de pelo menos 650 metros quadrados. (Artigo 4)
Casa senhorial
Esta categoria inclui as habitações constituídas por um único edifício de habitação com uma superfície superior a 200 metros quadrados, excluindo varandas, terraços, caves, sótãos, escadas e lugares de estacionamento, e que têm como relevância uma superfície descoberta igual a mais de seis vezes a área coberta. (Artigo 5)
Unidade imobiliária com uma superfície de mais de 240 metros quadrados
Estas são as unidades habitacionais individuais com uma superfície de mais de 240 metros quadrados, também contadas neste caso com a exclusão de varandas, terraços, caves, sótãos, escadas e estacionamento. (Artigo 6)
Edifícios residenciais
Todos os edifícios e moradias construídos nessas terras cujo valor é pelo menos uma vez e meia superior ao do edifício são considerados de luxo. (Artigo 7)
Finalmente, as casas e moradias que eles têm são consideradas de luxo mais de quatro recursos entre aqueles incluídos no mesa anexo ao decreto, que geralmente dizem respeito à presença de acabamentos de prestígio ou serviços específicos e que discutiremos mais detalhadamente no parágrafo seguinte. (Artigo 8)

Características de casas de luxo

Artigo 8 do Decreto Ministerial de 2 de agosto de 1969 no. 1072 refere-se à tabela anexada, que lista as características que contribuem para definir uma propriedade como luxuosa.
É suficiente que a propriedade possua mais de 4 dessas características para se encaixar nessa definição.

casa de luxo

As características listadas são as seguintes:
superfície: superfície útil do apartamento com mais de 160 metros quadrados, com exceção de varandas, terraços, adegas, sótãos, escadas e lugares de estacionamento;
terraços e varandas: área útil superior a 65 metros quadrados, para uso de apenas uma unidade imobiliária;
elevadores: presença de mais de um elevador para cada escada; cada elevador adicional, caso seja necessário um edifício com menos de 7 andares;
escadas de serviço: no caso em que a sua presença não é prescrita por leis para proteger contra acidentes ou incêndios;
guinchos: se servir edifícios com menos de 4 andares;
escadaria principal: paredes cobertas com materiais preciosos para uma altura superior a 170 cm ou com materiais preciosos;
altura da rede: mais de 330 cm, para além dos casos em que os regulamentos de construção prevêem alturas mínimas mais elevadas;
portas de entrada: se forem de madeira maciça ou de madeira preciosa e estratificada, talhada ou incrustada, com decorações preciosas sobrepostas ou entalhadas;
luminárias interiores: com as mesmas características das portas de entrada, mesmo que tenham sido percorridas por mais de 50%;
pisos: em material precioso ou feito com mão de obra preciosa por mais de 50% da superfície;
tectos: seja caixoteado ou decorado com estuques feitos no local e pintados à mão;
natação: Coberto ou descoberto, se servir um edifício ou complexo de edifícios com um número de unidades de edifício de menos de 15;
quadra de tenis: se servir um edifício ou complexo de edifícios com um número de unidades imobiliárias de menos de 15.



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