Primeira casa definição, requisitos e impostos a pagar

Um artigo para entender bem a diferença entre a primeira casa e a casa principal, a fim de aproveitar todos os benefícios fiscais relacionados à compra.

Primeira casa definição, requisitos e impostos a pagar

Primeira casa e casa principal: qual a diferença?

A distinção entre primeira casa e casa principal muitas vezes não é claro e facilmente se presta a confusão; na verdade, acontece freqüentemente, usar ambas as definições, para identificar a casa onde você mora, sem distinção, como se fossem sinônimos.
Na verdade, cair no erro é muito fácil, porque muitas vezes é uma primeira casa coincide com casa principal, exemplo típico é a família que mora no único apartamento da propriedade e, portanto, sobrepõe os dois conceitos é quase automática para muitos.

Diferença entre a Primeira Casa e a Casa Principal


Veremos em breve, no entanto, que os casos podem ser diferentes e que um lar pode ter os requisitos da primeira casa, mas não ser o prédio onde o proprietário tem a sua própria residência, ou que um alojamento destinado à residência principal não pode ter sido adquirido com o primeiros benefícios em casa.
Por conseguinte, é adequado clarificar a diferença entre os dois conceitos, sendo uma distinção tão crucial para poder aproveitar benefícios e benefícios fiscais na compra.

A primeira casa

Com a definição da primeira casa, identificamos a primeira propriedade possuído, comprado por um pessoa física, destinado a habitação.
Para uma primeira casa poder tirar proveito de benefícios fiscais, a presença de certo é necessária requisitos:
-A propriedade, objeto de venda, deve ser um'casa residencial e não de luxo;
-a propriedade deve estar localizada no comum onde o comprador já tem o seu residência, ou em que ele irá estabelecer a sua residência dentro de 18 meses a partir da data da escritura, ou no Município onde o comprador trabalhar ou estudos ou onde seu empregador está baseado.

Primeira casa como residência



o comprador
em vez disso, deve responder às seguintes características:
- deve ser um pessoa física;
- deve declarar na escritura de compra de não seja titular, exclusivo para quota ou em regime de comunhão, de direitos de propriedade, uso, usufruto, propriedade outra casa em todo o território nacional comprado pelo mesmo comprador ou cônjuge beneficiado pelos benefícios primeira compra de casa;
- deve declarar na escritura de compra de não seja titular de direitos de propriedade, usufruto, uso e habitação, exclusiva ou em comunhão com o cônjuge, que insistem em outra casa no território do Município onde a propriedade está sujeita à compra subsidiada.
É importante ressaltar que, portanto, aqueles que pretendem comprar uma propriedade aproveitando os benefícios da primeira casa também podem ser proprietário de outra casa em outro município, desde que isso não tenha se beneficiado dos benefícios acima mencionados.
Portanto, deduzimos isso a primeira casa não é necessariamente o primeira propriedade comprada, mas também pode ser o segunda casa; na verdade, entre os requisitos é necessário a residência no município onde você compra e não especificamente no prédio, portanto podemos supor que a primeira casa pode não coincidir com a residência de residência, ou seja, aquela que, como veremos no próximo ponto, é definida casa principal.
o Lei de Estabilidade entrou na possibilidade, a partir de 01/01/2016, para quem já possui imóvel no momento da compra, de benefício do primeiro subsídio fiscal da habitação, desde que este seja vendido no 12 meses, sob pena de perda de benefícios e pagamento da diferença.

Primeira casa: prazos


É bom ressaltar que sendo a definição de primeira casa estreitamente ligado a momento da compra, o que é dito é válido apenas para as casas que foram realmente compradas e, portanto, Exclui propriedades objeto de doações ou herança.

Primeira doação em casa

Quais são as primeiras instalações domésticas?

Os benefícios fiscais na compra da primeira casa permitem Redução do IVA de 21% a 4% para quem compra uma casa de uma empresa e para quem compra de empresas privadas redução do primeiro imposto de registro de casa no valor cadastral de 9% para 2%.
o primeiro bônus em casa 2017 também se estende a compras para sucessões e doações e para aqueles que vendem e compram de volta uma primeira casa, dentro de um ano, o direito de crédito fiscal.
Lembramos que eu benefícios obtido pode ser revogada se irregularidades forem encontradas:
- falso declarações;
- não possui o residência no município da primeira casa dentro dos 18 meses previstos;
- vender ou doar a propriedade dentro de 5 anos a partir da compra e não comprar de volta outra primeira casa dentro de um ano.
Estabeleceu o perda de benefícios fiscais, você terá que pagar os impostos salvos e os juros, passando por um 30% de penalidade do próprio imposto.
Em caso de arrependimento por parte do contribuinte, é possível obter uma redução nas penalidades.

A casa principal:

"Para casa principal significa o edifício, registrado ou registrado em cadastro edifício urbano como a única unidade imobiliária, em que o proprietário e sua unidade familiar habitar geralmente e residir de nascença». indefinida

O conceito é claramente definido pelo art. 43, parágrafo 2, do Código Civil, segundo o qual:

"O residência é no lugar onde a pessoa tem o residência habitual»

Portanto, para um edifício ser definido como residência principal, deve haver três condições:
• o posse ou o propriedade ou outro título real, como o usufruto ou o direito de residência;
• o residência antiguidade;
• o residência habitual entendido como um elemento que existe continuamente ao longo do tempo.
Para provar que sim Ele geralmente vive em um lugar deve existir, além da residência que pode ser encontrada através de levantamento cadastral ou em registros públicos, do circunstâncias objetivo e documentable capaz de provar o continuidade de permanência, como os cabeçalhos de utilitários de luz, gás, telefone, água e os relacionados consumo razoavelmente proporcional ao número de habitantes.

Primeira casa: utilidades e consumo


A definição de casa principal, portanto, se estende a membros da família do proprietário se eles moram na residência habitual.
No caso de separação entre os cônjuges, até que o divórcio intervenha, o cônjuge separado também é considerado familiar.
Em caso de divórcioPor outro lado, se a família mantiver a residência habitual no edifício para o cônjuge que tenha transferido a sua residência habitual, a dedução da parte pertinente ainda é devida.

A casa da família


Em conclusão, podemos dizer que eu benefícios relacionados com a residência principal não são apreciados na propriedade adquirida como primeira casa se não tivermos residência, enquanto eles podem ser apreciados na propriedade comprada, mesmo sem a facilitação da primeira casa, mas em que temos o residência e vi habitar rotineiramente.

Quais são as instalações da casa principal?

Para ocasa principal estão previstos os seguintes concessões:
- redução ou isenção IMU, TASI e outros impostos locais;
- dedução da despesa de juros do empréstimo à habitação;
- redução de tarifas para usuários domésticos de luz, água, gás, telefone;
- dedução do renda cadastral da declaração fiscal.

Quem possui uma propriedade que impostos deve pagar?


A Lei de Estabilidade de 2014
introduziu o Imposto Municipal, IUC, um imposto local cuja premissa é constituída pela posse ou de ocupação, por várias razões, de propriedades localizadas no Município e do fornecimento e uso de serviços municipais.

Despesas a serem incorridas pela Primeira Casa


O IUC consiste em três partes:
IMU: taxa municipal única, de natureza patrimonial, devida ao proprietário das propriedades;
TASI: imposto sobre serviços indivisíveis, cobrados tanto ao proprietário quanto ao usuário do imóvel;
TARI: imposto sobre resíduos, destinado a financiar os custos do serviço de coleta e descarte de resíduos, a ser pago pelo usuário.
Nós vemos especificamente as habilidades para impostos individuais.

Tasi 2017


Não é devido
para a primeira casa, isto é, para os principais lares não luxuosos.
Os pertences da primeira casa também são excluídos, ou seja, aquelas estruturas que se enquadram nas seguintes categorias:
C / 2: armazéns e armazéns;
C / 6: estábulos, estábulos, garagens, garagens sem fins lucrativos;
C / 7: galpões fechados ou abertos.
Não é devido para os inquilinos alugarem se for uma residência principal.
A isenção é válida se o edifício for uma residência principal:
- para o proprietário: proprietário, usufrutuário e / ou titular de outros direitos reais;
- para o usuário: inquilino, mutuário.

LaTASI para a primeira casa


Se o inquilino ou o mutuário eles não residem ou eles não ficam no prédio alugado ou arrendado, essas partes deverão pagar o TASI.
O TASI é assim mesmo devido pelo proprietário, proprietário ou detentor de outros direitos reais, percentagem definido pelo Município.
É devido para todos os outros tipos de propriedades:
• segundas residências,
• lojas e escritórios,
• edifícios corporativos
• construções rurais para uso instrumental

IMU 2017


Não se aplica
à posse decasa principal com exceção daqueles classificados nas categorias cadastrais A / 1, A / 8 e A / 9 e pertences relacionados, classificados nas categorias cadastrais C / 2, C / 6 e C / 7, na extensão máxima de uma unidade anexa para cada categoria.

A IMU na primeira casa


É devido de: - proprietários de imóveis, terrenos e áreas de construção como propriedade, usufruto, uso, moradia, enfiteuse ou direitos de superfície;
- proprietários, beneficiários do lar conjugal após separação, divórcio ou anulação do casamento, com exceção da residência principal;
- concessionárias de áreas estatais;
- inquilinos no caso de locação de imóveis.

Tari 2017

o imposto sobre resíduos deve ser pago ao município por todos os cidadãos que possuem ou mantêm instalações ou áreas abertas capazes de produzir resíduos urbanos.
La Tari é estabelecido autonomamente por indivíduos municípios, consiste em duas partes:
- uma parte fixa calculada com base em superfície propriedade;
- uma parte variável compatível com número de componentes da família.

Resíduos Urbanos e a Primeira Casa


La Tari, Não é devido:
- para o áreas de condomínio comum e não utilizado de forma exclusiva, como o hall de entrada e as escadas de um edifício;
- para áreas que não são susceptíveis de produzir resíduos por conta própria, como cavesle terraços e eu varandas;
- para o áreas adjacentes descobertas ou acessórios de instalações já sujeitas a impostos;
- para local que não são susceptíveis de produzir resíduos.



Vídeo: REGISTRO DO SEU IMÓVEL DE GRAÇA ISSO É LEI