Deportação diferida

A compra de uma casa de escritura diferida é uma modalidade que pode ser útil para aqueles que não têm uma quantia inicial suficiente para estipular uma hipoteca.

Deportação diferida

A atual estagnação do mercado imobiliário é principalmente devido à dificuldade de acesso dos compradores ao crédito. Por esse motivo, tentamos encontrar soluções que facilitem esse acesso.

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Uma das possíveis soluções pode ser a de compre uma casa adiada, uma modalidade que permite a compra de um imóvel também para compradores que possuem apenas um pequeno capital inicial.
Este é um tipo de compra em arrendamento, nascido por iniciativa de uma cooperativa de construção da Lombardia, mas que poderia, no entanto, ser tomado como exemplo por outros vendedores ou para pôr em prática outros sistemas semelhantes.
A compra diferida é permitida através doemissão de minibonds por parte da Cooperativa, que, graças ao Decreto de Desenvolvimento 2012, agora também é possível para empresas não listadas na bolsa de valores.

Como comprar uma casa adiada

O sistema prevê um pagamento a ser pago pelo comprador depositar, entre 6% e 9% do valor da propriedade a ser adquirida, dependendo das possibilidades.

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Nós imediatamente vamos morar na casa, mesmo que eles ainda não sejam donos, com o compromisso, no entanto, de estipular a escritura em um período incluído. entre 3 e 5 anos, mantendo o preço fixado para o edifício inalterado. Este compromisso é assinado em um contrato preliminar.
Durante o período anterior à escritura deve ser pago parcelas trimestrais de valor igual ou inferior ao de um aluguel. 60% do valor pago em parcelas é cobrado na conta de preço, a fim de reservar um montante suficiente para cobrir a parte não financiada pelo empréstimo até a data fixada para a escritura e, portanto, para ter acesso a ela.
Esta solução, portanto, é particularmente adequada para aquelas pessoas que eles não têm capital inicial suficiente, como aqueles que só começaram a trabalhar por alguns anos e ainda não reservaram a quantia necessária, aqueles que iniciaram seu próprio negócio recentemente e se recusaram a financiar instituições de crédito ou que estão simplesmente preocupados com os desenvolvimentos. da crise económica e da instabilidade do emprego.
O empréstimo diferido também pode ser útil para quem deve vender suas casas para comprar outro, aproveitando as melhores condições oferecidas pelo mercado.
A fórmula, no entanto, é flexível, pois o comprador também pode solicitar para estipular a hipoteca antes da data fixada.
Por outro lado, é possível estender a escritura em relação à data estabelecida, se o inquilino ainda não é capaz de atingir a hipoteca, mas está perto de fazê-lo.
No caso de, ao invés disso, você não conseguir chegar à assinatura da ação, há uma pequena penalidade.De fato, é necessário pagar 1% do valor da propriedade, além do fato de que você obviamente perderá as parcelas pagas.
A pena é reduzida se, no entanto, a escritura não puder ser assinada força maiorcomo quando você perde seu emprego. Neste caso, apenas as parcelas pagas pelo aluguel são perdidas, enquanto o adiantamento devolvido pago como um depósito.
Entre as outras garantias desfrutadas pelo inquilino, há também uma política de garantia de dez anos para cobrir todas as parcelas e o adiantamento, que cobre todas as partes do edifício, desde o envelope até as plantas.

Características das casas vendidas com escritura diferida

As propriedades oferecidas para venda com a fórmula de escritura diferida são caracterizadas pelo alto desempenho energético e construídas de acordo com um padrão que permite a sua colocação em classe de energia A.
A conformidade com esses requisitos permite que o valor definido para as parcelas trimestrais seja mantido dentro de um valor muito baixo, graças à economia de energia e à redução no consumo que pode ser alcançado.
Estes são parâmetros importantes para avaliar quando comprar casas construção nova.



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