Divisões de imóveis: as novidades do modelo 730/2019

O 730/2019 incorpora as últimas notícias fiscais sobre imóveis, como a dedução para a compra e aluguel e a dedução para habitação social.

Divisões de imóveis: as novidades do modelo 730/2019

Deduções de propriedade 730/2015

Deduções Imobiliárias

Eles entram no modelo 730/2015, a declaração de imposto para 2014, algumas notícias fiscais introduzidas no ano passado pelo Legislador e relacionadas a propriedades como a dedução do rendimento para a compra de imóveis a serem alugados e a dedução do IRPEF para os inquilinos de habitação social utilizados para habitação principal.
Vejamos em detalhes o que é e como compilar as linhas relevantes da declaração de imposto de 2015.

Deduções de propriedade 730/2015: e notícias fiscais

Entre as principais inovações contidas no modelo 730/2015 encontramos:
•o reconhecimento de um dedução do rendimento total igual a 20 por cento das despesas incorridas, até um máximo de 300.000 euros para ser dividido em oito parcelas anuais, para a compra ou construção de imóveis residenciais a serem alocados, no prazo de seis meses após a compra ou conclusão das obras de construção, para o arrendamento por uma duração total não inferior a oito anos (linha E32);
•para os inquilinos de habitação social usado como residência principal é uma dedução de 900 euros, se a renda total não exceda 15.493,71 euros, e 450 euros, se a renda total não exceda 30.987,41 euros (linha E71).
Se a dedução for superior ao imposto bruto, a pessoa que fornece a assistência fiscal reconhecerá um crédito igual à parte da dedução que não encontrou capacidade no imposto.

Desbloquear Itália: a dedução para a compra ou construção de imóveis a serem alugados

Foi isso Desbloquear a Itália (Decreto-Lei n.º 133/2014 convertido na Lei n.º 164/2014), que introduziu uma dedução para a compra ou construção de casas arrendadas.
Em particular, espera-se dedução do rendimento total, no caso de compra, de 1 de janeiro de 2014 a 31 de dezembro de 2017, de unidades imobiliárias residenciais:
- de nova construção
- não vendido na data de entrada em vigor da lei n. 164/2014
- objeto de renovação predial ou restauração e reabilitação conservadora.
A dedução é igual a 20% do preço do imóvel resultante da escritura de venda, até um custo total máximo de 300.000 euros, bem como a despesa de juros relacionados com hipotecas contratadas para a compra das mesmas unidades imobiliárias.
A dedução é dividida em 8 parcelas anuais do mesmo valor, a partir do ano em que ocorre a locação do arrendamento e não podem ser combinadas com outras concessões fiscais previstas em lei.
A dedução do resultado também se deve às despesas incorridas pelo contribuinte para a prestação de serviços, dependentes de contratos, para a construção de uma ou mais unidades imobiliárias residenciais em áreas de construção já pertencentes ao mesmo contribuinte antes do início do trabalho. ou sobre os quais os direitos de construção já são reconhecidos.

Modelo 730: a dedução para a compra ou construção de imóveis a serem alugados

Dedução da propriedade 730

Olhando para o modelo 730/2015, o novo dedução fiscal planeado para a compra ou construção de casas arrendadas é colocado na linha E32, Despesas com a compra ou construção de casas alugadas.
As instruções para compilação correta incluem:
- coluna 1 Data de estipulação do aluguel: a data de estipulação do contrato de locação do imóvel adquirido ou construído deve ser indicada
- Coluna 2 Despesas de compra / construçãoe: as despesas incorridas para a compra ou construção do imóvel arrendado devem ser indicadas, dentro do limite de 300.000 euros
- coluna 3 Despesa de juros em hipotecas: o valor dos juros a pagar depende dos empréstimos contratados para a compra das unidades imobiliárias sujeitas ao desconto.

Dedução para inquilinos de habitação social usada como residência principal

Edifícios 730

No Modelo 730, a Seção V fornece deduções para inquilinos que fazem arrendamentos para propriedades usadas como residências primárias.
Particularmente na linha E71, a nova dedução reconhecida aos inquilinos de habitação social usado como residência principal.
Esta é a dedução devida, a partir de 2014, aos inquilinos da habitação social utilizada como residência principal, igual a:
• 900 euros, se o rendimento total não exceder 15 493,71 euros;
• 450 euros, se o rendimento total não exceder 30 987,41 euros.
Em particular na coluna 1, a tipologia do linha E71 o código relativo à dedução deve ser indicado e o código 4 é indicado quando os contribuintes estipularem contratos de arrendamento de habitação social (conforme definido pelo Decreto do Ministro das Infraestruturas datado de 22 de abril de 2008, implementando o artigo 5º da lei de 8 de fevereiro de 2007). 9), usado como residência principal.
As outras colunas devem ser preenchidas da seguinte forma:
- Coluna 2 n. dias: o número de dias em que a unidade de propriedade foi usada como residência principal deve ser indicado
- coluna 3 percentagem: o percentual de dedução devida deve ser indicado.



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