Deduções de 65% e 50% para a recuperação do sótão

Que trabalhos realizados para a recuperação de um sótão podem beneficiar da dedução de poupanças de energia (65%) ou de renovações de edifícios (50%)?

Deduções de 65% e 50% para a recuperação do sótão

Deduções fiscais para renovação habitacional do sótão

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Quando você entrar em um sótão um novo apartamento ou alguns quartos, além do alojamento abaixo, você pode avaliar se o trabalho realizado está em condições de tirar proveito de algumas deduções fiscais:
que para o renovação de edifícios (comumente chamado 50%) e que para eu intervenções destinadas à poupança de energia (65%).
Para ambas as deduções, é essencial que o edifício seja existente.
A prova da existência de um edifício é dada pelo seu registo no registo predial, ou pelo pedido de registo, e por recibos de pagamento nos últimos anos do ICI, se devidos.

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Com relação a essas deduções, quando falamos de um edifício existente, também nos referimos a volume existente.
Então, se a recuperação do sótão Envolve também um aumento de volume, determinado, por exemplo, pelo aumento do teto para atingir uma altura interior habitável, a situação torna-se mais complicada.
Neste caso específico, somente serão dedutíveis os gastos incorridos nas operações realizadas sobre o volume existente, enquanto os relativos ao novo volume serão considerados como construção nova e, portanto, não serão dedutíveis.
Portanto, será mais difícil configurá-lo contabilidade, pois, para gerenciar corretamente as deduções, será necessário distinguir as obras que serão incluídas nas deduções fiscais individuais daquelas que não podem ser facilitadas. Para mais informações sobre o assunto, consulte o artigo Contabilidade e faturas de deduções de 50% e 65%.

O incentivo fornecido para o trabalho realizado no estoque de construção residencial existente consiste em um desconto de 50% do imposto de renda.
O custo máximo é fixado em € 96.000 incluindo IVA (€ 87.272,72 + IVA)

Dedução de 65% em caso de recuperação do sótão

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No caso de recuperação de sótãos existentes, infelizmente dedução fiscal para economia de energia (65%) nem sempre é aplicável.
De facto, uma condição fundamental para esta dedução é que as partes do edifício em que intervém são já equipado com sistema de aquecimento.
Portanto, se os elementos de um sistema já não estiverem presentes no sótão (por exemplo, radiadores, tubos de distribuição, etc.), a dedução não é viável.
Por outro lado, quando o sótão já faz parte do volume aquecido, pode-se avaliar se as intervenções de construção realizadas estão entre as elegíveis:
- regeneração de energia de todo o edifício;
- Intervenções na envolvente do edifício (por exemplo, isolamento do telhado ou das paredes, substituição de portas e janelas);
- Instalação de painéis solares;
- Substituição de sistemas de ar condicionado de inverno.
Para cada uma destas intervenções existem algumas parâmetros mínimos para alcançar e também limites máximos de despesas diferenciados para cada categoria. Para mais informações sobre este assunto, refiro-me ao parágrafo específico contido em um artigo já publicado.

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No caso particular de um recuperação de sótão com extensão (por exemplo, levantando o telhado), a dedução é devida, como já mencionado, apenas para os trabalhos realizados no parte existente.
Portanto, não se pode relacionar com o redesenvolvimento energético global do edifício, considerando que para estas intervenções é necessário identificar as necessidades anuais de energia primária referentes a todo o edifício, incluindo, por conseguinte, também o alargamento.
Por outro lado, podem ser consideradas intervenções relativas aos componentes individuais do invólucro ou do sistema (por exemplo, isolamento de paredes existentes, substituição da caldeira por uma caldeira de condensação).
Se, no entanto, com as intervenções individuais, as instalações são feitas ao serviço de todo o edifício (por exemplo, uma caldeira que aquece tanto o volume antigo como o novo volume), a dedução terá de ser calculada apenas na parte de despesas referente ao volume existente.
No caso de uma caldeira, por exemplo, o custo poderia ser distribuído proporcionalmente ao volume aquecido.

Dedução de 50% em caso de recuperação do sótão

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o dedução fiscal para reformas de edifícios (50%) é o mais adequado no caso examinado de recuperação de um sótão.
Na verdade, o item aparece na lista de trabalhos facilitados sótão.
E, em particular, nos referimos a algumas intervenções de nosso interesse.
Em primeiro lugar, modificações internas e externas podem ser facilitadas com vários trabalhos de construção sem modificar o uso pretendido. Em segundo lugar, a formação de uma unidade imobiliária no sótão através da execução de várias obras de construção também pode ser facilitada.
A esse respeito, a Revenue Agency especifica, como já mencionado acima, que essas obras são dedutíveis, desde que estejam incluídas no volume existente.
Para os efeitos da dedução para renovações de edifícios são, portanto, dedutíveis muitos trabalhos que podem ser realizados no sótão, desde o edifício (paredes divisórias, reconstrução do telhado, etc.) até aos relacionados com a instalação eléctrica e hidro-térmica, serralharia, carpinteiro e ladrilhador.
Mas um lugar é colocado limite máximo de despesa em que fazer a dedução fiscal.
A legislação atualmente em vigor coloca esse limite de gastos 96.000 euros.
No entanto, isto só será válido até 31 de dezembro de 2015. A partir de 1 de janeiro de 2016, esta dedução voltará a 36% (não mais de 50%) no passado, com um limite máximo de 48.000 euros.



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