Deduções de 50% e 65% para condomínios mínimos

A circular de 2 de março de 2019 alterou a prática de deduções fiscais em condomínios mínimos, agora não mais obrigados a fornecer o código tributário.

Deduções de 50% e 65% para condomínios mínimos

Deduções fiscais para obras do condomínio

o deduções renovações de edifícios (dedução de 50%) e de poupança de energia (dedução de 65%) são concedidas não só para obras executadas em partes privadas de edifícios como moradias individuais, mas também em partes comuns do condomínio.

Deduções para obras do condomínio

Pense, por exemplo, em obras realizadas em escadarias, pátios, estacionamentos, portões de entrada, terraços e telhados de condomínios.
Nestes casos, o procedimento para acessar as deduções prevê que o contribuinte individual deve ter, além dos documentos clássicos (cópia das autorizações municipais, faturas, recibos de transferência bancária, etc.), o seguinte material adicional:
- Resolução Assembléia autorização para realizar o trabalho;
- tabela de divisão milésima.
Alternativamente, em vez desses dois documentos, o contribuinte pode usar um certificação emitida pelo administrador do condomínio, em que o mesmo atesta ter cumprido todas as obrigações e no qual indica a quantia que o condómino individual pode explorar pessoalmente para fins de dedução.
O procedimento pode ser seguido de maneira simples quando as intervenções são realizadas em condomínios de um determinado porte, já há muito tempo com código tributário, com conta corrente de condomínio a partir da qual efetuar transferências, com a indicação do administrador e onde A figura é um ponto de referência toda vez que você realiza intervenções de construção ou economia de energia.
O tema tornou-se mais complexo para propriedades com um número de proprietários não superior a 8isto é, condomínios o chamado mínimo.

Quais são os condomínios mínimos?

a expressão condomínio mínimo Nasceu originalmente para indicar um condomínio composto por apenas dois proprietários. No entanto, a mesma terminologia é agora aplicada mais extensivamente a edifícios com um número de proprietários não superior a 8. Isto é devido a semelhanças em termos de regulamentação e burocrática.

condomínio mínimo


Para condomínios com um número de proprietários não superior a 8 l 'artigo 1129 do Código Civil não prevê a nomeação do administrador nem a obrigação por parte deles de abrir uma conta corrente apropriada em nome do condomínio (antes das emendas feitas pela Lei nº 220 de 2012 ao artigo 1129 do Código, a referência era a quatro condomínios).
Sempre o Código Civil, tudoArtigo 1138, regula o regulamento do condomínio, necessário em caso de mais de 10 condòmini.
Conseqüentemente, para os condomínios mínimos, a nomeação de um diretor, a abertura de uma conta corrente e o estabelecimento de um regulamento de condomínio permanecem opcional.
No caso de despesas relativas a condomínios mínimos, muitas vezes entre vizinhos que você organiza com uma divisão informal de custos, nenhum código de imposto do condomínio é necessário e na maioria das vezes não há nem mesmo uma conta corrente comum para fazer pagamentos.
Querendo se beneficiar de deduções fiscais para trabalhos a serem realizados em partes comuns de condomínios mínimos, como você deve se comportar?

Deduções para trabalho em partes comuns em condomínios mínimos antes da circular nº 3 / E de 2 de março de 2016

As indicações da Agenzia delle Entrate em relação aos chamados condomínios mínimos são mudado ao longo do tempo. Portanto, é necessário prestar atenção ao tópico.
Vamos ver o que era esperado antes da Circular n.º 3 / E de 2 de março de 2016.

Deduções para obras do condomínio

Desde a entrada em vigor da Lei no. 449 de 1997 (lei que estabelecia a dedução de obras de renovação), o benefício fiscal para todos os condomínios estava subordinado à existência de uma código fiscal do condomínio e um faturas no condomínio mesmo (não para um ou mais proprietários).
o circular da Revenue Agency n.11 / E de 21 de maio de 2014 Ele esclareceu no parágrafo 4.3 a situação particular dos condomínios que ainda não haviam solicitado a atribuição de código tributário (incluindo também os condomínios mínimos) e que pretendiam se beneficiar de deduções fiscais para obras realizadas em partes comuns.
Para efeitos de deduções, o condomínio foi obrigado a estar sempre munido de um código fiscal, mesmo no caso de um condomínio mínimo.
O condomínio mínimo era então solicitado a solicitar a alocação de um código de imposto antes de prosseguir com o trabalho e, em seguida, seguir todos os procedimentos para deduções.
A transferência para o pagamento de obras realizadas em condomínios mínimos poderia ocorrer a partir de uma conta corrente de condomínio ou, considerando que a conta comum ainda era opcional, a partir da conta corrente de um dos condomínios aos quais a cobrança do pagamento seria oficialmente atribuída. Na transferência bancária deve ser o código fiscal do condomínio e também o código tributário do administrador (se nomeado) ou da condição que fez o pagamento.
A distribuição das despesas relacionadas com as partes comuns ocorreu de acordo com os milésimos de propriedade ou com os diferentes critérios aplicáveis ​​ao abrigo do Código Civil (artigos 1123 e seguintes). Em qualquer caso, cada condomínio poderia se beneficiar das deduções devido às despesas realmente incorridas.

Deduções para trabalho em partes comuns em condomínios mínimos após a circular nº 3 / E de 2 de março de 2016

Como consequência da necessidade de simplificar as obrigações dos contribuintes, a Administração Fiscal decidiu reconsiderar as instruções fornecidas com a prática anterior.
Em relação às deduções fiscais para obras executadas em condomínios mínimos, lA Circular n.º 3 / E, de 2 de março de 2016, elimina o requisito de solicitar um código fiscal.
As indicações constantes da circular n.º 11 / E de 21 de maio de 2014 (a mencionada anteriormente obrigava, para efeitos de deduções ao código tributário, a pedido também para os condomínios mínimos) e com a deliberação n.º 74 / E de 2015 ( resolução com a qual foram fornecidos pagamentos específicos), sem prejuízo dos comportamentos já implementados na implementação dos documentos oficiais da Receita.

Deduções de condomínios

o prática indicado com circular nº 3 / E de 2 de março de 2016 atualmente em vigor é o seguinte: na ausência do código tributário do condomínio, os contribuintes, para se beneficiarem da dedução para intervenções prediais e para as intervenções de redesenvolvimento energético realizadas em partes comuns de um condomínio mínimo, pela parcela devida, podem inserir nos modelos de declaração as despesas incorridas usando o código fiscal do condomínio que realizou a transferência relacionada.
Então, não há pedido de condomínio código de imposto e pagamento feito a partir da conta corrente de um dos condomínio oficialmente nomeado, que então os outros condomínios cada um vai pagar a sua parte.
O contribuinte individual é então mantido, durante o controle, para demonstrar que as intervenções foram realizadas em partes comuns do edifício e para fornecer, além da documentação exigida para o propósito da dedução para os condomínios, umautocertificação que certifica a natureza dos trabalhos realizados e indica os dados cadastrais das unidades imobiliárias que fazem parte do condomínio.

Condomínios mínimos que fizeram pagamentos no passado sem usar um código de imposto

Também na circular nº 3 / E de 2 de março de 2016, a Receita Federal reafirma os contribuintes em relação aos condomínios mínimos que, no passado, efetuaram pagamentos para deduções de impostos sem primeiro obter um código tributário.
Apesar de não ter seguido a prática anteriormente prevista, não há risco de perder a dedução, desde que o pagamento tenha sido efectuado através da transferência bancária ou postal apropriada para deduções e, por conseguinte, não houve prejuízo do cumprimento por parte dos bancos e pela Poste Italiane Spa da obrigação de proceder à retenção na fonte no momento da emissão. crédito de pagamento (atualmente considerado igual a 8%, anteriormente igual a 4%).



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