Decoração arquitetônica do condomínio

A decoração arquitetônica de um prédio em um condomínio é o conjunto de linhas e ornamentos que caracterizam a estética do prédio, ainda que muito simples.

Decoração arquitetônica do condomínio

Noção de decoração arquitetônica

Decoração arquitetônica

Qual é o decoração arquitetônica?
Quais são as normas que governam isso?
A legislação atual, mesmo após a aprovação da chamada reforma do condomínio, não fornece um conceito de decoro arquitetônico.
O código civil regula a proteção geral, impondo proibições precisas (art. 1120-1122-1122-bis código comercial.) e para o resto, exige o regulamento relativo ao condomínio a disciplina específica relativa ao decoro do edifício (artigo 1138 do Código Civil).
Então, em primeiro lugar, parece útil dar um definição de decoração arquitetônica.
Embora não seja mencionado entre os listados no art. 1117 c.c. é possível afirmar, sem medo de ser estupefato, que decoro arquitetônico é um bem comum (veja Cassação de 30 de agosto de 2004, nº 17398 e Cassation, 4 de abril de 2008, nº 8830).
O Tribunal de Cassação, aceitando a definição comumente adotada pela doutrina, afirmou que para a decência arquitetônica deve entender-se a estética do edifício dada pelo conjunto de linhas e estruturas que caracterizam o próprio edifício e lhe conferem uma determinada e harmoniosa fisionomia e uma identidade específica. (Bem Cass. 16 de janeiro de 2007, n. 851).
Não é necessário que o edifício tenha um valor particular para identificar a decoração arquitectónica, sendo suficiente uma linha harmônica, embora simples, que caracteriza sua fisionomia (Cassação 4 de abril de 2008 n. 8830).
Mais especificamente, portanto, decoro arquitetônico é um bem comum intangível como pode ser percebido em um nível intelectual, sem o requisito de materialidade. Como dissemos no início, as leis que regulam a decoração arquitetônica são muito poucas e não fornecem a definição nem especificam o conceito de alteração.

Proteção e alteração da decoração

L 'art. 1120 c.c. especifica que as inovações que prejudicam o decoro do edifício são proibidas; pensar sobre a decisão de montagem que, decidindo sobrerealização de trabalhos de manutenção na fachada, estabelecer a remoção dos estuques decorativos presentes na fachada principal. Neste caso, é claro que esta é uma inovação que altera a conformação do material do edifício e, mais especificamente, a sua aparência estética.
Sendo um bem comumNo entanto, se a decisão for tomada com a unanimidade dos consentimentos de todos os condomínios e não simplesmente por maioria, será possível considerar a alteração da decoração do imóvel como lícita. Precisamente este esclarecimento nos permite especificar um aspecto que não deve ser subestimado no caso de um recurso contra a resolução por danos à decoração arquitetônica.
o arte acima mencionada. 1120 c.c. regula a hipótese em que a montagem de condomínios é deliberar uma inovação proibida como prejudicial ao decoro arquitetônico.

condomínio

O que acontece, no entanto, se é o condomínio único, em autonomia absoluta, a prejudicar o decoro do edifício?
Pense em tudoart. 1122 c.c. que proíbe a execução de obras em partes de propriedade exclusiva que afetam adversamente o decoro ou aart. 1122-bis código comercial., que regulamenta a hipótese de instalação de usinas para produção de energia a partir de fontes renováveis ​​ou antenas para recepção de sinal de rádio-TV em favor de unidades imobiliárias de propriedade exclusiva e em partes comuns.
Sujeito ao presença de disposições específicas do regulamento do condomínio, não há situações que a lei considere abstratamente prejudicial ao decoro, de modo que esta avaliação seja deixada ao critério do juiz chamado para decidir sobre o caso.
Isso significa que, se a decisão for adequadamente motivada, também em relação a todas as evidências que surgiram durante a investigação preliminar, ela é inquestionável na Cassação (Cass. 19 de junho de 2009, n. 14455).
Em qualquer caso, é sempre bom lembrar que a alteração da estética de um edifício deve ser fundamentada numa intervenção susceptível de provocar dano que é economicamente apreciável, isso prejudica o valor do edifício e / ou das unidades imobiliárias que o compõem (ver acima) Cass. n. 1286/2010).
para exemplificar pense nas reclamações recorrentes, devido aos danos à decoração arquitetônica do edifício, relacionadas à instalação de condicionadores de ar. A queixa comum é quando a unidade exterior é colocada na fachada principal, independentemente de existir ou não uma varanda, onde é visível a partir da rua pública.
se o regulamento do condomínio de natureza contratual não proíba a priori esta solução, a questão deverá ser resolvida pelo juiz que gozará da mais ampla discricionariedade na avaliação do dano do decoro.
A jurisprudência do mérito, chamada a pronunciar-se sobre o assunto, estabeleceu que as unidades externas dos aparelhos de ar-condicionado não podem ser consideradas uma causa de alteração da decoração, como comumente considerados elementos presentes no contexto urbano atual (cf. PIB de Grosseto 19 de agosto de 2011 n. 1038). Em qualquer caso, é necessário avaliar a alteração da decoração também em relação à presença de outras intervenções anteriores.
Tanto no caso de alteração decorrente de inovação aprovada pela assembléia, no caso de uma violação imputável à iniciativa do indivíduo, na ausência de uma solução de boa índole, a ação legal, precedida pela tentativa de conciliação, é o único remédio a ser executado a fim de impedir a execução da resolução ou a restauração do status quo ante.
No caso apelos contra a resolução vale a pena, como precaução, respeitar os termos estabelecidos no art. 1137 c.c. em casos de descumprimento das regras pelo condomínio individual, a sentença pode ser estabelecida por ação civil ordinária.

Decoração arquitetônica e regulamentação de condomínios

Em qualquer caso, é sempre importante, se presente, consultar os padrões de regulamento do condomínio que, com base no disposto no art. 1138 c.c. eles devem regular a proteção da decoração do edifício.
Neste sentido um regulamento de condomínios de natureza de montagem pode fornecer medições e formas de placas, sinais, etc. Estas são sempre cláusulas que vão trabalhar em relação às partes comuns do edifício; isto significa que os limites e proibições impostas aos condomínios individuais em relação às suas unidades imobiliárias só podem ser contidos em um regulamento de origem contratual como limitando a propriedade exclusiva (cf. Cass. 6 de outubro de 2009 n. 11121).
Nesse contexto, é legal, exemplo, que o regulamento proíbe a instalação de toldos, mosquiteiros e afins na fachada do apartamento localizado na fachada principal.



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