Acordo de resgate

Com o acordo de resgate, o vendedor se reserva o direito de recuperar a propriedade da coisa vendida devolvendo o preço recebido (e despesas).

Acordo de resgate

Qual é o acordo de resgate?

estipulação de um contrato

Um contrato de venda um ativo pode conter a provisão que o vendedor reservar o direito de voltar a propriedade da coisa vendida através do retorno do preço e reembolsos de despesas.
O acordo que prevê o retorno de um preço superior ao estipulado para a venda é nulo para a parte excesso (V. art. 1500 c.c.).
O direito deve ser exercido dentro de um prazo, que não pode exceder dois anos a partir da venda de bens móveis, e cinco anos para o setor imobiliário. A lei não permite termos superiores: na verdade, se estes forem acordados, o termo legal será válido. Além disso, o prazo estabelecido pela lei não é permitido (v. art. 1501 c.c.).
No momento do exercício do direito de resgate, o vendedor é obrigado a devolver, além da quantia recebida no momento da venda, também todas as despesa e eu pagamentos legitimamente feito para venda, despesas para reparos necessários e, dentro dos limites do aumento, as despesas que eles têm aumentou o valor da coisa (V. art. 1502 c.c.).
Até você receber o retorno das despesas necessário e útil o comprador pode não retorne o bem, mas o juiz pode conceder que o retorno ocorra na forma atrasado fornecer, se necessário, as precauções apropriadas, por exemplo, garantias (ver art. 1502 c.c.).

Como o resgate é exercido

Como o resgate deve ser exercido?
O vendedor é obrigado, sob pena de caducidade, a comunicar dentro do prazo acordado, a declaração de resgate e a realização do reembolso do que é devido como um preço recebido, despesas incorridas e qualquer pagamento legitimamente feito.
No caso de o comprador se recusar, o vendedor não desiste do direito se eu entrar oito dias a partir do vencimento do prazo fazer um oferta real, isto é, uma oferta com um notário ou um oficial de justiça (ver Artigos. 1209 c.c. e 72 e 73, disp.att. código comercial.).
Se for imobiliário, a declaração de entrega é nula se não for realizada sob a forma de escrito (V. Artigos. 1503 e 1350 c.c.).

Resgate e terceiros

Se o resgate for exercido legitimamente, é válido mesmo se o ativo for vendido posteriormente mais desde que a aliança seja para eles oponíveis: isto é, no setor imobiliário, o resgate também se aplica a terceiros se o transcrição nos registos imobiliários, realiza-se no prazo de sessenta dias a contar do termo do prazo dentro do qual é possível exercer o direito; se isso acontecer mais tarde, os direitos de terceiros, se decorrentes de escrituras transcritas ou registradas antes do resgate, são seguros (v. art. 2653, n. 3, c.c.).
Se o vendedor foi informado da venda subseqüente com notificação, é exigido para exercer o resgate para o terceiro comprador (v. art. 1504 c.c.).
De acordo com a jurisprudência, o vendedor pode entrar em contato diretamente com o terceiro, mesmo que tenha tomado conhecimento da venda por outros meios que não a notificação (ver Cass. n. 1895/1975).
A coisa resgatada retorna ao vendedor sem pesos e hipotecas (V. art. 1505 c.c.); desde que a transcrição nos registros de imóveis ocorra dentro sessenta dias a partir do termo do prazo para o exercício do resgate, caso contrário os atos de terceiros registrado ou transcrito antes do resgate eles prevalecem (v. art. 2653 c.c.).
O vendedor deve, em vez disso, respeitar qualquer arrendamentos, desde que sejam feitos sem fraude, com uma determinada data e duração não superior a três anos (v. art. 1505 c.c.).

Resgate e coisa indivisa

pagamento

Se a venda com um acordo de resgate diz respeito a uma parte de uma coisa indiviso, o co-proprietário que solicita a divisão do bem deve propor o demanda também para o vendedor; por sua vez o vendedor, se a coisa não é confortavelmente divisível e feito lugar para encantar década da lei se ele não tiver exercido primeiro do prêmio, e isto mesmo se ganhar o bem é o comprador, isto é, aquele com quem ele resgatou o resgate na época (v. arte 1506 c.c.).
Se, em vez disso, o acordo de resgate mais vendedores de uma coisa indivisa, cada um deles poderá exercer o direito apenas para a quota que lhe é devida; o mesmo se aplica aos herdeiros do vendedor. Em tais casos, o comprador pode fingir que o resgate é exercido por todos juntamente; em caso de falha em concordar entre os vários co-proprietários, a lei admite apenas o resgate porcompleto.
No entanto, o comprador não pode reivindicar o resgate do total se a venda tiver sido feita separadamente.
No caso, em vez disso, existem mais herdeiros do comprador, o direito de resgate deve ser exercido em relação a cada um deles pela parte devida.
No caso em que a propriedade é dividida e a coisa é atribuída a um dos herdeiros, o direito deve ser exercido para o total (v. art. 1509 c.c.).

Acordo de resgate e proibição de acordo de convenção

O acordo de resgate responde a necessidades de liquidez: quem não tem dinheiro, mas tem ativos, dá o último a terceiros, em troca de dinheiro, reservando (e esperando) para levá-los de volta no futuro.
Mas muitas vezes o pacto camufla um pacto de comissão, o que é proibido por lei. De fato, de acordo comart. 2744 c.c. O acordo é nulo com o qual se concorda que, na ausência de pagamento do crédito dentro do prazo estabelecido, a propriedade da coisa hipotecada ou prometida passa para o credor. O acordo é nulo mesmo se após o estabelecimento dohipoteca ou do penhor.
Em consonância com a proibição de um acordo de convenção é também a regra que proíbe a devolução de um preço superior ao estipulado para venda (ver art. 1502 c.c.).
Os julgamentos que são resolvidos no são, portanto, freqüentes declaração de nulidade do acordo de resgate porque dissimulando um pacto de comissãosubstancialmente, nesses acordos o objetivo é fornecer um ativo para garantir o cumprimento, porque ao invés de assinar um empréstimo, um vende um ativo e recebe dinheiro: se o prazo fixo puder ser exercido, o resgate é exercido. caso contrário, a dívida terá sido paga com a coisa já vendida.



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