Contador de subtração de eletricidade para instalações do condomínio

O que você deve fazer se quiser instalar medidores de subtração dedicados a instalações de condomínio individuais conectadas ao medidor de energia elétrica?

Contador de subtração de eletricidade para instalações do condomínio

Contador de condomínio

Normalmente o condomínio está equipado com medidor geral para o consumo de eletricidade; Isso significa que o consumo de todas as usinas que precisam de eletricidade para sua operação afetará os usuários.

contador

Considere, para dar alguns exemplos,sistema de elevação, para a autoclave e por último mas não menos importante para a corrente elétrica para a iluminação das escadas.
Nos casos em que há apenas um contador para todos esses usuários, cabe à montagem decidir como compartilhar essa despesa em relação às várias plantas; vamos ver como.
Existe uma regra do código civil, exatamente o segundo parágrafo do art. 1123, que diz:
No caso de coisas destinadas a servir os condomínios de forma diferente, as despesas são distribuídas proporcionalmente ao uso que todos podem fazer delas.
A regra permite a alocação de despesas de acordo com o uso. Preste atenção em você; como a jurisprudência tem esclarecido repetidamente, o uso referido pela lei em questão não é o uso real de cada condomínio, mas o uso potencial que todos podem fazer de um bom.
Nestes casos, portanto, o conjunto pode considerar cada planta e avaliá-la como portadora de um item separado de despesas.
Para fazer isso, é necessário identificar, convencionalmente, uma porcentagem hipotética de consumo a ser atribuída a essa planta.
assim, puramente a título de exemplo, a montagem pode decidir que o consumo de eletricidade do elevador deve ser de 60% do valor faturado, o da autoclave de 30% e o da luz da escada para os 10% restantes.
se despesa de consumo no final do ano é mil, portanto, o administrador terá que cobrar 600 para o elevador e assim por diante.
Essa despesa, então, terá que por sua vez, ser compartilhado entre todos os condomínios com base na tabela de referência milésima da planta única (geralmente são tabelas de uso).
No entanto, existem alguns ferramentas de medição de consumo efetivas que o conjunto pode decidir instalá-lo; estes são os chamados contadores de subtração referência da planta única ligada ao contador geral de eletricidade.

Contadores de subtração e quóruns deliberativos

Contador de subtração

Quais são as maiorias necessárias para permitir a instalação deste tipo de ferramentas?
Vamos começar com os dados certos: a instalação de contadores de subtração não é uma inovação.
Para inovações de coisas comuns - a Cassação afirma - entende-se, portanto, nem todas as modificações (qualquer opus novum), embora as modificações, que implicam a alteração da entidade substancial ou a mudança do destino original, para que as partes comuns, na sequência das atividades ou os trabalhos as inovações realizadas apresentam uma consistência material diferente ou são usadas para outros fins que não os anteriores (entre outros: Cass., 23 de outubro de 1999, nº 11936, House., 29 de outubro de 1998, nº 1389; 5 de novembro de 1990, nº 10602) (Bem Cass. 26 de maio de 2006 n. 12654).
claramente o contador de subtração serve apenas para detectar o consumo exato do sistema conectado ao medidor geral, a fim de permitir uma cobrança precisa dos custos parciais.
Mais do que uminovaçãopor isso, precisamos falar sobre uma modificação da coisa comum, útil para garantir uma distribuição correta das despesas.
Sendo este o marco legal, a assembléia pode deliberar esta despesa e aquela relacionada à instalação:
a) na primeira chamada com o voto favorável da maioria dos condomínios presentes à assembléia que representem pelo menos 500 milésimos (art. 1136, segundo parágrafo, c.c.);
b) em segunda chamada com o voto favorável da maioria dos condomínios presentes na reunião que representem pelo menos 333 milésimos (artigo 1136, terceiro parágrafo, c.c.).
E se o decisão deve ser tomada de forma independente pelo administrador?
Nesse caso, segundo o escritor, seria um despesas que devem passar antes da assembléiaem suma, uma intervenção a ser ratificada, a menos que seja considerada uma obra destinada a regulamentar o uso de serviços de interesse comum, de modo a garantir o melhor gozo de cada um dos condomínios (art. 1130 nº 2 do Código Civil) ).
Em qualquer caso, se o administrador fosse tomar tal iniciativa porque, por exemplo, solicitada verbalmente pelos condôminos, ainda seria aconselhável agir antecipadamente solicitando aos coproprietários (em suma, sem adiantamentos), de forma que já o pagamento da soma equivale a uma aceitação implícita da intervenção de afixação do contador de subtração.
Onde, em vez disso, o administrador deve agir por sua própria iniciativa, antecipando a despesa, esta deve ser examinada pela Assembleia Geral no momento em que o relatório anual de gestão é aprovado e uma disputa não pode ser excluída, com o consequente litígio.



Vídeo: 82. INSTALAÇÃO DE PADRÃO DE ENTRADA DE ENERGIA ELÉTRICA (QUADRO MEDIDOR) - 3° A