Contagem de volumes de construção

Ao calcular o volume do edifício a ser construído, necessário para a verificação dos padrões de planejamento urbano, existem diferentes condições determinadas pelas regulamentações locais.

Contagem de volumes de construção

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Um detalhe que geralmente é notado dentro de certas áreas residenciais é o diferença de elevação dos andares térreos dos edifícios em relação à pista.
Obviamente, este aspecto não deriva de erros de projeto, mas de cálculos volumétricos que o designer é obrigado a respeitar para ser incluído nos parâmetros de planejamento urbano.

Nível da estrada

Este conceito, claro para todos pela referência óbvia a outro tópico, é emprestado simplesmente para identificar um linha de seção colocado paralelamente à fachada do edifício e coincidindo com a calçada ou a estrada.

schema fabbricato e sezione stradale

Tudo isso emerge a partir desta linha, em geral, é configurada como o volume do edifício usado para fins de habitação, enquanto a parte abaixo, abaixo do nível da estrada, é usado como depósito ou garagem.
De fato, muitos regulamentos que implementam os Planos Regulamentares não fornecem o caráter residencial para os quartos no subsolo ou no subsolo.
Claramente, estas condições são vistas como uma referência geral e há, de fato, distinção mesmo parcial entre as várias administrações municipais.

Situações especiais de habitabilidade

fabbricato con strada in pendenza

Pode haver casos em que, com um gradiente de estrada ligeiramente acentuado, o piso térreo do edifício está localizado para uma parte emergente e no outro ponto, ligeiramente dentro do solo.
Obviamente, nessas condições, algumas regulamentações locais podem fornecer indicações bem definidas, limite máximo, em termos da diferença de altura entre o piso e a pista, que é essencial para satisfazer as condições de habitabilidade das instalações.

Valores de referência para cálculos volumétricos

o variedade das condições individuais ditadas pelos regulamentos municipais, isso significa que também pode haver diferenças substanciais no que diz respeito ao procedimento para verificar o volume máximo permitido.

schema di volume di un fabbricato

Para tornar esse conceito claro, eles são destacados abaixo dois procedimentos entre os mais conhecidos.
A 'hipótese de cálculo está na formulação do produto entre, a superfície plana do edifício, para a altura medida por um ponto de referência externo, identificado na estrada (nível), e a parte da última laje de telhado.
É claro que o escolha da altitude de referência, não é acidental, mas ditada por necessidades técnicas, ou deduzida da média das alturas individuais, no caso de estradas em declive.
Há também um outro sistema, derivado do produto entre a área bruta de piso de cada nível do edifício, para uma altura padrão, geralmente de três metros.
Esta dimensão coincidena verdade, com a altura interna líquida da caixa, incluindo a espessura do piso sobrejacente.

Partes do edifício geralmente excluídas do cálculo volumétrico

Na vastidão deste argumento, tudo o que resta é mencionar o volumes técnicos, ou seja, aquelas partes do edifício que não são normalmente incluídas na contagem urbana.

prospetto edificio con evidente locale di copertura non utilizzabile

Esta categoria inclui aqueles ambientes que, embora façam parte do complexo do edifício, são destinados a um bem comum.
Entre estes mencionar: as extracapas dos elevadores, as chaminés e tubagens de ventilação, a escadaria acima das linhas do beiral, os tanques de expansão do sistema de aquecimento, os espaços que contêm depósitos de água, etc.
Uma ampla especificação sobre a definição de volume técnico é refletida no Circular Ministerial das Obras Públicas Nº 2474 de 31 de janeiro de 1973, que, entre outras coisas, exclui desta categoria os buracos, os varais cobertos, as salas de evacuação e similares.
Eles podem ser incluídos nesta situação, ou seja, na exclusão da contagem volumétrica, também sótãos.
O princípio fundamental é baseado na condição de que, nesta sala, o espaço entre o manto de cobertura (inclinado) e a laje do piso seja muito estreito e, portanto, inacessível e inutilizável para a evacuação ou armazenamento.

spessore parete per isolamento termico

No entanto, não há escassez diferenças únicas ligados a requisitos específicos contidos nos regulamentos municipais.
Além desses aspectos, também pode haver outras condições, determinadas, por exemplo, poraumentar a espessura das paredes externas para a inserção de isolamento térmico, necessária para atender aos requisitos de economia de energia do edifício.
Além disso, também em uma passagem do parágrafo cinco bis artigo quatro do Decreto Legislativo 311/2006, o Legislador tem prestado atenção às administrações, não para penalizar, em termos de volume de construção, as escolhas que visam a eficiência energética.
Do que emergiu claramente uma imensidão de variáveis ​​que o profissional deve seguir na elaboração do projeto final.



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