Terraço de cobertura de reconstrução de custo

Analisamos os custos para restaurar uma bainha deteriorada, levando em conta também o IVA a ser aplicado na fatura e as possíveis deduções fiscais.

Terraço de cobertura de reconstrução de custo

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o bainha de impermeabilização é um material de construção sujeito a desgaste e, após 15-20 anos ou mais após a sua colocação, pode causar lesões que causam infiltrações por sua vez.
Quando sob um terraço existem áreas habitadas ou salas auxiliares, como garagens ou depósitos, torna-se necessário intervir prontamente para evitar mais danos causados ​​pela presença de água nas paredes.
Então nós tentamos entender quais custos ele sai quando você tem que remover o chão do terraço, refazer a bainha de impermeabilização e colocar um novo piso.
Este artigo incidirá sobre a restauração de uma situação corretamente realizada no momento da construção da casa, refazendo uma bainha desgastada devido ao tempo, resultando na reconstrução necessária do piso, e considerando todos os elementos restantes do terraço (encostas para encostas, drenagem da água da chuva, etc.) feitas na fase de construção original de uma maneira trabalhadora e ainda em boas condições.

Obras necessárias para refazer a bainha de um terraço

applicazione guaina impermeabilizzante

Na situação descrita acima de apenas remake da bainha de um terraço é necessário considerar a remoção do piso existente, a remoção da fundação e a possível remoção da bainha danificada (a ser avaliada), com subsequente carregamento dos detritos, transporte e acesso ao aterro.
Uma vez determinado que as infiltrações são devidas apenas à bainha danificada e não a outras causas, prosseguimos com a limpeza de todo o piso e de quaisquer paredes nas quais a bainha futura deve ser girada e então começamos com a colocação de novos materiais: novo bainha, novo underlay para o chão, novo andar.

Custos do remake da bainha

Para a intervenção considerada, dois métodos de cálculo de custos são geralmente usados. Se o terraço em questão é grande, é possível prever um preço por metro quadrado, finalmente multiplicando esse preço para o total de m2.
No serviço Pesquisar preços do nosso portal EmTudoDesign.com Existem os custos indicativos por metro quadrado que algumas empresas aplicam.
Há, por exemplo, o Solução de terraço por Icos S.r.l. (empresa da província de Roma) a 105,00 euros / m2, que inclui a demolição do piso existente até a bainha, a colocação de uma nova impermeabilização, a construção de uma nova base de fundação e a colocação do novo piso (atenção: o fornecimento do novo piso não está incluído).
Há também a oferta de Serviziocasa (empresa com sede na província de Pavia e que opera na província de Milão) 110 euros / m2, que inclui o desmantelamento do piso existente e impermeabilização, o fornecimento e colocação da nova bainha e o fornecimento e instalação de um novo piso no clínquer (ao contrário da oferta anterior, isso também fornece o fornecimento do piso).
Os preços indicados devem ser considerados IVA excluído.
Se, por outro lado, o terraço for pequeno, aplicando o método descrito acima, a empresa corre o risco de não ser capaz de cobrir os custos, portanto, neste caso, a melhor solução é considerar a preços de fornecimento de materiais e adicioná-los ao montante do trabalho, fornecendo uma remuneração horária para cada trabalhador.

Iva no terraço de sheathing de reconstrução

balcone

Sendo trabalhos de manutenção ordinários (reparação, renovação e substituição do acabamento de um edifício), é possível beneficiar do10% de desconto no IVA em todos os trabalhos, desde que a empresa que fornece os materiais seja a mesma que os instala.
No caso em que o fornecimento de materiais é feito por diferentes empresas, o fornecimento será aplicado ao IVA total em 21%, enquanto a instalação terá sempre 10% de IVA.

Deduções fiscais para reconstrução do terraço da bainha

Um último ponto a abordar para determinar os custos da intervenção é o relacionado às deduções fiscais, em particular as deduções reformas de edifícios, actualmente aumentada para 50% até 30 de junho de 2013.
É bom especificar que esta dedução só pode ser avaliada em intervenções realizadas em edifícios residenciais e suas dependências ou, alternativamente, em partes comuns de edifícios residenciais.
A reconstrução da bainha de um terraço, executada como descrito pela restauração de uma situação previamente existente ou mesmo pela realização de uma nova bainha onde ela não está presente, configura, como já dissemos, qual intervenção de manutenção ordinária.
A dedução fiscal para a renovação de edifícios só admite esta intervenção se executada partes comuns de edifícios residenciais. Se, em vez disso, o trabalho for realizado unidades residenciais individuais ou seus pertences, as despesas para a reconstrução da bainha ou para sua nova construção não são dedutíveis.

terrazza

Neste último caso (unidades residenciais individuais ou seus pertences), no entanto, existe a possibilidade de se beneficiar da dedução de parte das despesas incorridas. De fato, entre os trabalhos contemplados pela dedução fiscal para reformas de prédios, também faz parte substituição de pavimentos externos existentes, desde que a superfície e os materiais sejam modificados.
Portanto, se, por exemplo, você substituir um piso externo por um em pórfiro ou outro material em uma única unidade residencial ou seus pertences, poderá acessar a dedução, mesmo que apenas para as despesas relacionadas à reconstrução do piso. Estes incluirão os itens de remoção e descarte do piso antigo e os de fornecimento e instalação do novo.
Os demais itens de trabalho relacionados à remoção e colocação da bainha não podem ser deduzidos. Portanto, no momento em que a contabilidade e as faturas são elaboradas, é apropriado manter itens separados que se beneficiam da dedução daqueles que não podem se beneficiar deles. Para mais informações sobre o assunto, consulte o artigo Contabilidade e faturas de deduções de 50% e 65%.



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