Repartição das despesas para restauração de varandas

A distribuição das despesas necessárias para a restauração das varandas de um edifício está sujeita a uma avaliação cuidadosa de cada componente individual.

Repartição das despesas para restauração de varandas

estado de ruptura em uma varanda

As intervenções de restauração das fachadas, especialmente se elas são substanciais e onerosas, elas geralmente são objeto de disputas dentro dos condomínios.
Os acórdãos proferidos pelos tribunais e, por último, pelo Tribunal de Cassação que, no decurso destes anos, ditou princípios inequívoca.
Como mencionado acima, as situações que dão origem a discussões geralmente dizem respeito a razões de natureza econômico.
Um exemplo clássico é quando, estimamos a quantidade do trabalho e depois de confiar a empresa executora, um ou mais condomínios não contribuir às despesas e, portanto, não permitem o pagamento dos estados de adiantamento, com consequente bloqueio das obras.

restauração de partes externas de um edifício

Nesses casos, pode-se identificar qual solução, uma solidariedade por todos os condomínios a uma distribuição de despesas não proporcionais, de forma a permitir a continuação dos trabalhos.
Como alternativa a esta condição, existe a citação em tribunal, realizado pela empresa e se estende indistintamente a todos, tanto os proprietários inadimplentes e aqueles em boa situação com os pagamentos.
De fato, com o julgamento do Tribunal de Cassação nas Seções Unidas 9148 de 2008foi estabelecido que a empresa credora (ou possivelmente um fornecedor) pode solicitar o pagamento das quantias apenas aos proprietários que não pagaram a quantia devida, sem envolver aqueles que pagaram regularmente.

efeitos resultantes de danos em uma varanda

Isso sem dúvida é uma grande novidade, mas continua sendo uma consideração de ordem prático ou seja, o comportamento da empresa nos casos em que o assunto não é, apesar de tudo, capaz de arcar com suas dívidas e qual pode ser a posição de outros condomínios em relação a trabalhos que são bloqueados à força ou incompletos.
Nesta dinâmica, muitas empresas e alguns diretores, mesmo considerando a atual situação econômica, começam a trabalhar apenas depois ter recolhido todas as quantias ou garantias fornecidas por hipotecas e empréstimos bancários.
É claro que tudo isso está ligado às condições imediatas de perigo (colapso de cornijas ou outras) que determinam a segurança necessária do edifício.
Outro aspecto, igualmente espinhoso, diz respeito divisão das despesas para a restauração das varandas externas.
Estes elementos, baseados em um julgamento da Cassação, o no.15913 de 17 de julho de 2007, são considerados como uma extensão da correspondente unidade imobiliária e, portanto, pertencem exclusivamente ao proprietário do alojamento.

obras de restauração de um prospecto

No entanto, dada a natureza dessas estruturas, a galeria foi dividido em diferentes elementos, isto é, para uso do edifício ou ornamento do edifício.
Eles pertencem ao primeiro categoria o deck e o interior de qualquer parede, enquanto o segundo frentes de cabeça, corrimão, etc.
A distinção surge de uma interpretação destinada a identificar os pisos e as partes internas da galeria como uma extensão natural da acomodação da qual fazem parte e, portanto, partes de embelezamento da unidade imobiliária.
Os outros elementos, no entanto, são enquadrados no aspecto estético e arquitetônico do edifício e, portanto, têm uma função puramente decorativo, quaisquer custos de manutenção, são de total responsabilidade dos condomínios.
Para este argumento, um outro também foi expresso julgamento da Cassação (n. 2241 de 30 janeiro 2008), que prevê a obrigatoriedade de todos os condomínios participarem das despesas com as obras realizadas nas varandas do prédio, consideradas propriedade comum, como elementos que se encaixam na fachada e contribuem para a construção da qualidade arquitetônica do edifício.

andaimes e valências para restaurar a fachada

Nesta área, até agora discutida, há também um aspecto específico, repetidamente sujeito a diferentes orientações, e que diz respeito às despesas para a reconstrução de sottobalconi.
Em alguns casos, baseou-se na aplicação deArtigo 1125 o Código Civil que coloca, ao custo total do proprietário do piso subjacente, o ônus de restaurar essa estrutura (pintura, refilmagem, etc.).
Também neste caso houve uma interpretação ligada à natureza da sub-casca que se projeta em direção a um espaço, identificado para uso exclusivo, e que contribui claramente para o decoro do alojamento privado.
Em outras situações, no entanto, o sub-piso, como é visível do lado de fora, tem as mesmas condições já definidas para as frentes, e para todas aquelas partes que são de ornamento para o edifício, e portanto consideradas bem comum.
Pelo que tem sido destacado, parece indiscutível que o sujeito fez uma longa série de perguntas e consequentes interpretações jurídicas e que, de acordo com esses pronunciamentos, as condições foram estabelecidas. único e facilmente interpretável.



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