O contrato de empréstimo para uso

No empréstimo para uso, uma parte dá ao outro uma coisa para que possa ser usada para um uso e um tempo fixo, com a obrigação de devolvê-lo ao consolador.

O contrato de empréstimo para uso

O empréstimo para uso em geral

entrega de imóveis

Um dos contratos mais utilizados em nossa prática diária é o empréstimo.
Vamos analisar os aspectos salientes juntos.
Primeiro de tudo, digamos que o contrato de empréstimo é definido porart. 1803 CC como o contrato com o qual uma parte entrega à outra uma coisa móvel ou imóvel, para usá-la por um período de tempo ou para um uso específico, com a obrigação de devolver a mesma coisa recebida. O empréstimo é essencialmente gratuito.
O contrato de empréstimo, portanto, pode cobrir tanto bens mobiliário como propriedade; e é evidente que a aplicação prática que é de grande interesse para a maioria é aquela relativa aos contratos de empréstimo para imobiliário.
As partes tomam, respectivamente, o nome de depositante (quem entrega o bem) e mutu√°rio (quem se beneficia disso).
A existência do contrato de empréstimo está sujeita à obrigação de comunicação ao administrador do edifício em relação à manutenção do chamado registro de escritório de registro de condomínio.
O contrato de empr√©stimo deve ser gravado e esta opera√ß√£o envolve o pagamento de umimposto igual a ‚ā¨ 200,00 (V. Decreto presidencial n. 131/86).

Contrato de empréstimo e empréstimo

Um elemento fundamental do contrato é, portanto, o entrega de um bem, que segue a detenção do mesmo bem por aqueles que o recebem.
Detenção, lembre-se, e não posse.
Do ponto de vista legal, os dois termos são muito diferentes: é de fato posse "o poder sobre a coisa que se manifesta em uma atividade correspondente ao exercício da propriedade ou outro direito real " (V. art. 1140 CC); enquanto a detenção permite que se aproveite o bem dos outros na consciência da altruidade desse bem.
um resultado A prática desta distinção é que a detenção não pode levar à compra de um ativo para ususcapione, que ocorre apenas quando há uma posse.
E, de facto, no que diz respeito ao empréstimo, em particular, o Supremo Tribunal foi capaz de especificar que o "O devedor, como o titular da mercadoria, não pode adquirir posse para usucapionem sem ter demonstrado a existência de uma interversio possessão, devido a disposição de um terceiro ou em oposição a ela feita contra o proprietário" (Cass. n. 24222/2009).

Empréstimo grátis

contrato

Como estabelecido no segundo parágrafo doart. 1803 CC, o empréstimo é essencialmente livre; não é possível que exista um empréstimo oneroso; seria outra coisa, seria uma arrendamento, definido precisamente porart. 1571 CC como "o contrato pelo qual uma parte se compromete a fazer a outra desfrutar de algo móvel ou imóvel por um certo tempo, para um certo valor."
O empréstimo é, na verdade, um contrato muito semelhante ao arrendamento e, como nos lembra Cassation, "a distinção entre os valores do empréstimo e o arrendamento baseia-se fundamentalmente na natureza essencial do empréstimo gratuito, quando os fins do arrendamento são realizados quando para o gozo de um ativo, uma contraprestação é acordada, em qualquer medida e em qualquer forma" (Cass. n. 18660/2013).
a expressão gratuidade não equivalente à ausência total de pagamentos de somas: foi estabelecido, por exemplo, que a exigência denominada gratuidade também permanece no caso de pagamentos, desde que, para fins de consistência, não equivalente a consideração para o gozo da coisa, mas por ex. reembolso de despesas (ver entre muitos Cass. n. 4976/1997).

Duração no empréstimo

Que função o fator desempenha tempo no contrato de empréstimo?
Com o contrato de empréstimo, uma parte é colocada na posse de um bem móvel ou imóvel por um determinado período de tempo (o chamado comodato típico) ou no tempo indeterminado (assim chamado comodato precário).
Portanto, a duração também não pode ser acordada.
Neste caso, no entanto, a lei permite que o credor solicite de volta a coisa em qualquer tempo; precisamente, espera-se que Se um termo não tiver sido acordado, nem resultar do uso a que se destinava, o mutuário é obrigado a devolvê-lo assim que o (art. 1810 CC); enquanto no caso de um empréstimo a tempo, a parte pode solicitar o reembolso antes do prazo ou antes que o mutuário tenha deixado de usar a coisa unicamente em caso de necessidade urgente e imprevisível (V. art. 1809 CC).
Pensa-se na concessão em empréstimo de um espaço comercial para ser usado como um comitê eleitoral.
√Č claro que, na aus√™ncia de determina√ß√£o da dura√ß√£o, o mesmo deve ser entendido para coincidir com todo o per√≠odo eleitoral e n√£o por mais tempo.
Na aus√™ncia de estipula√ß√Ķes expressas ou refer√™ncias √ļteis, por outro lado, a parte pode solicitar o reembolso a qualquer momento.
Acontece frequentemente que as partes concordam que o contrato de empréstimo durará todo o ano. vida do mutuário: isso significa dar ao contrato uma determinação precisa do tempo, mesmo que incerto: colocá-lo fora da linguagem jurídica, já que todos nós temos que morrer, mas não sabemos quando, isso é suficiente para afirmar que o contrato tem uma duração predeterminada.
Para confirmar esta posição, Supremo Tribunal, que por exemplo com a sentença n. 6203fez o 18 de março de 2014 ele especificou que a concessão de uma propriedade emprestada por toda a vida do devedor... constitui um contrato a termo certo, do qual é certo que o é e é incerto quando (nesse sentido) Cass. n. 8548 de 2008).

Direitos e deveres das partes no empréstimo

assinatura de contrato

Quais são as direitos e eu deveres das partes do empréstimo?
O c√≥digo civil n√£o regular diretamente as obriga√ß√Ķes de quem subs√≠dios a coisa por empr√©stimo.
Quanto a quem recebe a coisa emprestada, oart. 1804 CC especifica que: "O mutuário é obrigado a manter e manter a coisa com a diligência do bom pai da família.
Ele n√£o pode usar isso para o uso determinado pelo contrato ou pela natureza da coisa. Ele n√£o pode conceder a um terceiro o gozo da coisa sem o consentimento do consolador.
Se o mutu√°rio deixar de cumprir as obriga√ß√Ķes acima mencionadas, o locador poder√° solicitar o retorno imediato do item, al√©m da indeniza√ß√£o por danos. "
Para dar um exemplo: Tizio recebe uma unidade imobili√°ria emprestada de Caius para aloc√°-la exclusivamente em um est√ļdio profissional.
O mutuário, após um certo período de tempo, bem como imediatamente, decide usá-lo como um lar para si e sua família.
Neste caso, Gaius teria o direito de exigir o retorno imediato da propriedade.
Finalmente, o mutuário deve retorno o bem no termo do prazo acordado ou, na ausência do prazo acordado, quando deixar de o utilizar em conformidade com o acordado contratualmente (com excepção dos casos de reembolso antecipado como acima) (art. 1809 CC).

Comodato e responsabilidade

O mutuário também responde ao perimento da coisa por acaso fortuito, se tal caso ele poderia subtrair isso substituindo-o por sua própria coisa, ou se, sendo capaz de salvar uma das duas coisas, ele preferisse a sua própria (V. art. 1805, co.1, CC).
Além disso, nos termos do co.2dell 'art. 1805, CC "o mutuário que usa a coisa para um uso diferente ou por um tempo maior do que aquele que lhe permitiu, é responsável pela perda ocorrida devido a ele não atribuível, se ele não provar que a coisa teria perecido mesmo se ele não tivesse usado para uso diferente ou para ter devolvido isto em devido tempo. "
O mutuário também pode responder à necessidade da coisa devido ao uso, se tal uso não for então a coisa foi entregueou por sua culpa (v. art. 1807 CC).
E, em qualquer caso, o mutuário também é responsável pelo dano que lhe é devido, não atribuível a ele se a estimativa do ativo foi feita no contrato (v. art. 1806 CC).
Por sua vez, o mutuário pode reivindicar o compensação dos danos produzidos pelos vícios da coisa, se o comodante, mesmo sabendo da presença de tais vícios, não avisou o mutuário (V. art. 1812 CC).

Comodato, despesas e reparos

casa

O contrato de empréstimo é essencialmente livre, mas não exonera o mutuário do pagamento de alguns despesa.
Em correla√ß√£o com as obriga√ß√Ķes de cust√≥dia, conserva√ß√£o, uso acordadoart. 1804 c.c., oart. 1808 c.c. prev√™ que o mutu√°rio tamb√©m deve suportar as despesas necess√°rias para usar a coisa, enquanto ele tem direito a reembolso despesas extraordin√°rias incorridas para a preserva√ß√£o da coisa, se estas fossem necess√°rias e urgentes.
Entre as despesas incorridas para uso da coisa que encontramos, por exemplo. os custos da prestação deágua, do luz e do gásou despesas condomínios comuns.
Enquanto, as despesas para o conservação são aquelas necessárias para manter o bem em seu estado de fato e, portanto, necessárias para salvaguardá-lo integridade e valor.
Consequentemente, os custos suportados pelo mutu√°rio para melhorar a propriedade que lhe foi concedida n√£o devem ser considerados reembols√°veis ‚Äč‚Äč(ver a este respeito). Lei de Modena 6 de julho de 2012).
√Č claro que as despesas extraordin√°rias, mas n√£o urgentes, devem ser imputadas ao propriet√°rio, mas se o mutu√°rio as antecipar, ele n√£o ter√° direito a reembolso.

Despesas e responsabilidades no empréstimo

Finalmente, a presença de um mutuário não elimina as responsabilidades do proprietário em relação à dano produtos da coisa.
Neste sentido, o Supremo Tribunal de Cassa√ß√£o manifestou-se, que, por exemplo, afirmou recentemente que "A cust√≥dia pode ser exercida por uma √ļnica pessoa, ou por mais de uma pessoa, tamb√©m em virtude de diferentes t√≠tulos: e neste caso, fala-se em cocustodia.
Uma hipótese de cocustodia ocorre no caso de justaposição de arrendamento ou empréstimo, quando o dano é derivado de partes da coisa com relação às quais não se pode dizer que o locador ou o mutuário tenha completamente despojado de qualquer poder de supervisão e controle. " (Cass. n. 13363/2015).
Em suma: se o mutuário é responsável como detentor do ativo, o proprietário permanece como o custodiante da propriedade e a extensão de sua responsabilidade deve ser identificada caso a caso.

Rescisão do contrato de empréstimo

Finalmente, no caso de empréstimo com uma determinação de duração, o consolador e seus herdeiros podem retirar do contrato, mas somente se:
a) o mutuário não preserva e preserva a coisa com a diligência do bom pai de uma família, fazendo uso dela determinada pelo contrato ou pela natureza do bem; ou se cil comodatatrio concede a mercadoria a terceiros sem o consentimento do senhorio (cf. art. 1804 c.c.);
b) para precisar urgente do mesmo consolador (v. art. 1809 c.c.);
c) para morte do mutu√°rio (v. art. 1811 c.c.).
Nesse contexto, em relação ao empréstimo estabelecido para a vida, conforme a sentença de Cassação n. 6203, "com a inserção de um elemento acidental, como a identificação de uma duração precisa (neste caso, a duração máxima possível, coincidindo com a vida do beneficiário), o mutuário livremente escolhe, de acordo com o mutuário, incluir no contrato um elemento acidental - o termo precisamente - o que limita sua capacidade de recuperação quando julgar oportuno a disponibilidade material da propriedade e ao mesmo tempo posição do mutuário, concedendo-lhe o gozo dessa propriedade para todo o tempo identificado com a definição do prazo, e subtraí-lo do risco de sofrer a recessão ad nutum ".
Então o retorno pode ser solicitado antes da morte do mutuário apenas nos casos previstos para o empréstimo no final, indicado acima.



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