Contrato em condomínio e danos ao proprietário

Em termos de contratação para a execução das obras, em caso de danos o condomínio pode atuar para obter indenização da equipe e do gerente da obra.

Contrato em condomínio e danos ao proprietário

Trabalhos condominiais e danos nos apartamentos

Um condomínio tinha encomendado deuses trabalhos de renovação de telhados do edifício.

Danos no apartamento

Essas obras provocaram dano sério como resultado de chuva intensa, houve infiltrações que danificaram bens antigos e valiosos preservados pelo dono da propriedade subjacente.
Estes promoveram o julgamento para a avaliação de responsabilidades, que terminou em primeira instância com a condenação da empresa que havia realizado o trabalho e a rejeição do pedido de condenação do condomínio e do administrador (e a condenação do seguro de liberação parcial da construtora).
em apelação, na reforma parcial da decisão de primeira instância, a construtora foi condenada, mas também o condomínio e o administrador. O condomínio para culpa em eligendo (isto é, na escolha da empresa), enquanto o administrador para culpa em assistir (ou seja, no controle da atividade da empresa).
Em particular, o condomínio, apesar da presença de infiltrações anteriores, havia confiado o trabalho sem discussão na assembléia e sem comparação de estimativas com outras empresas; um elemento ainda mais sério pelo fato de ser um edifício de valor histórico-cultural particular; a empresa, por sua vez, forneceu uma estimativa genérica e preventiva agravou a responsabilidade pela escolha do condomínio.
L 'administradorem vez disso, ele foi responsabilizado pela supervisão omitida, tanto como administrador quanto como diretor dos trabalhos, também porque na presença de episódios anteriores de infiltração.
Finalmente, o Tribunal de Cassação pronuncia-se com a sentença em comentário (nº 20557/2014), avaliando a decisão de segundo grau e condenando a única empresa.

Da dinâmica dos danos à atribuição de responsabilidade

o pergunta a qual o juiz deve responder foi se o que aconteceu teve que ser responsável, além da empresa que realizou o trabalho, também o condomínio e o administrador, como este, tanto como administrador e diretor de obras. A aplicação do direito civil e os princípios estabelecidos pela jurisprudência, não poderia deixar de partir da investigação que teve lugar no julgamento, e não polêmico, da causa dos danos.
De fato, é em torno deste fato factual que o tribunal moeda se deve reconhecer responsável outra pessoa além da empresa; isto é, se houvesse alguém que tivesse a tarefa de vigiar e não o fizesse.

Contrato em condomínio

Os juízes de legitimidade aderem à tese dos candidatos e, após um excurso sobre os princípios construído a partir da jurisprudência sobre as responsabilidades sobre o tema, conclui, justamente em consideração à avaliação factual ocorrida na Justiça, com a exclusão da responsabilidade do condomínio, administrador e diretor das obras.
Danos ocorridos, a avaliação dos responsáveis ​​parte da reconstrução do nexo causal com a ação. Ou seja, precisamos verificar qual ação produziu o dano.
E isso, para poder aplicar corretamente o ditame em matéria de responsabilidade extracontratual conforme o artigo 2043, citado no tribunal: a lei de fato exige que haja um dano injusto, que esse dano está causalmente ligado a um agente, que agiu intencionalmente ou culpado.
Verifique as tarefas de cada um dos gerentes em potencial De acordo com a lei, fica claro que a responsabilidade é atribuída ou não de acordo com a ação específica cometida ou omitida.

Condomínio, contrato e responsabilidade

Ao delinear o quadro legal de responsabilidades, a Cassação afirma que ca jurisprudência pacifista do Tribunal confirma a afirmação de que, em matéria de licitação, normalmente é o contratante quem é responsável pelos danos causados ​​a terceiros [...] com a expectativa de autonomia com que exerce sua atividade na execução do trabalho. do serviço contratado, organizando os meios necessários, cuidando das modalidades e obrigando-se a fornecer à contraparte o trabalho ou serviço a que estava obrigada. Os controles e a vigilância do cliente, no entanto, limitam-se à verificação e verificação da correspondência do trabalho ou serviço confiado ao contratado com o que constitui o objeto do contrato. Neste contexto, a responsabilidade do cliente em relação a terceiros só é configurável quando se mostra que o evento danoso foi cometido pelo contratante em execução de uma ordem dada pelo gerente de construção ou outro representante do próprio cliente, de modo que o contratado acaba atuando como ministro do nudus sem a autonomia que normalmente lhe cabe (sentenças de 23 de março de 1999, nº 2745, 20 de abril de 2004, nº 7499, 2 de março de 2005, nº 4361 e 29 de março de 2007, nº 7755).
o responsabilidade portanto, no abstrato, é dividido entre contratante (A Company), cliente (o condomínio) e gerente de construção.
É excluído, pelo menos em primeira instância, o administradorisso porque ele não constitui uma entidade que não seja o condomínio do qual é representativa, porque o condomínio é um órgão de administração sem personalidade jurídica diferente do dos condomínios individuais (despacho de 11 de janeiro de 2012, n.º 177). Isso significa que o condomínio que acredita ter sido danificado, como neste caso, pela falta de supervisão do condomínio na realização de obras nas partes comuns, não pode considerar o administrador como um terceiro e um estranho; deve, em qualquer caso, endereçar seu pedido de indenização contra o condomínio que, por sua vez, avaliará se há detalhes de um recurso contra o administrador. (Cass. n. 20557/2014).
Por sua vez, gerente de construção empresta um trabalho profissional em execução de uma obrigação de meios e não de resultados, mas, sendo chamado para exercer sua atividade em situações que envolvem o uso de habilidades técnicas particulares, deve usar seus próprios recursos intelectuais e operacionais para assegurar, relativamente ao 'trabalho em andamento, o resultado que o cliente espera alcançar, [...] O gerente de projeto, em essência, assume a função específica de proteger a posição do cliente em relação ao contratado, garantindo que a execução de O trabalho é realizado de acordo com as especificações constantes dos documentos do contrato. (Cassação No. 20557/2014).
Dar-lhes métodos de danos verificados no acórdão, conclui o Tribunal, não pode, neste caso, ser responsabilizado pela falta de supervisão do gerente dos trabalhos, porque não deduz a seu cargo nem a responsabilidade pela má execução das obras atribuíveis à livre iniciativa do empreiteiro, nem uma obrigação contínua de supervisão também em relação a perfis - todos em todos os marginal - como a cobertura com lonas de plástico durante as obras de descoberta e posterior reconstrução do telhado. Além disso, é indiscutível que esta foi, na realidade, a causa exclusiva do dano reclamado pelo ator original. Em outras palavras, na ausência de qualquer índice que sugira que o contratante tenha sido submetido a diretrizes tão rígidas para evitar qualquer possibilidade de autodeterminação, o contratante permanece o único responsável pela execução das obras, bem como os consequentes danos decorrentes. a negligência na execução (Cass. n. 20557/2014).



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